首套房有哪些贷款政策？首套房如何贷款？，下面是从乾宅行给大家的分享，一起来看看。
购买商品房可以贷款吗
高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升,贷款政策的出现,人们已经不再满足于一套住房。然而首套房与二套房的贷款政策却是截然不同的,那么首套房的贷款政策究竟是怎么样的呢?新又出台了哪些首套房贷款政策呢?可见,首套房贷款政策是需要我们去细细钻研的。
1.首套房的含义即要求
首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件:即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。
2.首套房的贷款选择
(1)商业贷款 以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准; 注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。 (2)公积金贷款 以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。 注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。 (3)首套房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%) 总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。
3.首套房贷款的新政策
2015年,央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。
同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。
首套房贷款政策为千千万万的初次购房者提供了巨大的帮助,使无数人住上了自己梦想中的家。新的政策的出台,又将首套房贷款推向了不一样的高度。
已购公房和商品房区别
买房首先你就要搞清楚你所购买的房产性质，房产的性质其实有很多种，在我们平常生活中一般都会遇到商品房、经济适用房、回迁房、集体房、房改房。房屋能否买卖并不是单纯靠房屋性质来决定，有些房改房，补足土地出让金就可以出售。那么，什么是房改房？房改房可以买卖吗？接下来就跟小冰一起来看看吧。
房改房也可以称之为已购公房。城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价来购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原来决定，是以标准价或成本价出售。
房改房是可以买卖的，但不是所有的房改房都能买卖，比如军队保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不能随便出售。购买房改房时一定要慎重，按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在五年后归职工个人所有。按照现行国家法规，房改房要交易，需要缴纳一定的土地出让金，并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税，要看房屋的评估价格。
此前，就有一位网友私信我，他说他家的人的单位，小区的房改房是可以出售的，过户时缴纳了土地出让金，房本由绿本变为红本，土地使用年限重新计算为70年，土地性质成为了划拨市场化商品。这样的房产成为了普通的商品房，可以自由上市买卖，红色的房产证是不动产权证，代表完整的房屋所有权。所有权人可以对房产行使占有，使用，收益，处分，依法转让，抵押贷款等权利，因此这样情况的房改房就可以买卖。
房改房就是单位职工以福利来分房形式，分配到的房产来购买，最终能否将产权买断个人所有的房屋，取决于你所在的地区规定和土地的性质，买房本身就是因地施策，这要根据当地有关部门指定的价格和规定，规定允许情况下，补足土地出让金就也可以上市交易。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
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