央行银保监会出台金融支持房地产16条措施，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
房地产贷款封闭管理
人民银行11月23日消息，人民银行、银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。
业内专家表示，《通知》明确释放了金融支持房地产平稳健康发展的政策信号，对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心等具有积极作用，有助于促进房地产市场良性循环。
稳定房地产开发贷款投放
在房地产融资方面，《通知》提出，稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
11月23日，多家国有大行宣布与部分房企签订战略合作协议。例如，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。
中国证券报记者日前获悉，人民银行等金融管理部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系，为其提供一揽子金融服务，促进房地产市场平稳发展。
《通知》提出，支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。
做好“保交楼”金融服务
《通知》明确，积极做好“保交楼”金融服务。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款和鼓励金融机构提供配套融资支持。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，8月中下旬以来，监管部门已出台相关措施，通过开发性政策性银行专项借款方式“保交楼”，此举推动全国商品房竣工和施工面积近两月出现明显改观。在前期政策不断推动下，尽管房地产市场出现一些积极信号，但仍有必要加大支持力度，促进房地产市场筑底企稳。
在配套融资支持方面，《通知》明确，在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
人民银行副行长潘功胜日前透露，近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。
实施差别化住房信贷政策
在个人住房贷款方面，《通知》提出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
前期人民银行等多部门陆续推出下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等举措，激发刚性和改善性住房需求。人民银行数据显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。
连平预计，四季度居民首套房贷利率有望从三季度的4.15%降至4%左右；新增个人按揭贷款或达到7500亿元，较三季度环比增加1300亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，未来，包括下调房贷利率等措施在内的房地产支持政策，将继续按照循序渐进调整的原则推进。（本报记者 彭扬 欧阳剑环）
来源： 中国证券报
房贷办不了开发商急吗
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【问】橙会玩：漂亮的房妹子，能不能帮忙咨询一下目前JS银行提前还贷的时间？谢谢
【答】房妹子：你好！建设银行的提前还款时间为，审批时间约3个月，需要线下审批才行。目前最低的审批期限也需要15天。
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02/6
【问】林*豪：您好，想了解一下，上美湖为什么迟迟不开放呢？
【答】房妹子：你好！上美湖的主体部分早就开放啦，不过还有一部分，也就是上美湖儿童乐园部分，因改造升级、周边开发尚未完全完善等原因，封闭起来了，目前是没有重新开放的时间表。
上美湖公园
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03/6
【问】 雅拉索：龙海世茂璀璨悦府这个盘怎么样了，听说开发商现在不是世茂了，有些楼还没封顶，年底交房可能吗？这个小学和中学读哪里？
【答】房妹子：你好！世茂璀璨悦府正常施工中，开发商还是世茂。据了解，目前已经是实景准现房，工程进度较为顺利，其中1#和6#还差2-3F可实现封顶，其余楼栋均已封顶，3#、4#、5#正进行外墙施工，预计世茂璀璨悦府将在2023年12月底前交房，交房这块目前无需过多担心。龙海世茂璀璨悦府小学可读龙海实验小学西湖校区（老校区），中学是龙海四中。
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【问】小虎仔：房妹子，碧湖03地块之前闲置被公示，是不是要回收重新挂牌出让？
【答】房妹子：你好！这个真不好说诶，目前该地块是闲置起来了，不过不排除未来挂牌出让的可能性，甚至有改变规划重新出让的可能性。
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05/6
【问】翎星：老城区不是还有一个银河广场复式的？
【答】房妹子：你好！是的，是有一个银河广场的项目。该项目同样位于益民片区，就在漳州909医院的南侧。共打造有8栋高层住宅，每一栋都是复式楼。产品面积段比较单一，有118和155平米四房两种。银河广场优势在于地段较为优越，靠近传统的沃尔玛-天虹商圈。而且产品面积较大，定位总体较高。该项目由本土开发商开发，物业也没有太多亮点。而且产品均为复式楼，面积大，总价和装修费用高。
银河广场实景
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【问】从新开始：房妹子，想咨询一下颜厝镇下宫村拆迁问题？
【答】房妹子：你好！颜厝镇下宫村今年暂时没有看到大规模征迁的相关计划。去年是有和洪塘村、田址村等村庄一同征迁，并收储为高新区08地块。
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