房贷利率还会下调吗，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
房贷款利率是年利率吗
分析人士认为，1月金融数据整体表现超预期，经济复苏趋势明显，近期公布楼市数据呈现回暖迹象，对短期央行降准、降息预期有所降温，但预计降准、降息可能性仍在。
近期关于银行提前还贷潮的话题频上热搜。央行、中国银保监会日前约谈部分商业银行，要求商业银行保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。随后，多家银行开放提前还贷线上渠道，缩短线下排队时间，提前还贷申请速度明显加快。
与此同时，2月公布的贷款市场报价利率（LPR）保持不变，自2022年8月以来已连续6个月按兵不动，此前预期的降准降息是否还会到来？
利率调降需经济数据指引
2月LPR利率为何持平？从1月金融数据可见端倪。LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考，而1月金融数据显示目前利率水平适度。
复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，“从政策执行看，近期一系列稳增长、促发展的措施已经出台，效果正在显现，1月信贷数据也显示企业融资意愿增强，维持当前利率水平有基础。”
具体来看，1月人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，其中企业部门的中长期贷款是主要支撑，信贷结构延续改善趋势。企业端融资需求恢复明显，重大项目密集开工推动企业中长期贷款增加。
“从1月金融数据看，信贷总量和企业信贷需求理想，一定程度反映目前利率水平整体保持适度。同时，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比结束11连跌，预示楼市整体在逐步回暖，反映国内因城施策稳楼市政策效果逐步显现，楼市预期在改善，短期调降房贷利率必要性有所下降。另外，考虑到1月存在季节性因素，利率调降需要进一步经济数据指引。”光大银行宏观金融市场部研究员周茂华向记者表示。
存量房贷利率能否下调
易居研究院研究总监严跃进对记者表示，虽然LPR连续数月没有下降，但至少是处于低位水平的。从这个角度看，房贷利率总体上会维持在一个较低水平，这是值得肯定的地方，未来房贷利率有进一步下调的空间，或者说维持较低利率的水平，这对于住房消费成本的降低也会具有积极作用。
近期关于是否提前还贷的讨论频上热搜，还贷者普遍认为自己高位站岗。对此，严跃进表示，“关于存量贷款利率是否下降，若是LPR不下调，那么理论上存量贷款基于今年LPR数据而作出下调，基本上是不存在的。当然鉴于目前提前还贷中还是存在一些抱怨利率太高的问题，那么也可以建议某些银行针对一些房贷利率过高（如超过5％）进行点对点的沟通和协调，类似暂时推迟1年利率支出或其他协调方式，以进一步降低存量贷款方面各类提前还款的压力。”
存量房贷利率是否需要下调？从存量房贷利率变动影响看，利弊较为均衡，最为关键还是国内楼市预期是否改善，目前，房地产市场情绪呈现回暖迹象。
从国家统计局发布的数据来看，1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3％，同比涨幅为-3.8％。目前房价指数环比跌幅态势已经有所遏制，一线城市也改变了过去三个月二手房下跌的现象，率先上涨。
既然经济数据变红，年内降准降息是否还有希望？
民生银行首席经济学家温彬认为，考虑到1月信贷实现旺盛“开门红”，2月对公信贷投放预计依然维持一定强度，在企业融资意愿增强、房地产市场活跃度有所上升的情况下，短期降准降息的必要性下降。
周茂华表示，1月金融数据整体表现超预期，经济复苏趋势明显，近期公布楼市数据呈现回暖迹象，对短期央行降准、降息预期有所降温，但预计降准、降息可能性仍在，尤其是降准可能性更高。
“为避免传统的货币政策传导机制失效，后续降准、降息的时机需更好把握，全年降准有0.5个百分点的空间，5年期以上LPR或继续小幅调降10bp（基点）左右，定向政策（包括定向降息）预计是2023年的主基调。”温彬表示，在调降5年期以上LPR促楼市回暖之外，更重要的是通过合理举措下调存量高成本的按揭贷款利率，以减缓提前还贷潮，降低住房消费者的负担。
本文源自 国际金融报
房贷是年华利率吗
财联社8月22日讯（记者 郭子硕）政策利率近期连续下调，银行经营贷价格又“卷”起来了。
