房贷可以贷到100岁了？南宁「百岁贷」引围观，贷贷相传？，下面是菠萝拴Q给大家的分享，一起来看看。
60岁贷款买房 多少年
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这两天偶尔打开热搜榜，却被一个新的词条给吓到了：百岁贷。
百岁贷，顾名思义就是贷款可以贷到一百岁，怎么听都有一种赛博朋克的诡
异感，所以这是怎么一回事呢？
原来有网友在最近发现，南宁某楼盘的营销海报上大字标题写着“重磅利好”，仔细一看，还有“贷款年龄长达100岁”、“子女作为共同借款人，最长可贷至一百岁”等等。
合着这个重磅利好，就是让消费者们“传宗接贷”呢，且不说这个做法厚不厚道，就从实践层面来说，能活到100岁的人寥寥无几。
所以海报上的“贷到100岁”说法究竟是怎么来的呢？
有记者采访了该楼盘以及南宁合作银行的工作人员，发现这就是典型的接力贷的套路。
众所周知，一般贷款都是有年龄限制的，怕的就是客户钱还没还完，人就先没了。
但是这个百岁贷明确规定了可以给最高年龄为70岁的老人提供贷款，最长贷款期限为30年，如果不考虑其他因素，房贷还完的时候，老人刚好100岁。
但如果老人不幸没活到100岁，那又怎么办呢？
不用担心，因为银行能贷款给老人的前提，就是要有老人子女作为担保，万一老人去世，债务将过渡到老人子女的身上。
鉴于绝大部分人都活不过100岁，所以这个百岁贷的设计初衷，就是让两代人一起还房贷，“贷贷相传”的段子彻底成为了现实。
至于该怎么评价这个百岁贷呢，我觉得也要一分为二。
首先百岁贷这个说法，多少带了点标题党的意味，很多人第一眼看去，以为说的是贷款可以贷一百年。
但其实贷款的最高期限是30年，和现在主流的房贷期限没有什么区别，“100岁”指的是贷款人年龄+还款期限，而且只有在两者都推到极致的时候才有可能实现。
就是说，真的要还贷还到一百岁的人，占比应该不会很大，而且假设老人在70岁的时候申请贷款，其子女少说也有30、40岁了，是拥有独立思考能力的成年人。
这年头谁都不傻，尤其房贷这种事情，必须深思熟虑。如果子女真的为老人做担保，那说明这大概率就是让该家庭利益最大化的做法。
所以说在某种程度上，百岁贷应该真的能让一些家庭受惠，而且60、70岁老人买房刚需不大，如果要买，大多就是买给子女的。
所以很多人担心的“渣爹妈乱贷款让子女还债”的情况，发生的概率应该不是很大，总体来说还处于可控的范畴。
但从另一个方面来说，接力贷毕竟是接力贷，涉及到两代人，当中不可控的因素要比常规的贷款多得多，难保不会出现什么问题，带来人伦困局。
02
说起百岁贷可能会带来的副作用，那就比它的正面作用多太多了。
显而易见的问题，就是以这种形式贷来的房子，归属权应该如何分配，房产证写谁的名字。
要知道现在哪怕是两夫妻之间，都可能因为贷款的问题扯出很多幺蛾子，而接力贷有可能涉及到父母子女、子女的配偶,甚至兄弟姐妹等等，困难程度堪称硬核。
要是家庭成分简单、彼此感情深厚那还好说，但如果不是的话，接力贷就堪比一个定时炸弹，不知道什么时候就爆了。
还有一个不能忽视的问题，就是老人的身体不比年轻人，到了一个阶段，每天都可能有新的变化，这个30年的贷款期限，无论怎么看都太长、风险太难把控。
举个例子，假如一位老人在70岁的时候贷款买房，退休金足够过日，身体尚可，所以前几年没出什么大问题。
等到了老人将近80岁的时候，身体机能直线下降，一个不小心可能就得住院，每天花费少说几百上千，别说靠自己那点退休金，哪怕把子女的存款加进来，也不一定够烧的。
因病返贫的例子在当代中国比比皆是，要是在这个时候还加上一份房贷，对整个家庭来说无疑百上加斤。
那这个时候该怎么办呢，老人大概率得断供，因为有子女的担保，所以还款压力到了子女身上，但子女也要照顾父母和给住院费，不一定还得起贷款。
所以最后就有可能出现几种糟心的情况：
一，子女断供，两代人的买房希望成为泡影；
二，父母子女因为房贷的问题闹矛盾，互相扯皮，搞不好还有可能对簿公堂；
三，虽然没断供，但大家有可能在房子归属的问题上产生分歧，尤其是那些有好几个子女的家庭，兄弟姐妹之间很有可能在照顾父母以及房贷的问题上互相攻击。
