“认房不认贷”！一图明晰北京最新房贷政策，下面是首都网警给大家的分享，一起来看看。
北京房屋贷款流程
9月1日晚，北京宣布执行“认房不认贷”，自即日起施行。至此，北京、上海、广州、深圳四大一线城市都已宣布执行“认房不认贷”政策措施。政策落地后有何好处? 一图读懂！
来源：北京日报
责任编辑：雨辰
北京房贷审批
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继广州、深圳、上海相继宣布实施“房贷代贷”后，北京的政策也正式公布。
9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国家金融监管局北京监管局联合发布通知，北京市将实施首笔便利。工信部、三委发布的认证标准即日起在全市范围内实施“认证标准”。房子不接受贷款。
公告明确，家庭（包括借款人、配偶及未成年人）申请商业地产贷款时，如果没有家庭成员名下的全套住房，尽管使用了贷款，但属于北京。买房时，金融机构银行会以政策合伙方式办理住房贷款。
本通知自发布之日起施行。原政策与本通知不一致的，以通知为准。
此后，首批四大城市全面实施“以房代还债”政策。
北京多个项目突然宣布涨价
“北京批房不批贷”的消息引起广泛关注，市场人士反应热烈。此前，北京市场表现十分平淡，充满观望感。
一位内部人士告诉21记者，消息传出后半小时内，就有两个人等待寻找和更换房屋，考虑政治和市场状况；也有一些家庭在当地有房子，决定卖掉丰台的房子换新的。前往朝阳；还有房产顾问发布了有关房产的海报，称从9月1日起，将把所有房屋的价格提高1%。
据凤凰网房产消息，北京某大型开发商在项目中宣布，9月1日0时起，各类户型均价上涨1%。
北京招商蛇口项目也随即宣布，将所有已售物业价格上调2%；北京金地项目也公布了“最后优惠，9月4日取消所有优惠和折扣”的口号。
公元后光明商人通州区张贴海报，宣布从明天（9月2日）起涨价。
“我曾经有一个客户直接汇款给我，但客户提前期待，因为是第二批，但他犹豫了，政策出来后，他可以买。” 9月1日晚，《每日经济新闻》特别当记者作为购房者询问该项目的成本时，来自Bright AD的销售人员如此说道。电话那头听起来心情不错，说道：“已经有很多顾客跑到售楼处了，营业厅通宵营业。”
就在8月20日，辉煌时代开启，正式销售额突破15.6亿元，打破通州近两年来首个销售记录。项目指导价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。
2023年9月1日晚北京招商引资发布海报
北京：400万元住房首付减少100万
北京全面实行“有房审批、不申请贷款”政策，这意味着对于在北京没有房、但在全国有信用记录的家庭，“在京买房”贷款将首先受到影响。 - 家庭标准，还款率从60%到-80%，下降到35%-40%，利率从5.25%下降到4.75%。
根据北京现行政策，购买标准公寓时，首套房首付比例为35%，第二套房首付比例为60%，相差25%。如果一套房子的价格为400万元，首付将减少100万元。
如果购买的房屋是“非普通住宅”，缴纳金额则由80%减至40%。如果房子总造价800万元，首付就是320万元。
如果买不寻常的房子，中国指数研究院市场研究总监陈文静举了一个例子。如果购房者购买总价500万元的不寻常房屋，首付将减少200万元。以300万元贷款为例，按25年同等存款利息计算，利息将减少26.21万元。
“购房门槛和成本大幅下降，可以极大促进无房、信用记录良好、有‘卖一买’购房需求的人进入市场。”陈说。文静。业内分析人士表示，“以房代贷”将有效支撑人口改善需求的释放，从而推动交换链“卖一买一”，促进市场活跃。近年来，北京二手房市场占据了改善性需求的一半。
“就像过年一样”
“消费者已收到通知。”
某知名经纪机构人士李飞（化名）表示，北京版“收房不贷”政策刚刚出炉。 9月1日下午，当市场传出北京有望在9月初出台政策时，其表示“消费者正在密切关注现在发生的事情”。
一些开发商和公司内部人士在朋友圈表示，“应该收优惠了，留给客户的时间不多了，等待市场。”该协议将于九月完成。”
北京地区的一位开发商向记者开玩笑说，北京终于接受了（政治披露），他想知道这是否可以刺激北京周边的市场。
9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，北京对首套住房全面实行“认房不认贷”，超出市场预期。截至目前，北京、上海、广州、深圳四个城市已率先实施。 。中国指数数据显示，成交方面，8月北京新建住宅销售量48.2万平方米，环比下降22.3%，为17年来最低，8%；二手房销售10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但账单仍较售价低1.5%。百套住宅指数体系显示，8月份北京新建住宅价格环比上涨0.03%，二套房价格环比下降0.22%。第二套房产价格连续四个月下跌。
“大多数顾客都很平静”
通知客户后，李飞一脸郁闷。他说：“这几年，受压力影响最大的还是业主，所以还是降价比较好，等政策出来，万一亏本，如果不降价，卖起来并不容易。 ”。
上述调解员表示，“压力在买房的人身上，就看他们的行动，如果他们不行动，房价可能会上涨，如果他们行动的话，房价可能会上涨。”他们担心房价不会上涨。”
“从9月1日的反馈来看，大部分客户还算平静，直接涨价的还是很少，总体来说，既是业主又是客户，有足够的价格买进卖出的愿望。”李飞说道。
一些购房者表示：“第一阶段的概率是毋庸置疑的，程度和持续时间很难说。股市有点悲观，我认为春节前后市场会走弱。”
“总体来看，8月份北京房地产市场回调压力较大，二套房价格仍有望下跌。”陈文静也这么认为。
每日经济新闻联合北京市住建委和城乡建设委员会、21世纪经济报道、每日经济新闻
每日经济新闻
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