财联社记者近期调研发现，广深市场的经营贷利率开始了新一轮的下探，部分银行给出的产品年化利率已突破“3”字头，达到2.9%的新低。这一价格，也低于银行同档期定期存款利率，呈现“倒挂”。
不过，目前市场主流的价格仍然在3%左右。财联社记者注意到，诸如“经营贷，3.25%，先息后本，20年授信，三年一期。中间不用还本，无还本续贷。一年内新证6.5成，执照需持股半年”这样的信息，在广深融资中介的社交平台上已经比比皆是。
在分析人士看来，银行“卷”经营贷，与目前经济大环境、市场供需变化、银行同业竞争等多方面因素有关，不过，多名专家也指出，行业过度卷或过度定价属于非常态，难以长期持续。未来经营贷利率进一步下调的空间有限。
经营贷利率低至2.9% 比最高档定存利率低
财联社记者了解到，部分广深银行的经营贷利率已经跌破“3”字头。“三年期的经营贷年利率最低可以到2.9%。”广州某股份制银行人士对记者表示，三年期经营贷利率选择的人相对较多，因为比五年期的价格要低。“（现在）五年期经营贷利率降低了，利率下浮也接近3.65%。”
“最近才降（到这么低）的，比我行定期存款最高利率都低。我们三年期定存才3.15%。”上述人士表示。
不过，为防止经营贷流入当地产，上述银行人士也表示，用作抵押的房产必须已结清贷款。目前尚有抵押贷款的房产，先得用自有资金提前还贷款。不过，其可以提供一定指导。
一家华东城商行深圳某支行信贷经理8月21日也表示，经营贷最近搞活动，“拼团价格”可以做到年利率3.3%。争取一下最低能到年利率3.2%，但是3.3%是比较稳。最高额度是房产价值的75成。
财联社记者致电该行属地支行人士，对方表示经营贷利率最高是3.75%。不过目前也已经“降了很多”。对方在电话中表示：“我们之前的经营贷利率几乎都超过5%，额度利率批下来大概是4.55%。现在我们通过发优惠券的形式，一年期经营贷利率最低能做到3.75%。”
星图金融研究院副院长薛洪言向财联社记者表示：“7月金融数据显示，当前实体经济融资需求疲弱，优质贷款资产稀缺；与此同时，居民端风险偏好下降，大量资金回流存款，增大了银行放贷压力。在此背景下，商业银行对于优质信贷资产产生激烈争夺也在情理之中。不过，低于3%的贷款利率不具有可持续性，也不具有代表性，更多地应该是特定时点或针对特定用户的促销产品。”
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉财联社记者，经营贷属于中小企业信用贷，企业信用资质对银行风控影响较大，这几年优质中小微企业竞争较为激烈。一方面，叠加互联网金融发展、大行重心下沉等因素，银行同业竞争激烈；另一方面，我国处于经济恢复期，微观经济目前仍不够活跃。此外，近年来市场利率中枢持续下降，也带动了经营贷等信用贷利率下行。
接近资金成本 或无进一步下降的空间
在分析人士看来，2.9%的经营贷的定价已基本接近资金成本，银行较难有进一步下降的空间。
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，较上月下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，保持不变。对此，浙商证券宏观研究团队认为，这将带动银行中长期贷款投放意愿。总体看，虽然8月LPR报价调整幅度弱于预期，但仍有助于强化金融支持实体经济的可持续性，并将引导后续实体部门贷款利率及市场利率同步走低。
不过，银行利润空间或支撑不起经营贷进一步下调。周茂华指出，目前部分经营贷的利率跌破3.0%，作为信用贷的定价已经低于企业加权平均利率水平，同时，从部分银行小微债发行利率（2.6%-5.0%）看，跌破3.0%经营贷产品定价偏低，经营贷定价还得包含信用风险溢价。
周茂华进一步表示，行业过度卷或过度定价属于非常态，难以长期持续。银行“卷”经营贷利率，与我国当期经济所处环境下，相关产品市场供需变化密切相关。预计随着我国经济逐步恢复常态，经营贷等产品市场供需重新恢复平衡，各市场产品价格定价将回归常态。
薛洪言也认为，当前商业银行净息差降至1.74%的历史低位。综合考虑经营成本、不良率（2023年6月末为1.62%）、必要的利润空间等，（经营贷利率）已经降无可降。接下来，商业银行贷款侧还面临调降存量房贷利率的压力，这也变相压降了其他贷款利率下调的空间。整体上，除非存款成本能有明显下调，否则银行（经营贷）贷款利率很难持续处于低位。
本文源自财联社记者 郭子硕
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