二手房贷款利率规定是怎样的？，下面是从乾宅行给大家的分享，一起来看看。
二手房组合贷款条件
二手房市场的利率通常受到多种因素的影响，如宏观经济环境、政策调整、银行贷款政策以及市场供需状况等。这些因素的变化可能会对二手房利率产生一定的波动。
对于购房者来说，了解当前二手房市场的利率情况是非常必要的。市场利率的高低直接影响到购房者的购房成本和还款压力。如果市场利率较高，购房者需要承担的房贷利息就会增加，从而增加了购房成本。因此，购房者在购房前应该对当前的市场利率进行了解，以便更好地规划自己的购房计划。
一、二手房贷款利率的法律规定
贷款利率是基于中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率，根据不同地区银行分支机构的判断，按比例进行浮动。具体的浮动比例由银行根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定。自2011年4月6日起，中国人民银行已决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
目前，银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。
二、二手房贷款申请的条件
1. 借款人需合法有效且提供真实有效的身份证件；
2. 借款人需要提供经济收入证明或职业证明；
3. 借款人需提供家庭户口登记簿，有配偶的借款人还需提供夫妻关系证明；
4. 如果有共同借款人，各借款人需签订书面承诺，明确共同还款责任；
5. 借款人需提供所购二手房的房产权利证明；
6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》以及售房人提供的划款账号；
7. 如果抵押物需要评估，需要由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
8. 房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
9. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
此外，购房者还需要了解不同银行和不同贷款产品的利率差异。不同银行和不同贷款产品的利率会有所不同，因此购房者应该根据自己的实际情况选择最合适的贷款产品和银行。同时，购房者还应该了解贷款利率的波动趋势，以便更好地把握投资机会和降低购房成本。
二手房公积金组合贷款流程
来源：台海网
台海网12月10日讯（海峡导报记者赖雅红）在漳州市，住房公积金缴存职工购买再交易住房（以下简称“二手房”）申请住房公积金贷款，若所购房产存在尚未结清的抵押贷款（以下简称“原贷款”），原先必须由卖方先结清原贷款解除房产抵押，方可办理过户并由买方申请住房公积金贷款。12月9日，漳州市住房公积金发布《漳州市“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款实施细则》，提供了在未结清原贷款的情况下也可申请办理住房公积金贷款的途径。
《细则》明确了“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款的业务定义、业务范围、贷款条件、申请材料和办理程序。
不需先结清原贷款
采用“带押过户”模式申请住房公积金贷款可以不必先结清原贷款。原贷款主要包括个人住房公积金（组合）贷款、个人住房公积金贴息（组合）贷款或者个人商业性住房贷款，是卖方以该房产设定抵押并且尚未结清的原住房贷款。
业务范围适时扩展
根据漳州市不动产登记中心发布的二手房“带押过户”工作方案，目前可在市中心城区（含芗城区、龙文区）范围内实施二手房“带押过户”登记。另外，目前仅部分公积金信贷受托银行具备办理“带押过户”个人住房贷款的条件。今后市住房公积金中心将视不动产部门实施二手房“带押过户”登记范围的扩大和更多承办银行具备办理条件的情况，适时扩展可办理该项业务的范围。
《细则》明确贷款条件为申请“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款的借款人应同时符合住房公积金（组合）贷款和承办银行关于“带押过户”个人再交易住房贷款的准入条件。
前置受理贷款申请
《细则》改变了原二手房住房公积金（组合）贷款在《不动产权证书》过户后办理的要求，改为过户前申请，前置受理，更加高效便捷。
与原二手房住房公积金（组合）贷款相比，《细则》对申请“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款受理材料进行了部分调整，并进一步规范了办理程序，办理流程可简要表述为：卖方预申请结清原贷款和注销原抵押→买方将首付款转入规定账户→借款人提出贷款申请由银行收件→公积金部门审批→签订借款合同和相关协议→银行代办不动产“带押过户”及抵押登记手续→放款转入规定账户→用规定账户内的售房款（含首付和所发放的贷款）结清原贷款并注销原抵押→规定账户内结清原贷款后剩余的售房款划转卖方账户。
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