哪些因素影响二手房首付？评估价很重要，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
评估价和贷款的关系
购房者如果选择购买二手房的话，就应该先了解二手房的首付，因为二手房在计算首付的时候不是按照房屋总价的百分之三十来计算的，二手房还有一个评估价，购房者的贷款金额和评估价有很大的关系，房屋的总价减去评估后的贷款金额才是二手房应该支付的首付，那么哪些因素影响二手房首付？
1、房屋剩余年限
如果购房者要贷款购买二手房的话，那么就需要注意该房屋剩余年限，因为二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
不同的政策对于首付比例也是有一定影响的，购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、卖家要求
购房者在购买二手房的时候所面对的卖家是个人业主，所以在二手房进行交易的时候，可能卖家会对购房者有不同的要求，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
4、二手房的评估价
二手房的交易比新房交易要复杂很多，二手房比新房多了一个评估价，而二手房的首付比例还会受到评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
5、购房者拥有的房产数量
贷款购买二手房的时候，银行会看购房者所购房买的是第几套房，特别要注意是贷款购买的第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。
以上就是关于哪些因素影响二手房首付的相关内容，因为二手房价格的因素比较多，而如果购房者要贷款购买二手房的话，还需要注意二手房的评估价，在准备首付的时候，需要多准备一些，因为二手房的首付价格和购房者所想象的是不一样的，购房者还要面临卖家提出的特殊要求。
公积金贷款评估价比商贷低
6月5日，北京地区部分银行调整首套房贷利率，从原来执行基准利率变为上浮10%。这引起广大市民的关注。有多名市民纷纷致电北京晨报，询问北京公积金贷款政策是否有变化。北京晨报记者采访多位业内专家得知，目前北京公积金房贷利率暂无变化。
公积金贷款实行“认房不认贷”
案例：
刘先生是北京人，住在父母家，自己名下无房。多年前，刘先生曾经在河北通过商业贷款买过一套住宅，后来他还清了商业贷款。今年5月以后，他决定卖了河北的房子，在北京购买一套新建商品住宅，但他不清楚通过公积金贷款买房究竟是算首套，还是算二套。
分析：
链家网内容中心房产知识专家李哲告诉北京晨报记者，“在‘3·17新政’出台后，北京商业贷款认定首套房、二套房的原则从‘认房不认贷’变为‘认房又认贷’。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是 “认房不认贷”。那么，在上述案例中，购房人刘先生虽有贷款记录，但其在北京名下无房，所以他通过北京公积金贷款购买住宅，可以被认定为是首套房。”
“目前，北京对于离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，北京商业贷款和北京公积金贷款均是按照二套房信贷政策执行。”李哲说。伟嘉安捷分析师吴昊提示说，“在北京，购房人通过公积金贷款买了第一套住宅，尚未还清贷款的，无法再次使用公积金贷款买房。”
公积金贷款首付比例低
案例：
李先生多年前北京丰台区全款买过一套小户型住宅。今年5月，李先生决定在昌平区购买一套142平方米二手住宅。他与房主签订购房合同，房屋评估价为300万元。在买房的首付比例上，他想了解北京公积金贷款与北京商业贷款有什么区别。
分析：
伟嘉安捷分析师吴昊表示，“‘3·17新政’出台后，北京商业贷款首套房的最低首付比例未调整，普通住宅为35%，非普通住宅为40%；二套房的最低首付比例提高了，普通住宅由50%调整为60%，非普通住宅由70%调整为80%。而北京公积金贷款首套房和二套房的首付比例依旧为20%。”
“在上述案例中，李先生名下有房，再次在北京买房，办理北京公积金算作是二套房。由于北京公积金贷款最高额是80万元，所以如果李先生通过北京公积金贷款买房，李先生的首付款为220万元。”吴昊说，但李先生若是通过北京商业贷款买房，属于二套房，购买非普通住宅的首付比例为80%，因此李先生的首付款为240万元。
公积金贷款比商业贷款上浮幅度小
案例：
严女士在北京通州区全款买过一套住宅。最近她因为换工作的原因，决定在朝阳区再买一套住宅，贷款总额为80万元，贷款年限25年。严女士想了解一下通过北京公积金贷款买房与通过北京商业贷款买房相比，哪个比较合算。
分析：
据李哲介绍说，从今年5月1日开始，北京多家银行纷纷收紧了商业贷款利率优惠幅度，二套房商业贷款利率也上浮10%调整为上浮20%。但目前北京公积金贷款的利率与此前相比并无调整，二套房贷款利率仍然为上浮10%。
“无论是通过北京商业贷款买房，还是通过北京公积金贷款买房，严女士此次购房都算是二套房。由于严女士此次买房贷款总额为80万元，若是按照北京商业贷款基准利率上浮20%计算，月供为5095.89元；若是按照北京公积金贷款基准利率上浮10%，月供为4037.24元，两者之间相差1058.65元。显然，严女士使用北京公积金贷款买房能够节省一部分开支。”吴昊说。 (武新)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"评估价和贷款的关系（公积金贷款评估价比商贷低）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/143308.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
