昆明公积金贷款实行“认贷不认房”政策，第三次购房将无法使用，下面是李依依日记给大家的分享，一起来看看。
第三次使用公积金贷款
昆明的商业贷款实行“认贷不认房”政策，只要结清贷款，就可以视为首次购房。无论购买第几套房，都可以享受首套房优惠。然而，昆明的公积金贷款政策相对严格。单就“认贷”方面而言，除了结清贷款，还需考虑贷款次数。商业贷款和公积金贷款均有两次贷款记录，第三次购房将无法使用公积金贷款。例如，第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用组合贷款，即使公积金贷款部分也算作第二套房，利率按3.575%计算。昆明的公积金贷款政策也同样严格，即使已经出售的房屋仍会被视为贷款认定的房产范围。因此，许多人关注昆明公积金贷款政策是否会放松。如果昆明公积金贷款政策放松，预计将有更多人购房。许多事业单位和公务员可以使用公积金，但许多人并未使用。有些人已经使用过一次或两次，第三次购房时仍希望使用公积金贷款。
房贷办不下来但已交首付
对于刚需人群来说，现在应该是买房最好的时期，对于这种观点，我相信没有人会反对。
因为不论是从金融政策，还是房价，还是从购房门槛的角度来看，现在买房确实都最合适。
第一、目前居民存款余额很多。
对楼市表现不佳，很多人可能觉得当前居民没有钱，但从实际情况来看，目前我国居民的收入水平、存款余额仍然持续上涨。
从央行公布的数据来看，截至2023年第一季度末，我国居民存款余额大约是128万亿左右。
虽然4月份住户存款余额减少了1.2万亿，但目前我国住户存款余额仍然达到126万亿以上，人均存款仍然达到9万块钱左右。
这说明从整体来说目前我国居民并不缺存款，很多家庭其实都能够拿出一笔钱出来买房。
第二、当前房贷利率很低。
最近两年时间在市场流动性明显改善的背景下，银行资金越来越多，对应银行的存款利率持续不断下降，尤其是房贷利率下降是比较明显的，目前5年期以上LPR已经下降到4.3%。
而且从实际情况来看，很多银行在实际定价的时候，房贷利率都比LPR低，大多数银行都是在LP2的基础上下调20个基点左右。
另外按照央行的相关规定，对那些房价同比和环比连续三个月以上下降的地方，他们可以自行对房贷利率进行定价，这意味着房贷利率没有下限限制。
也正因为如此，有不少地方房贷利率最低已经下降到3.7%左右的水平，这个要比2016年3.9%左右的历史最低纪录还要低。
第三、购房政策好。
前几年在楼市发展比较活跃的时候，很多地方都推出了严格的调控措施，比如购房门槛很高，房贷利率很高，限购限售都比较严格。
但最近两年时间，很多地方都逐渐放宽了购房门槛，很多地方购房限制已经逐渐被取消。
而且为了推动楼市的发展，很多地方都推出了各种优惠政策，比如下调首付比例；降低社保门槛，甚至有些地方都不用交社保；提高公积金贷款金额；降低限售门槛，甚至取消限售年限；以人才房等各种名义给予购房补贴；推出带押过户政策；降低房子交易成本以及中介费用等等。
第四、放款加快。
以前大家去申请房贷的时候，少的需要一个月，多的甚至需要等上半年时间才能放款。
但是最近一段时间，各大银行的放款速度明显比以前快了很多，从全国一些主要城市的表现来看，平均放款时间已经缩短到20天以内，其中有个别银行放款速度甚至只需要3~5天。
综合来看，当前购房的环境比较好，对刚需人群来说，如果大家买房是为了自住，当前购房确实是一个比较好的时期。
然而即便利好不断，楼市并没有像大家所预期的那样出现迅猛发展。
放在以前，在楼市利好消息如此多的背景下，各地的房价早就大幅上涨了。
但是从最近两年的实际情况来看，各地方虽然利好消息不断，楼市仍然纹丝不动。
我们来看几项数据就知道。
1、楼市交易情况。
2023年第一季度，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。
虽然销售面积有所增长，但有一个不可忽略的事实是库存量也持续在增加。
截至2023年3月末，全国商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积同比增长15.5%。
2、房地产开发。
2023年第一季度，全国房地产开发仍然持续下降，1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。
另外，1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积538214万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米，下降19.2%。
3、房价走势。
2023年3月份，全国70个大中城市新建商品房住宅以及二手房销售价格指示当中，虽然大多数城市环比都出现了上涨，但大多数城市同比仍然处于下降。
4、土地成交量。
2023年1-3月，土地出让累计成交5458.87亿元，同比增幅-12.69％。
具体到不同城市上面，土地成交面积和成交额有不同的表现。
比如第一季度一线城市成交面积只有155万平方米，同比下降46%，环比下降84%；另外成交额只有269亿，同比下降53%，环比下降72%。
从上面这项数据可以明显的看出，即便当前楼市各项利好政策不断，但楼市的整体表现仍然比较低迷。
那什么时候楼市才能恢复到往日的水平呢，对这个问题，我觉得无论是市场还是开发商或者购房者，都无法给出准确的答案。
毕竟当前的楼市面临的各种不确定因素比较多，再加上当前很多城市的楼市已经逐渐饱和，所以楼市不可能像过去那样快速发展。
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