刚买的房子能做二次抵押吗？，下面是韩诚刘大少给大家的分享，一起来看看。
二次贷款能贷几年
目前，由于经济环境的影响，许多人需要资金周转。今天，一位业主询问：刚买的房子能不能做二次抵押？刚买的房子只要符合相关条件，就可以进行二次抵押。
房产二次抵押有一定的限制条件，要求比较严格。用于二次抵押贷款的房屋必须是已经取得不动产权证的现房。同时，一抵的房屋抵押登记已经完成，房屋具有较大的升值潜力。对于已经还款的时间和剩余价值，需要进行评估。一般来说，只有满一年才能办理二次抵押，所获得的贷款额度不会太高。
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。如果第一次贷款已经接近房屋评估价值的70%，那么不太建议进行二次抵押。最好保证房屋二次抵押贷款有一定的可贷空间，否则进行二次抵押会有一定的难度。
在进行二次抵押时，需要注意一些细节问题。
首先，第二个抵押权人需要尽到告知义务，如果未告知第一抵押权银行进行了二次抵押，可能会被收回贷款。
如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人的同意，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须告知第二抵押权人已经进行的抵押贷款。否则，根据有关规定，抵押权人有权要求抵押人停止其贷款行为。
这是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
另一个需要注意的问题是大头小尾的情况，即一抵金额不能远远大于二抵金额。从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对较高。费尽周折完成二次抵押后，额度可能还不如一抵金额的一半。这种情况下，很多银行基本上都不愿意进行二次抵押，建议选择其他产品。
申请二次抵押贷款的年限一般为20年，各地政策不同，对贷款年限的要求可能也会不同。而且不同的房屋，能够申请的贷款期限也会不同，大部分能做二抵的房龄在10年以内。
最后强调一下，进行二次抵押时，应选择银行或非银金融贷款机构，尽量避免选择民间个人配资抵押，除非贷款资质太差或房屋状况不佳。
二压贷款可以贷多久
9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》。
为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现将有关事宜通知如下：
一、取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。（责任部门：市住房保障局、市资源规划局）
二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。（责任部门：市金融局）
三、积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。［责任部门：市住房保障局、市商务局，各开发区管委会，各区县（市）人民政府］
四、支持房企项目建设。全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。（责任部门：市资源规划局、市住房保障局）
五、加快保交楼进度。采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。［责任部门：市住房保障局，各开发区管委会，各区县（市） 人民政府］
六、优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。（责任部门：市资源规划局、市住房保障局）
本文自发布之日起执行。
转自央视新闻客户端
来源： 中国搜索
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