首套房贷利率下调利息？专家：100万30年贷款月供最多可降840元，下面是勇敢的Nuyoah给大家的分享，一起来看看。
银行贷款100万30年
大多数现有房贷客户期盼已久的降息终于有了明显进展。 8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2023年9月25日起施行。
值得注意的是，本次调整的范围并非所有存量住房贷款，而是存量首套商业个人住房贷款。具体涉及金融机构2023年8月31日前发放的首次住房贷款，以及已签订合同但尚未发放的首次住房贷款。借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，经营性个人住房贷款适用于住宅房产或经营性个人住房贷款适用于其他现有住房。
负责人相关部门表示，符合条件的现有住房贷款借款人可自2023年9月25日起主动向贷款银行申请，同时也鼓励银行通过公告、批量处理等方式向借款人提供信息。服务更加便捷。
有两种调整方法。您可以用银行提供的新贷款更改或替换现有贷款。利率调整的具体金额由借款人与借款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款所在城市首套房贷款利率下限。此外，新发放的贷款只能用于偿还现有贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
这意味着，调整后的现行首套房贷款利率下限与新发放的首套房贷款利率下限保持一致。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前首套商业性个人住房贷款利率下限已调整至不低于同期贷款优惠利率（LPR）负20个基点。而自今年1月5日央行、银保监会宣布建立住房贷款利率动态调整机制以来，不少城市已将住房贷款利率下调至4%以下。我们正在进入“4对3粉碎”的时代。它可以低至 3.6%。往年，首套房贷款利率下限基本就是当时的LPR。 2022年5月后，央行将同期首套商业个人利率下限调整至LPR至少负20个基点。
张大伟表示，一般来说，对于已有房贷的购房者，尤其是利率在5-6%的购房者，房贷很可能会减少100个基点以上，但具体数额还要看房贷结果。买方与银行之间的谈判。 。需要注意的是，北京等大城市，近年来并没有大幅调整加息，因此没有影响。降低现有首套房抵押贷款利率后，每个人可以节省多少利息？张大伟粗略算了一下。大多数现有抵押贷款的下限为 4.65%。购房者的最高价格约为 6%。调整后，100万30年期房贷月供可从每月5995元下调。至5156元，最大跌幅约840元。
文/北京青年报记者 程杰
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银行贷款1万一年利息多少
去年以来，市场利率中枢下移，带动消费贷等小额信用贷款成本下降。此外，“内卷”之下，各银行消费贷利率优惠券、打折券、红包、礼品等齐齐上阵大力发展消费贷业务。财联社记者发现，近期，多家银行掀起新一轮消费贷利率优惠活动，有银行特定条件下利率低至3%。
在银行内部人士看来，消费贷利率下行受市场竞争，国内消费信心和消费贷需求处于恢复阶段，叠加银行积极推动消费贷业务发展影响。大力发展消费信贷有助于降低消费信贷持有人的成本，促进对消费信贷的需求。不过，低消费贷利率，也可能导致市场出现跨市场套利情况。对于银行而言，需要提升依法合规开展业务意识 。
8月多家银行上新消费贷利率优惠活动
近期，多家银行推出了新一轮消费贷限时优惠活动。8月3日，浦发银行发布“浦闪贷8月福利来袭，利率优惠券限量领”信息，最新推出8月优惠活动。根据发布信息，自8月1日-31日活动期内，每周二上午10点起，浦闪贷授信审批通过并完成授信签约的客户 (额度需处于有效状态)可领取一张浦闪贷一年期利率3%优惠券。另外，活动期内，该行客户可领取一张一年/三年期浦闪贷利率7.7折优惠券。
8月推出新一轮优惠活动的并非仅上述一家银行。一家股份行北京分行某客户经理介绍，该行消费贷产品本月的优惠提款期为8月1日-30日，利率3.48%。另外，该客户经理介绍，现在推荐朋友办理消费贷有好礼相送。
此前招商银行闪电贷也曾推出多轮利率优惠券活动。近期，招商银行部分分行亦推出新一轮优惠活动。招商银行手机APP显示，8月1日-26日，成功获取闪电贷额度的招商银行南京分行特邀客户专享4.8%闪电贷利率券。另外，8月1日-8月31日，佛山分行（含中山、江门）特邀闪电贷客户，符合条件的的客户可领取1张优惠券。闪电贷提款5万元(含)以上可使用优惠券，券后单笔贷款闪电贷年利率在原利率基础上减免3%，减免后年利率不低于3.4%。
去年以来，不少银行加大力度推广消费贷，上新利率优惠券、抽奖等活动，银行消费贷利率下降明显，大行最低利率去年即多进入“3”时代。今年6月，在利率续降下更是有大行消费贷最低利率可至3.24%。
刺激消费加快修复 资金不得流入股市、楼市
“近两年，受复杂经济环境影响，消费贷业务也受到一定影响。今年以来国内消费和内需稳步复苏，机构积极发力消费贷业务，市场竞争激烈。”对于银行消费贷利率限时优惠等活动，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，消费贷利率持续走低，一方面，受市场竞争影响，国内消费信心和消费贷需求处于恢复阶段，叠加银行积极推动消费贷业务发展，同业竞争激烈。另一方面，近年来，为应对内外复杂经济环境，宏观政策偏积极，市场利率中枢持续下移。
一位银行业分析师认为，大力发展消费信贷有助于通过信贷实现稳增长、稳消费，对整个经济运行大盘具有促进作用。个人消费贷款利率下调，有助于降低消费信贷持有人的成本，促进对消费信贷的需求，进而促进消费，对经济稳增长大有益处。
不过，消费贷利率下行下也出现与部分大额存单、房贷利率倒挂的情况。有业内人士表示，过低消费贷利率，可能导致市场出现跨市场套利，或引发部分消费过度负债加杠杆。多家银行客户经理在向财联社记者介绍该行消费贷产品时亦强调，消费贷严禁用于投资、购房等领域，一经发现，收回贷款。在此前监管公布的行政处罚中，也有部分银行因消费贷款被挪用、信贷资金违规流入楼市等行为被处罚。
周茂华指出，信用贷资金流向跟踪管理难度大、成本高。从银行角度，需要提升依法合规开展业务意识，加强业务员培训；优化业务流程，压实业务各环节主体责任，完善考核机制；进一步完善征信管理制度与机制，强化征信市场约束机制；同时，监管部门需要强化监管职能，提升违规成本等。
本文源自财联社
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