8月份北京房屋抵押贷款政策讲解（抵押贷款攻略篇），下面是东兴金服给大家的分享，一起来看看。
北京房屋贷款担保
今年上半年，人民银行增加支农支小再贷款、再贴现额度2000亿元。延续实施普惠小微贷款（房屋抵押贷款）支持工具至2024年末，从数据来看：累计提供激励资金398亿元，支持地方法人金融机构累计增加普惠小微贷款22254亿元，比上年末增加6200亿元。8月4日，央行：稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地，那么针对北京市场有哪些贷款利好政策呢？本篇我们聊聊8月份北京地区房屋抵押贷款政策攻略！
一、LPR利率：
根据7月20日人民银行网站公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：
一年期LPR为3.55%，五年期以上LPR为4.2%
与上月保持一致。LPR已连续五个月保持不变。北京二手房按揭贷款利率为：
首套：4.2%+0.55%=4.75%
二套：4.2%+1.05%=5.25%
从7月底到8月初住建部，发改委，央行，税务总局吹风会来讲，下半年北京可能要出台住房贷款降息政策，至于有没有还需要市场观察，目前按揭贷款政策一直延续3.17政策“认房认贷”，从银行获得消息来看：住房按揭贷款政策目前没有什么变化，无非各银行返费价格有区别。
二、企业经营贷款：
随着今年3.15—9.15为期半年监管部门抽查，目前已经有部分主流商业银行政策收严，基本上下半年各大银行围绕：经营贷有重资产模式转向重经营模式，说简单点：未来如果您只有住宅房产，没有企业经营流水和纳税等材料，想申请低利率经营贷可能会成为过去时，具体我们汇总北京12家主流银行政策参考如下：
1、什么是重资产模式呢？
比如：您有评估价格1000万房产，想拿房产用于企业经营做生意，企业属于初创型，新入股类型，或者你们本来是上班族，企业经营流水比较少，这样的情况下，比较适合重资产模式经营贷款，比如：产品1到产品5就可以实现。
2、什么是重企业经营模式？
比如：您在北京有一套评估价格500万房产，企业是做软件开发的，是专精特新企业，对公流水为2000万，有纳税300万，这样的情况一般只能融资为350万，但是如果您能提供足够企业经营材料和纳税申报表，那么无需担保情况可以融资房产评估400万-450万，同样通过纳税申报表可以追加300万信用贷款，那么这样就可以要实现750万融资额度，年利率只需要3.1%-4.5%支持先息以后本（无需第三方担保，直接可以在银行申请）
三、准备资料：1、企业资料：执照副本、公司章程、开户许可证，纳税证明，上下游合同和订货单，财报报表，法人章，公司公章2、借款人：身份证 户口本、结婚证（借款人、抵押人）3、房产证原件、二套房产（财力证明）个人近1年银行收入流水
四、办理流程：咨询办理—下户签约—评估审核—签约公证—抵押登记—银行放款
北京个人担保
11月30日，北青-北京头条记者获悉，目前，北京市创业担保贷款经办银行已扩展至14家，符合条件的创业主体可获得最高300万元的创业担保贷款，每年仅需支付2.35%的利息，剩余部分由财政给予贴息。
14家银行可办创业担保贷款
这4家银行包括工行、建行、交行、中行、光大、招行、浦发、民生、广发、兴业等10家全国性银行的北京分行，还包括北京银行、北京农商银行 、中信百信银行 和北京中关村银行。
据了解，北京市创业担保贷款是由政府设立贷款担保基金、受托担保机构提供担保、经办银行发放贷款、财政部门给予贴息的一项促进创业带动就业的政策性贷款。在本市注册经营、资信良好、有具体经营项目的小型微型企业、个体工商户、农民专业合作社、民办非企业单位等创业主体，都可以申请创业担保贷款。
最高贷款额度300万元
北京创业担保贷款分为个人创贷和小微创贷两个贷款产品。其中，个人创贷最高贷款额度为50万元，贷款期限最长3年；小微创贷最高贷款额度可达300万元，贷款期限最长2年。
50万元以下的创业担保贷款原则上免除反担保措施。北京市创业孵化示范基地推荐的在孵企业，获得市级以上荣誉称号或在市级以上部门举办的创业创新大赛中获奖的创业人员、创业项目、创业企业,经金融机构评估认定的信用小微企业、商户、农户,经营稳定守信的二次创业者等特定群体,原则上取消反担保。
个人创贷借款人提交创业担保贷款时，须有良好的信用记录，并且除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款(含信用卡消费)以外，本人及其配偶应没有其他商业银行贷款。有需要的个人直接到注册地所在区担保机构和经办银行就可办理担保和贷款手续。
申请小微创贷的小微企业需在本市注册经营，当年新招用职工达到企业现有在职职工人数15%(超过100人的企业达到8%)并与其签订1年以上劳动合同，按规定缴纳社会保险，企业信用良好，信用情况未被列入北京市公共信用信息服务平台失信被执行人名单。
小微企业申请创业担保贷款也很方便。可通过北京市人力资源和社会保障局官网“创业担保贷款申请”栏目,或关注“北京人社”微信公众号,进入“微服务-办理服务-创业担保贷款申请”，即可线上进行借款人资格认定。认定通过后,到市级担保机构和经办银行办理担保和贷款手续。具体担保额度由借款人根据实际需求和经营状况与担保公司协商确定。
享受财政贴息 贷款人每年仅支付2.35%的利息
创业担保贷款最大亮点就是有财政贴息，贷款人实际承担的利率很低。利率上限不超过LPR+50BP，也就是贷款市场报价利率上浮不超过0.5%，以当期LPR3.85%计算，最高利率不超过4.35%。而且，借款人仅需承担贷款利息中LPR-150BP以下部分，以当期LPR计算，借款人每年仅需支付2.35%的利息，剩余部分由财政给予贴息。
北京市创业担保贷款还免收担保费。50万元以下的创业担保贷款原则上免除反担保措施。
北京市创业孵化示范基地推荐的在孵企业，获得市级以上荣誉称号或在市级以上部门举办的创业创新大赛中获奖的创业人员、创业项目、创业企业,经金融机构评估认定的信用小微企业、商户、农户,经营稳定守信的二次创业者等特定群体,原则上取消反担保。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟
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