三明市部分银行支持二手商铺贷款，下面是台海新闻给大家的分享，一起来看看。
买二手商铺怎么贷款
来源：三明日报●本报记者 朱丹宇
近日，随着疫情防控形势逐渐向好，我市大大小小商铺陆续恢复营业。有市民在e三明上咨询，买二手商铺可以贷款吗？需要具备哪些条件呢？记者对此进行了走访。
由于各家银行对二手商铺贷款的信贷服务不一致，所以并不是所有银行都提供二手商铺贷款业务。
在兴业银行三明分行，记者了解到，借款人申请二手商用房（包括二手商铺）贷款，年龄需在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；借款人具有购买商用房的合同或协议，首付比例一般为50%，已支付符合规定的首付款；主借款人（主债务人）必须是房屋产权所有人之一。
针对所购商铺、房屋需要产权明晰，有关部门核发的不动产产权证；结构完好，水、电、煤、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，具备正常入住条件；符合国家规定的上市交易条件，无产权纠纷，对存在抵押的可在解除原抵押后，进入房地产市场正常流通。
同时，房屋应主要位于经营机构所在城市市区，具有较强的变现能力，竣工日期应在1990年（含）以后，对于房龄在20年以上的商用房，套型建筑面积应在50平方米（含）以上；房屋共有人均同意出售该房产（有交易行为的），房屋若已出租，承租人签署同意放弃同等价位下的优先购买权的声明。
那么，借款人一次能贷款多少？期限多久？利率又是多少呢？
兴业银行规定，个人二手商用房贷款最高贷款金额＝抵押物价值×抵押率，抵押物价值需经分行认可的房地产评估机构进行评估，抵押率最高为抵押物价值的50%。
贷款期限应满足与借款人年龄之和不超过70，同时不能超过对应土地的使用年限。贷款利率通常为LPR加点125BP（含）以上。
除了兴业银行，农行和邮储银行均提供二手商铺贷款服务，贷款内容大同小异，市民可根据需要到附近网点咨询。
买商铺贷款需要什么条件
#贷款##我要上微头条.##抵押贷#昨天讲了贷款的几大板块，以及房屋一次抵押需要综合注意的事项，今天就讲一下房屋和借款人本人需要的注意事项，有需要的朋友，可以先自行测算。
1、房产一次抵押贷款银行一般可贷到房产评估价值的6---6.5成，最高7成。非银行机构最高8成。
2、评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交的90%，具体成交价可参考安居客、房天下等平台。也可以假装要卖房子，让中介帮你估算一下。
3、别墅、商铺、公寓（商住）、写字楼性质的房产贷款金额一般为评估价5成。
4、空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺贷款受局限，多数放款机构会因为资产后期难处置而拒贷。
5、放款机构对房产的房龄要求一般为30年以内，如果超过20年房齢的房产，贷款成数会降低，也就是贷款额度会降低
6、划拨土地性质的房产多数银行不能直接办理抵押贷款，需要交纳土地出让金将土地性质转为出让后オ可以办理。特例：如平安银行可以直接受理划拨房产。
7、自建房、小产权房、军产房，含有未成年人份额的房产是无法办理抵押贷款的。8、办理抵押贷款的房产必须持有房产证原性オ可在房管局办理抵押登记手续。
9、赠予、继承类的房产，多数银行是无法受理的，即使少数受理也会在可贷额度里扣减评估价20左右的金额。
1、年龄要求：抵押贷款借款人年龄要求：一般贷款时年龄未满65岁，如果年龄超出可添加共借人。
2、产权人涉及有未成年人，则不能办理贷款。
3、产权人婚姻状况为已婚状态，无论房产处于单独所有还是共同所有均需要夫妻双方共同签字确认。
4、借款人经营主体如果涉及禁入行业如：房地产开发、钢材贸易、娱乐经营场所、矿产开发、金融担保等行业，则放款机构极有可能拒贷。
5、借款人征信和负债是影响抵押贷款的重要因素，一般征信要求是两年不能超过连三累六，如果客户征信和负债超出既定要求，则有可能上浮利率甚至拒贷。
6、如果客户征信查询次数偏高，负债偏高超过了放款机构的既定要求，则需要提供更多的财力佐证来证明自己的还款能力；财力佐证包括：二套房，理财产品，保单，固定存款，汽车等具有现金价值的财物证明。7、借款人如有刑事案底，则一般不符合银行审批要求。
8、借歉人如有涉诉或者执行限消等情况，则执行完毕的提供结家证明可准入部分银行；但如正在诉讼中的客户，则不予准入。
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