什么叫首贷？9月25号如何降存量房贷利率？#存量房贷利...，下面是北海芳姐聊房给大家的分享，一起来看看。
首套房二手房贷款利率
什么是首贷？如何降低存量房贷利率？
如今，首贷是指从未贷款过或已结清贷款的购房者再次购房。对于那些想买房但仍有高房贷的人来说，这篇文章是必读的。这篇文章提供了最全面、最详细的解读，值得点赞和收藏。毫不夸张地说，这是全网最全面、最详细的解读。
首贷的定义是什么？如果一个人从未在某一城市贷款买房，或者已经结清了贷款，那么再次购房就被视为首贷。在全国范围内，只要有钱，北京、上海、广州、深圳等城市的房子都可以享受首贷的低利率。降存量房贷需要满足哪些条件？首先要明白，这次降低房贷利率仅适用于首次购房者。有两种情况可以降低存量房贷利率：
1. 银行在发放贷款时认定其为首次购房者；
2. 符合当前城市的首次购房者标准。
例如，一个人有两套房贷，但其中一套在北京，另一套在新疆。如果这两套房不在同一个城市，根据新的购房不认贷政策，两套房都可以享受降低房贷利率。
如果一个人有两套贷款房都在同一个城市，但其中一套已经出售，那么剩下的这套房也可以享受降低房贷利率。如何降低存量房贷？目前，六分之一的利率已经降至4.8%。降低存量房贷利率的调整幅度不得低于原贷款发放时所在城市的利率政策下限。首先，我们需要了解以下两点：
1. 买房时间节点全国统一执行的LPR基准利率是多少？
2. 买房所在城市、买房时执行的最低利率下限是多少？
这两个问题非常关键，下面是两张与降存量房贷利率有关的图片。这张图片显示了广西北海2019年10月至2023年9月执行的最低利率下限。2019年10月至2022年5月、北京、首套房贷利率政策下限是LPR没有加点，就等于加点是0。这张图片显示了2019年是2022年11月，这段时间内LPR基准利率的执行情况。例如，如果你在2019年11月25日购买了房子，当时银行的精准利率是4.8%。如果你想享受降低存量房贷利率的优惠，需要满足两个条件：
1. 根据2019年11月在北海买房时的政策，首套房贷政策下限是LPR，BP是0。
2. LPR基准利率在2019年8月20日首次公布时，基准利率为4.8%。
结合这两个条件，如果你在2019年8月20日首次购买了房子，那么你可以享受4.8%的利率。当然，最终能否享受优惠还需银行同意执行。
最后提醒大家，尽快申请，越早申请越能提前受益。如银行有拖延情况，可拨打中国人民银行12363或国家金融监管总局12378电话投诉。
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满2和满5过户差多少
记者 梁莹莹
交易二手房需要缴纳哪些税？2016年，山东省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，提出个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税。有网友咨询二手房满两年交易，免征增值税，那这两年是契税满两年还是房产证办出来满两年？时间从何算起呢？
泰安市12345政务服务热线回复：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
因此，销售满2年的二手房免征增值税，从房产证或契税完税证明上注明的时间算起，这两个日期适用孰先原则。
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