楼盘抢跑首套房两成首付 审批不过定金未必可退，下面是新快报给大家的分享，一起来看看。
首付交完贷款办不下来
VCG/图
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》以及一系列楼市利好新政出台后，首套新房的首付门槛从三成变为两成，过了一个周末，政策落地情况如何？9月4日，新快报记者实地走访了多家银行和新房项目，发现不少楼盘已“率先抢跑”，在银行未出台政策细则的情况下，提前与购房者签订两成首付的认购书。
■新快报记者 何璐诗 范昊怡
签下认购书，退定有风险
“周末人流比平时多了一半，我们提前执行首套房首付两成，现在就可以签认购书……”9月4日，在万汇天地项目中心内，销售人员表示，目前虽然大部分银行还未有细则出台，但已经可以以个人住房贷款最低首付款比例下限政策来支付首付；新世界云耀销售人员同样向记者表示，可以先签认购书，再等银行细则出台后详细审批资格。
记者发现，上周末新政出台后，已有多个楼盘迅速响应，新世界云耀、中海保利朗阅、龙湖金地天峯、万科城市之光等多个楼盘打出“提前执行首套20%首付比例”的海报，同时海报上以括号以及小字体标记“具体以银行审批为准”。
银行表示细则尚未落地
9月4日下午，新快报记者就首付比例20%一事走访广州地区多家银行，多家国有行均表示，目前具体细则尚未落地。
“如果是一手楼的话，贷款银行多为开发商指定，能否落实首付20%，需要和开发商指定的银行协商。二手楼则可以由买家选定。”工行广州某网点的贷款经理向记者表示，“我们目前还未接到相关通知，暂时未能办理。”
建行广州一家网点的工作人员也向记者表达了同样的意思：“暂未接到通知，何时落地也没有具体的时间点，您可以留意我们的公众号消息。”
签了认购书，代表着购房者需同步付定金。银行还未出细则，如最终未能审批通过是否可以退款？
“那要看购房者是什么原因审批不通过，例如个人流水不够，就是个人问题，这种情况是无法退定金的。” 荔湾某楼盘销售人员直言，这种情况如果客户继续买房需要补齐三成首付。该销售人员表示，目前审批主要分三个方面，一是征信，二是工资流水是否满足月供的两倍，三是购房名额。“如果客户实在有需要，可以在下定金前，我们按照20%首付比例向银行提交预审材料，再确定是否认购。”当记者问到如非个人原因但审批不通过，退款需要多久？“退款要2个月”，该销售人员说道。
律师提醒
看清认购条款 避免违约责任
先下定金，待政策落地之后再进行网签的购房顺序，是否具有风险？
广东国鼎律师事务所合伙人、公益律师廖建勋告诉新快报记者，这类情况下购房者是有风险的。因为购房者签约认购后，有可能是银行政策的调整，会导致不能获得相应贷款；也可能是由于个人原因导致不能付的贷款。如果按一般合同的约定，那么可能要承担相应的违约责任，比如被没收保证金、定金等，或者承担相应比例的违约金。这种情形建议购房者要在合同中约定清楚，如果是由于银行政策的调整导致不能获得贷款，或者是由于自身原因导致不能批下来的，这种情况不能视为违约，销售方不能没收定金，或者让购房者承担违约责任。
首付给了贷款没批下来怎么办
来源：央视财经
央行：9月25日起下调存量首套房贷利率
今天（8月31日），中国人民银行官网发布消息，将调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。9月25日前，银行可进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同时，借款人也可向金融机构申请，协商变更合同约定的利率水平，调整后的利率水平也应符合上述要求。
光大证券金融行业首席分析师 王一峰：针对存量住房按揭贷款的政策优化，能够在促进社会消费、防范金融风险、保障各方利益公平等方面发挥积极作用，也将在一定程度上延缓按揭贷款提前还款行为，推动按揭贷款稳定增长。
业内人士估算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
银河证券首席经济学家 章俊：未来政策落地之后，我们预计银行会根据不同区域、不同类型的客户，来分阶段地逐步试点和落地，尽量减少对于净息差的冲击。此外，我们认为央行未来会进一步引导存款利率下降来降低银行的负债端成本。
央行：统一最低首付比例 不再区分限购和不限购城市
同时，央行今天还发布消息，将统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购城市和不实施限购城市。
这意味着，在实施限购的城市，调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30%，居民家庭可以更好满足自身住房需求。
银河证券首席经济学家 章俊：政策调整除了有利于释放改善性需求之外，考虑到一、二线城市商品房销售的风向标作用，对于提振和改善购房者信心，稳定房地产市场能起到积极的作用。
根据通知，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
中信证券首席宏观分析师 程强：降低首付比和贷款按揭利率（下限），对于稳定当前的房地产市场销售以及整个房地产产业链意义重大。当前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，逐步退出一些需求端的限制性政策，能够有效提振住房需求，促进房地产行业平稳健康发展。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"首付交完贷款办不下来（首付给了贷款没批下来怎么办）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/143804.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
