北京购房贷款额度（北京公积金最多贷多少）

北京公布「首套房贷利率下限为 LPR+55 个 BP 」北京存量房贷下调，下面是桂花乌龙oo给大家的分享，一起来看看。

北京购房贷款额度

中国人民银行北京市分行9月1日公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

北京：2019年10月至今首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP

从目前公布的一线城市当年下限来看，北上广深应该绝大多数的首套房贷款利率是不会做调整的。

在2019年实施LPR浮动利率后，大部分的贷款合同应该都选择了浮动利率。

而之后，除了上海在2021年前贷款利率低于LPR以外，其他时候到现在为止，四个一线城市的最低下限都没有变化。

这也就意味着，包括北京在内，大部分符合条件的首套房存量贷款利率应该都没有享受到这次优惠。

但是，如果把广州和深圳刚刚公布的“认房不认贷”联合起来看，显然，广州和深圳有一波人是享受到了存量贷款利率下调的优惠。

那就是原来无房有贷，被认定为二套房贷利率的购房用户。

在广州和深圳公布认房不认贷后，他们显然已经成为了符合标准的首套房用户了。

比如北京，二套为LPR（4.3%）+105BP，即5.35%。

如果北京能够如传言所说在9月初宣布认房不认贷，那么这部分客户现在就可以申请调减到55个基点，那么就等于减少了60个基点，这肯定是一个非常合适的优惠力度了。

北京的贷款额度不低，300万的贷款金额，如果降低了60个基点，这基本上就等于每个月节省了1000多元，还是合适的。

因此，现在关键点就在于北京要不要宣布认房不认贷了。

从楼市刺激的角度，北京和上海相对于广州和深圳，表现相对较好，没有太大的压力要放开限购的口子。

但是从存量房贷利率下调的角度来看，全国符合条件的都可以下降，没道理北京上海的被排除在外。

全国一盘棋，这肯定会让已经购买了北京住房，但是却因为有贷款而被算成二套房贷的购房者心存怨恨。

因此，大概率北京和上海应该会跟进认房不认贷政策，我们拭目以待。

北京存量房贷下调，基本覆盖面不大，认房不认贷何时公布才是关键……

北京公积金最多贷多少

今年以来，多地发布公积金新政策。除此之外，存量首套房公积金贷款利率也于今年起重新定价。《证券日报》记者调查发现，近期，多地银行已经陆续下调存量首套房个人住房公积金贷款利率。

多地发文

调整公积金贷款政策

近期，多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。

浙江绍兴市日前发布通知提到，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》提出，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。1月10日，济南市出台了多子女家庭使用住房公积金支持政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。

除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”的要求。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。因城施策基调下，2023年不同线级城市在放松公积金贷款政策方面均有一定空间。”

“2023年年中房地产市场有望出现趋势性回暖，即扣除季节性因素影响，月度楼市销量环比持续改善。这一方面有利于推动头部房企风险转向实质性收敛，另一方面也能够从根本上改善2023年下半年经济增长动能。”王青表示。

新发放公积金贷款利率

或进一步下行

此外，存量公积金贷款利率也于今年1月1日起重新定价。去年9月份，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。根据相关规定，2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，于2023年1月1日起按新贷款利率执行。

近日，多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

截至记者发稿，在普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地已有银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。

此外，部分一线城市的存量首套房个人住房公积金贷款利率已经下调。北京市某国有大行的工作人员称，“目前银行已经下调存量首套房个人住房公积金贷款利率，由原来的3.25%下调至3.1%。”

首套房公积金贷款利率下调将在今年2月份的个人住房公积金贷款还款中体现。某国有大行支行个贷经理告诉记者：“由于2023年1月份还的是2022年12月份的住房公积金贷款，公积金贷款利率下调将会在2023年2月份的还款中体现，届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。”

王青表示，2023年新发放公积金贷款利率或进一步下行。

本报记者 彭 妍

来源： 证券日报

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