银行批贷不放款，房企要我付违约金，下面是艳姐说楼给大家的分享，一起来看看。
批贷函下来了不批贷款
今年银行头顶着“二道红线”的紧箍咒，放款的额度受到了极大限制。
特别是6月之后，贷款不仅利率提高，更是按下了暂停键，什么时候能放款，连银行自己也不能确定。
这个政策的变化在新房、二手房市场上均引起了连锁反应。
@ 奥特曼打小怪兽
艳姐：
您好，有个棘手问题想请教，今年1月我在嘉善买了一套房，首付已付，合同已签并备案，银行贷款手续齐全已通过审批，但是到目前为止还没有放款，最近收到开发商的通知函，要求我支付违约金并改全款支付。不知该怎么办，希望能得到回复，万分感谢！
他的情况比较有代表性，今天我就和大家聊聊这个话题。
Part 01
为什么银行不放款？
银行不放款要分三种情况来分析。
一、开发商的原因
开发商没有具备销售条件，比如没有拿到预售许可证或现房销售条件的；有了预售证但是没有达到放款条件的，各个城市和银行对放款条件均有不同，有的需要达到结顶，有的需要主体工程进度达到三分之二等等。
这几种情况下，银行都是不会放款的。
因这种情况造成房款不到位的，开发商根本没有权力要求购房者支付违约金。
不要认为我多此一举说这个情况，嘉兴市区某房企还真出现过这个情况，明明自己没达到放款条件，却倒过来催客户交违约金。
二、购房者的原因
如果是因为购房者自己的资料不真实，或征信不好、流水不够等原因，造成银行不批准放款的，购房者应该承担违约责任，如支付违约金、用其他付款方式补足尾款、或解除合同等。
三、非双方的原因
如果因为政策变化，导致银行规定发生变化，购房者拿不到贷款的，首先要看购房合同中是如何约定的，没有约定就要与开发商协商。
最近大家普遍遇到的应该都是第三种情况。
Part 02
贷款政策变化是不可抗力吗？
贷款政策变化到底算不算不可抗力呢？
不算！
不可抗力有“三不”，不可预测、不能避免、不能克服，如自然灾害（台风地震）；政府行为（征收征用）；社会异常事件（战争、罢工）等。
虽然贷款政策的变化属于无法预见，但是贷不到款并非无法预见，向银行申请贷款也并非唯一融资方式，只是对于缺乏资金和变更能力的购房者来说影响较大。
所以，不管是你买新房还是二手房，购房者都有义务，用其他付款方式如现金，把尾款补上。
涉及到违约金问题，第三种情况是由于银行的原因，并非买卖双方，可以申请情势变更，不属于违约，也不需要支付违约金。
给购房者一个建议，事先在购房合同中加上一句“如因银行原因导致无法放款，买受人可要求全额退款，且不用支付违约金。”
如果你在买房中，已经遇到第三种情况时：
一、可以尝试换其他银行；二、积极主动与开发商协商；三、凑现金付清尾款；
四、实在没能力购买时，争取退回全款。
买房付清房款，是你的义务；
是银行的问题不放款，你也不需要支付违约金。
批贷函没下来算审批通过了吗
来源：泸州网警巡查执法
新注册企业的法人代表
刚登记信息就收到电话
要求购买“地图打点”业务
看似是推销，实则为诈骗
最诡异的点在于
购买人员完全没有意识到被骗
这究竟是怎样的“高明”手段
案件回顾
2023年1月，浙江杭州余杭网警在工作中发现，部分新注册公司的法人代表，完成注册后两三分钟内便会接到电话。
对方自称是**局工作人员，要求法人代表购买280元的“地图打点”业务（即通过申报让新注册公司，可以在地图软件里被搜索到)，并称如果不购买这项业务，就无法正常办理营业执照。
企业法人误以为这项业务是办理营业执照的必要环节。电销员电话获取法人的信任后，会申请加法人的微信好友，发送“服务确认函”及收款账号，要求法人扫码付钱。
网警咨询了几家新注册企业的法人代表，对方均反映了相同情况。
公安机关经过深入侦查，发现了一个通过冒充工商注册实施诈骗的犯罪团伙，并迅速查清了它的组织架构及犯罪模式。
该团伙内部使用一款非正式上架的App软件，该软件可以实时获取新注册的企业数据。
法人代表这边厢刚刚提交了办理营业执照的信息，尚未审批通过呢，数据就被自动爬取传送到了这款软件中！
然后就有专人立即开始拨打电话，推销所谓的“地图打点”业务。
对法人代表而言，刚注册完公司便接到此类电话，对方自称是**局的工作人员，而且能够准确完整地讲述自己的个人信息，就容易被误导，认为办理“地图打点”业务是注册营业执照的必要流程。
加上办理业务要价不高，受害人基本都会购买业务，而且不会起疑心。
什么APP？拥有这样的权限？
通过坚持不懈地研判，公安机关最终锁定了，原来是黑客！
上游黑客团伙利用技术手段，越权爬取数据，通过接口将数据出售给诈骗团伙，后者使用实时数据开展“地图打点”诈骗的犯罪产业链。
抓捕落网
2月22日，杭州市公安局网警分局会同余杭网警组织警力开展收网行动，抓获犯罪嫌疑人30名 (已依法采取刑事强制措施28名)，查获涉案数据9万余条。
网警提醒
“地图打点”即通过申报，让新注册的公司可以在地图软件里被搜索到。实际上“地图打点”服务是地图服务提供商免费提供的，法人代表只需要填写信息申报即可。
广大群众要注意保护好自己的个人信息，接到陌生电话要求订购服务的要核实对方信息及业务真实性，发现侵犯公民个人信息的线索，请及时拨打110向公安机关举报。
图片 | 网络截图
素材 | 浙江网警
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