个人买房贷款需要哪些条件呢？,下面一起来看看本站小编熊猫投资给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
个人申请住房贷款需要什么条件1
个人住房贷款需要具备的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋作为抵押物；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。需要的材料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、购房合同、贷款合同等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
个人申请住房贷款需要什么条件2
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
个人申请住房贷款需要什么条件3
5月15日，央行及银保监会联合对外发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在该通知中，提到的最重要一点就是：对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这是什么意思呢？其实很简单，目前绝大部分人贷款期限都是二十年和三十年，所以贷款利率基本是5年期LPR (4.6%)，下限在5年期LPR基础上减20个基点，那么就是4.4%，可以说这个利率值已经相当之低了，甚至与公积金贷款的利率相差值仅剩下不到1.2%的差距了。与目前市场首套房市场平均利率的价差也超过了80个基点，可以肯定的是在这个政策刺激之下，刚需购房者的热情会被进一步释放。
为什么下调下限？
众所周知，自2020年新冠疫情爆发以来，这三年在疫情肆虐之下，不少城市经济都受到很大的影响，先不说城市按下暂停键所带来的影响，单单就减少的财政收入以及增加的财政支出（免费核酸检测、免费隔离、免费治疗），这就是一笔巨大的经济损失。
以本人所在福建泉州为例，从3月13日疫情爆发以来，到4月10日疫情解封，泉州经济差不多暂停1个月，以泉州去年的GDP总额11304.17亿元为例，停工停产一个月，用最粗略的方式计算，损失额度就达到了：11340.17/12=945亿元，更别说这一个月以来泉州为抗击疫情为此额外增加的付出，所以说以目前我国对疫情的封控措施来说，只要一发生疫情，基本上妥妥的当地经济会受到冲突。
虽然我们不愿意承认，但不可否认的是目前房地产仍然是很多城市的经济支柱，甚至是推动经济发展的最快手段（房地产代表的固定资产投资），投资、消费、出口，拉动经济增长的三驾马车中，投资无疑是最直接也是最快的手段；此外在国内的传统思维之下，买房始终是大部分人人生最大的一件事，而买房又是最大的一个消费，同样进一步促进经济的发展，所以房地产一直以来都是促进经济的良策。
其实在此次人行以及银保监会降低首套房利率的政策之前，泉州的住房公积金中心已经先一步推出了刺激楼市的政策，一是允许提取公积金支付首付款，买过房的应该都知道，公积金账户中的余额一直以来都是不允许充当首付款的，首付款只能自筹，泉州为了刺激楼市破了这个口，而且还不仅仅是自己的账户，所有直系亲属公积金账户的余额都可以提取做首付款。二、提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，众所周知，公积金贷款的利率较低，这无疑是给买房人降压，促进刚需买房。
当然上述政策也与泉州市的土拍低价不断提升有关（土拍价格越高，财政收入越高；土拍越高，房价越高，后续的增值税收入等越多），在其近期推出的土拍地块中，城东板块的商品房销售限价已经达到了近2.3万元/平，如果不降低购买的条件（公积金充当首付款，提高公积金贷款额度，对于这个人均收入五千元左右的城市而言，刚需的购房压力无疑是大大的）。
总结
其实，此次政策调整，对于购房者而言，影响并不算太大，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款为例进行估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4.3万元，这个金额并不算多大，所以不必过于激动，买房还是按照自己的节奏来，当然如果本来已经刚好要买，这时候多省一点是一点，享受政策的红利还是不错的。
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