名下有一套全款房，想抵押贷款30万，不知道能不能贷下来？，下面是贷款蟹老师给大家的分享，一起来看看。
30万的房子可以贷款多少
那天和朋友下午喝茶，他给我介绍了一个客户。成都的小张，31岁，离异状态。在一家民企上班，月薪5千，有保险但是无公积金，征信良好，名下有一套全款房，想抵押贷款30万，不知道能不能贷下来？
我朋友问到我的时候，我直接跟他说，完全没问题，让他直接来找我。
小张找到我的时候，我给到他两个解决方案
第一种，从需求资金入手，30万的资金缺口，金额其实不算大，而且小张征信良好，我直接建议他可以做银行的信贷产品。
首先，信贷，顾名思义是利用自己的信用去贷款，不需要任何的资产抵押，申请的门槛相对较低。
其次，申请信用贷款的资料比较简单，只需要提供基本的身份证明，收入证明以及住址证明等基本材料就可以了，只要符合银行或者贷款机构的进件要求，很快就可以通过贷款审批，比较简捷。
然后，银行的信贷产品，利息还是在一个合理的区间范围内，一般是5-7%。30万的资金需求，每年的利息在15000元左右，那么每个月就是1250元的利息，还是可以接受。
最后，申请银行信贷到账速度比较快，如果申请人资料齐全，最快当天就可以办理完成。信用贷款对于一部分信用较好的人群是非常不错的选择，而且信用贷款有非常好的取现能力。
第二种，抵押贷款顾名思义就是将房子作为抵押物进行贷款。小张拥有一套全款房，是完全符合进行抵押贷款的条件的。但是我首先建议他选择信贷，因为30万，金额不算大，信贷完全可以满足，房子可以留着以后有更大资金需求的时候再用。
其实房屋抵押还是有很多优势的。
首先，就是贷款的时间长，最长可达30年。对于目前资金匮乏的人来说是很友好的了。可以慢慢还。
其次，就是还款的方式很灵活，可以选择很多方式，等额本金、等额本息等，甚至还有前几年可以这样后面有可以换另外方式的组合。如果说贷款者用这笔钱做生意发财了，想提前还款，也没有问题，对贷款者来说很友好。
然后，就是利息低了，房屋抵押贷款年化可以做到3.75%，也就是说30万的资金需求，每年就只需要11250元的利息，那么每个月就是937.5元。
最后就是刚刚提过的可贷金额大，由于贷款的最高金额是由房子的价值来决定的，因此如果你的房子房龄不高，本身又很有价值，贷款的金额也不会少。
经过我这么一对比，小张果断选择了让我给他做抵押贷款。
如果是你，你会怎么选呢？有问题欢迎咨询交流！
价值30万的房子能在银行贷款20万吗
这两天，房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，政策主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。记者梳理了具体的调整细节，看看有没有你关心的问题。
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
答：根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
不过，如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。
据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、减少利息支出，可以说是期盼已久。
根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
问题四：我要买二套房，贷款利率能降多少？
答：对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可是不小。
假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。
过去一段时间，不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求，降低二套房贷款利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求。
问题五：统一首付款比例下限，我的首付款能降多少？
答：根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。
这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。
这次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；如果首付比例降到30%，首付款就能减少150万元。
降低首付比例下限，有利于降低居民首付负担，增强购房能力和意愿。不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例，尤其是一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大，还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。
记者：李延霞、吴雨
制图：胡戈
来源： 新华社
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