在北京，如何办理房屋抵押贷款呢，下面是优雅原野23p给大家的分享，一起来看看。
北京房子抵押贷款买房
那么，在北京，怎样办理房产抵押贷款呢?
01
主要流程
准备资料，面签--下户--评估--批贷--约公证--约上抵--建委出他项权利书--归档放款
02
具体流程、材料
具体流程所需要准备的材料如下：
03重点注意事项
1、准备贷款材料
权利人及配偶：身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水（对公、对私）购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。
申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。
2、银行面签
主要是本人填写征信授权书，有些银行需要同时开个对公户，抵押贷款都不需要面谈。
3、评估
每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
4、签合同
需要注意！合同上的额度、利息、期限、还款方式、违约责任；没问题签字就行。
5、建委抵押
抵押人带着权利人的身份证和产证即可，银行抵押人员会带着合同，一同到窗口办理抵押手续。
6、放款
放款的时候需要注意！很多银行是放到第三方账户，就是之前提供的购销合同收款账户，银行确认放款后，及时查看收款账户额度。
贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。
7、按时还款
贷款成功后千万别忘记了按时还款，长期限的贷款，中途需要回本的。
贷款的房子可以更名吗
即便没有丈母娘的硬性的规定，买房子也早已成为了百姓眼中的人生大事。即便年纪轻轻就背负起二三十年中上百万的贷款，也无法阻挡年轻人买房的脚步。对于条件优渥的家庭来说，除了买房，父母把自家房产过户给子女也是一种常见的方式，既能省去一卖一买的手续费，还能把手头资源合理利用。
但房产更名与房产过户的区别你清楚吗？这两者的性质一样吗？
分清两者的区别，只需下方三个关键点！
第一、办理条件不同
房产更名是在还未拥有房屋不动产的情况下，进行更名的行为，而房产过户时建立在拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权，实现过户。
第二、办理方式不同
房屋更名：通常是在购房阶段，通过与开发商协商，重新签订一份商品房买卖合同，使房屋所有人发生改变，但房屋所有人在该过程中，并不会发生变化。
房产过户：需要到房产交易中心，通过转让、买卖、赠与，使得房屋的所有权发生转移和变化 ，且所有权人也会发生变化。
房产过户需求携带各种证件，递交材料后经过各项校验和审核，才干够完成相应的办理手续。不只如此，过户的方式还有好几种，也有不少留意事项，远不如房产更名那么便捷。
第三、办理费用不同
一般情况下，房产更名的费用远低于房产过户的费用。房产更名只需要缴纳少许更名的费用，但房产过户，则需要在办理过程中，不单单缴纳基本的过户手续费，还会因过户的不同类型，补充缴纳不同金额等级的税费。
以上就是房产更名与房产过户的区别，现在你清楚了吗？
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