东融解读：安置房可以贷款吗？，下面是王大仙zZ给大家的分享，一起来看看。
二手安置房可以贷款吗
想必大家对新房、二手房可以贷款都是毋庸置疑的，但对安置房贷款却不是很清楚。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房可以贷款吗？今天，东融给大家介绍一下。
安置房的给予对象一般拆迁户、征地户等，属于城市建设发展中的规划之一。因为安置房的土地性质属于划拨，要想知道安置房能不能贷款，首先得明确安置房持有者有没有房屋产权证。如果有，则可以贷款，如果只是政策性住房，银行估计是不接受抵押，也就不能进行抵押贷款。
具体情况要视安置房属性和当地政策而异吗，普通居民可以通过以下两点来确认：
1、如果是因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，那么就可以申请按揭贷款的。
2、如果土地证属于国有，但可上市交易的安置房，也是能够申请贷款。如果要进行安置房抵押贷款，该怎么办呢？东融提醒大家，安置房抵押贷款一般性的贷款流程为：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
今天东融关于安置房能否贷款的内容就介绍到这。
二手安置房能不能买
对于二手安置房来说在满足一定条件的情形下是可以向银行申请贷款的，贷款金额数量由房屋的性质来决定。那么，二手安置房贷款的条件是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。广东惠宏信律师事务所戴倩倩律师解析。
一、二手安置房贷款的条件
贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
1、具有区域内常住户口或有效居留身份；
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
安置房贷款流程：
1、提出贷款申请，准备相关材料；
2、贷款机构审核材料，做出审批；
3、审批通过，双方签订贷款协议；
4、借款人办理抵押登记；
5、贷款机构发放贷款。
戴倩倩律师补充：
二、安置房能贷款吗？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
三、按揭房二次贷款要什么手续？
按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：
1、有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
1、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。
2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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