减少交易成本 降低交易风险 太原二手房“带押过户”正式启动，下面是太原日报给大家的分享，一起来看看。
太原二手房金融贷款
11月8日，太原市不动产登记中心消息，近日，市民王女士与银行同时拿到了房屋不动产登记证书和银行抵押权证明，这是太原市二手房“带押过户”的首次颁证，为全市二手房交易“带押过户”模式蹚出了新路。
今年年初，太原市不动产登记中心对“带押过户”业务进行了研究探索，对全国其他已开展“带押过户”的城市优缺点进行分析研判，在充分考虑办事群众办事诉求的前提下，主动突破创新，拿出全国领先的“太原方案”。主要体现在没有指定第三方机构参与，办理过程中，办事成本低；仅需办理转移登记及抵押权变更（转移）登记，办事环节少；新旧贷款不挂钩，可以根据实际情况重新核定贷款额度和利率，群众体验好；银行负责资金清分和结转，资金安全高。
太原市不动产登记中心负责人表示，二手房“带押过户”在减少交易成本的同时，降低了交易风险，加快了房产交易，为推动太原市房地产交易市场健康发展，进一步优化营商环境，全面深化“放管服”改革，起到积极作用。今后，太原市将尽快与各银行加大合作，推广跨行“带押过户”，实现从有到优。
来源：山西晚报记者 薛建英
太原公积金贷款条件
据山西发布消息，8月24日上午，省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列推动服务业提质增效专场发布会，省住建厅总工程师张志利介绍了山西房地产方面的有关情况。
今年以来，省住建厅全面落实省委经济工作会议和省政府工作报告部署任务，督促指导城市政府落实主体责任，因城施策用好政策工具箱，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，稳妥处置房地产领域风险，取得积极成效。
一是制定2023年房地产工作要点，优化调整“购房补贴”“税费减免”“房展促销”“以租换购”“带押过户”“发展保租房”“发展改善性住房”等22项政策工具，印发房地产市场运行季度通报，开展苗头性问题预警提示，指导各市因城施策支持刚性和改善性需求。
二是积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%；降低首套房公积金贷款利率，组织区域合作，通过业务统筹均衡使用公积金。放宽公积金中心与开发企业合作条件，对取得预售许可证的项目，即可受理和发放公积金贷款。各市均提高了住房公积金租房提取额度和频次，实现了按月或按需提取。
三是协调省自然资源厅印发清理“批而未用”土地专项行动方案和开展新建商品房“带押过户”通知，进一步稳定商品房用地供应，促进住房消费。
总体上，山西房地产市场逐步企稳回暖。根据省统计局数据，1—7月，商品房销售面积1317.5万平方米，同比增长9.3%，高于全国15.8个百分点。下一步，山西将深入贯彻落实省委十二届六次全会关于促进房地产市场平稳健康发展的有关部署，做好以下几项工作。
一是促进住房消费。继续发挥省级部门监督指导作用，督促城市政府调整优化房地产政策，延续、完善并落实好“购房补贴”“个税减免”“公积金贷款”“房地产展销”“以租换购”“带押过户”“非住宅去库存”等政策工具，促进住房与家居消费联动发力，满足居民消费需求，促进商品房销售稳定增长。扎实做好保交楼各项工作，切实维护购房者合法权益。
二是改善住房供应。优化房地产用地出让政策，落实金融支持房地产市场政策，改善房地产企业融资环境，引导房企发展改善性住房项目，促进房地产市场平稳健康发展。
三是探索现房销售。在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。
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