买房子贷款哪种方式好,下面一起来看看本站小编房叔乱侃给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房贷有哪几种贷款方式1
目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。
拓展资料：
1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款，本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
2、等额本金还款，利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
计算公式：
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。
在此提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
房贷有哪几种贷款方式2
贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
温馨提示
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!
房贷有哪几种贷款方式3
7月上海二手房均价超过3.7万，创下历史新高，真是越来越买不起房了。
还好可以贷款买房，目前贷款买房共有三种方式：公积金贷款、商贷、组合贷。它们的申请条件、额度、利率都是多少呢?以上海为例，多多君和大家来简单聊一聊。
一、公积金贷款
优点：利率比较低。
缺点：额度上有限制。
利率：
贷款额度
不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。
贷款年限
购房新房，公积金贷款最长期限不超过30年。
低于5年（含）房龄的二手房，公积金最长贷款年限仍为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房，公积金最长贷款年限为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房，公积金最长贷款年限不得超过15年。
无论买房新房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
也就是说，贷款年限的长短，还得考虑到申请人的年龄，公积金管理中心对于申请人（男65岁，女60岁以这个为基准）减去申请人实际的年龄，得出最后的贷款年限。
贷款申请条件
申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
还款方法：
一次性还款法(简称“年冲”)：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
逐月还款法(简称“月冲”)：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
二、商业贷款
优点：额度高，只要有足够偿还能力就可以申请，适合所有人。
缺点：贷款利率高。
利率：4.9%，首套利率9折（目前），二套利率上浮10%。商贷利率一直在浮动，银行不同利率也不同。
贷款额度：商贷额度不定，取决于多方面的因素
房贷首付比：额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差；
还款能力：最好月收入≥房贷月供X2；
房屋房龄：房龄越短，越容易获得贷款，额度也比房龄较大的高；
看银行：不同银行不同套数的贷款额度有所浮动。
贷款年限：
贷款期限最长为30年。
贷款申请条件
外地人购房需提供5年社保或5年个人所得税纳税凭证；
借款人及配偶个人信用报告2年内不得有6次及以上逾期记录（各家银行略有不同）；
借款人及配偶需提供相关收入证明及不低于6个月的银行工资流水。
还款方法
等额本息：每月还款数额固定（本金+利息）；
等额本金：每月还款本金数额固定，利息逐月减少。
组合贷款
公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是个人贷款额度超过公积金贷款上限，超出部分使用商业贷款。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
优点：利率适中、贷款金额大，被大多数买房者所采用。
缺点：手续复杂，办理时间长，贷款银行制约性大，费用高。
组合贷的年限：最长30年
贷款申请条件
达到公积金贷款标准；
具备申请银行商业贷款的条件；
组合贷办理流程
到贷款银行提出借款申请
银行审核
到贷款银行签订借款合同
产权部门办理贷款担保手续
办理住房抵押保险手续
签订还款协议和划款
银行划款
以上就是三种买房贷款方式的具体内容，只是一些基本常识，细节问题多多君将在之后深入分析。如果你有特别想了解的，留言告诉多多君，下次我们详细聊。
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