给大家写了这么多文章，最大的心得就是，千万不要过于相信人性。
大家不要觉得是我在危言耸听，强烈推荐有空逛逛“中华遗嘱库”的帖文，里面的故事可比我说的那些情况都暗黑的多。
所以说这种接力贷在法规上可能没毛病，但从伦理和社会风尚的角度来说，不宜过多提倡，偶尔作为救市的权宜之计还可以，真成主流就大可不必了。
03
说了那么多，相信大家也看出来了，百岁贷的“利好”并非真正的利好，至少对普通消费者来说不是，但这玩意儿为什么还会存在呢？
无非就是银行和开发商真的被逼急了。
一个大家可能不知道的事实就是，除了南宁推出的百岁贷，全国很多地方其实或多或少都有类似的政策。
房地产向来都是中国经济的大头，但是随着这两年疫情的打击，很多地方的泡沫终于hold不住了，楼价下跌（但也没跌多少）还没人接盘，银行只能悄咪咪地放宽贷款年龄上限。
比如之前贷款人的申报年龄上限为65岁，但现在很多地方已经放宽成了70岁，再加上类似的接力贷套路，北京房贷现在最高已经可以贷到95岁，宁波、成都等地也有跟进。
当然了，根据目前的实际情况来看，真的有去贷款买房的老年人并不多，反倒是一些50岁左右的中年人，有可能会轻松获得三十年的贷款期限，从而被吸引去贷款。
但总体来说，目前这个靠中老年人来救市的方案效果还是不明显，得到的负面效果远比正面效果要大。
而在百岁贷的海报走红之后，南宁该楼盘已经紧急撤下了海报，“贷到一百岁”的说法也变成了80岁，多少有点心虚的意味在里面。
也不禁让人思考，如此诡异的方案都能在不止一个城市登堂入室，是否从另一个角度说明，现在中国的楼价已经不是一代人可以承担得起的了？
买一间房需要掏空六个钱包+30年的时间，但与此同时，没有几间房可以在历经30年之后不成为危房，或者至少不被下一代嫌弃。
从这个角度来说，房子居然也是一种消耗品，还是特别昂贵的那种。
无数人为了一个安身之所汲汲营营几十年，还得同时被催婚、催生、遭遇各种职场天花板……
心累自不必说，结婚率和生育率低迷的根本原因也找着了...
公积金贷款买房需要什么条件
公积金贷款买房优势分析。
公积金贷款买房政策解读与优势分析：购房已成为许多家庭的重要决策。然而，对于许多年轻人来说，一次性支付房款并不现实。在这种情况下，公积金贷款买房成为了许多人的首选。本文将深入探讨公积金贷款买房的相关政策，分析其优势，并帮助您了解如何利用这种政策来获得最大的利益。
公积金制度是中国政府主导的社会保障制度，旨在为公民提供住房资金支持。根据最新的政策规定，个人和公司均可按规定比例缴纳公积金，并将其用于购房、装修、医疗等多种用途。公积金贷款买房的优势在于其利率低、还款期限长。
根据最新政策，公积金贷款利率为每年调整一次，最低可达到百分之二点七五。此外，公积金贷款的还款期限最长可达30年，远超商业贷款的10-20年。这些因素使得公积金贷款买房在长期投资回报方面具有显著优势。为了帮助您更好地利用公积金贷款买房，我们还需要了解一些相关的政策规定。
·首先，根据政策规定，公积金贷款的最高额度为个人60万元，家庭100万元。然而，不同城市的最高额度标准不同，例如北京、上海等大城市的标准更高。
·其次，政策还规定连续缴存满一年的借款人即可申请公积金贷款。这些条件使得借款人能够更容易地获得公积金贷款。在选择购房城市时，还需要考虑当地的房价水平。一般来说，一线城市的房价较高，但相应的公积金贷款额度也更高。
·此外，政策还规定了一系列的优惠条件，如优先办理、利率优惠等。这些条件使得购房人在申请公积金贷款时能够享受到更多的便利和优惠。
公积金贷款买房是一项重要的政策，它为公民提供了低利率、长期还款的便利。通过了解相关政策规定和选择，合适的购房城市可以更好地利用这项政策来获得最大的利益。在购房过程中，还需要注意一些细节问题，如购房合同、房产证等文件的签署和保管。
同时，我们也需要关注自身经济状况，合理规划购房预算和还款计划，以确保我们的财务状况不会受到影响。
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