二手房贷款年限计算（房屋按揭贷款年限二手房）

天津公积金新政！，下面是雁过也。给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款年限计算

天津公积金新政策将于2023年8月25日开始执行。

贷款额度的计算公式为收入还贷比。具体为：

·1. 月还款额不超过职工月收入的60%。

·2. 职工(或共同借款人)的月收入不低于住房公积金基数和单位住房公积金月缴存额之和。

·3. 月还款额为当前申请的住房公积金贷款按照等额本息还款方式计算的月还款额加上借款人(或共同借款人)现有负债月还款总额。

·4. 贷款额度根据四个因素中的最低值确定，其中包括公积金账户余额的10倍，如果余额不足2万，则按照2万计算。同时，还需要考虑贷款的期限、房屋的套数和未成年子女的数量等因素。

申请公积金贷款的最低连续缴存时间为6个月。

如果职工或共同借款人有未结清的公积金贷款，则无法申请公积金贷款。

未结清的公积金贷款需要在全国范围内审核。

组合贷款可以选择不同的贷款期限，例如购买商品房时，按揭贷款期限为25年，公积金贷款期限为30年。购买二手房时，按揭贷款期限为25年，公积金贷款期限为20年。

申请公积金贷款时，可以选择在异地缴纳公积金。

房屋按揭贷款年限二手房

你知道买二手房时，满两年和满五年有何不同吗？第一次买房的人可能不太清楚，但了解这一点可以让你避免损失数十万元。耐心看完，别忘了点赞收藏。很多房源标有两年或五年，但很多人都不知道是什么意思，更不知道如何选择。今天我们将解释得更通俗易懂，让大家更容易理解。满二或满五是指第一次购房时缴纳的契税，以发票日期为准。现在购买时必须超过两年或五年。两者之间最大的区别是购房者需要缴纳的税费不同。

第一次购买二手房需要缴纳哪些税？买方最常见的税费是增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和首套房或二套房确定，与房屋满几年无关，缴纳的税费相同。增值税和个人所得税是很重要的。增值税和个人所得税会根据二手房的年限和名下房产数量确定。满五年的普通住宅无需缴纳个人所得税和增值税。不满两年的情况下，所有税费均需正常缴纳。