买房满一年真的可以退税吗？，下面是飘逸草生活记给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款还款满一年
买房满一年有退税？有房贷就可以退税？ 快看税务部门正解！
近日不少网络平台出现了许多类似“买房满一年有退税”、“有房贷的3月1日就可以退税”的吸睛文章和视频。
在此，我们郑重回应——请勿断章取义、片面误读！
那么买房到底会不会有退税？
请听小编给你细细道来！
一、关于贷款购房的住房贷款利息专项附加扣除问题
如果您有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下：
享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。
扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
那么，住房贷款利息在什么时候享受扣除？
简单来说，如果您有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了，则可以在汇算清缴时补充享受扣除，则之前预缴的税额就可能产生退税。您可通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。
举个例子：老王2021年2月贷款买房并开始还贷，银行按首套住房贷款利率发放贷款，老王因为太忙忘记填报专项附加扣除信息导致每月工资报税时没有享受扣除，假设享受房贷扣除前，全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是20000元，适用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。老王了解政策后，2022年3月在个税APP补填了住房贷款利息，每月补扣1000元，则2-12月共计补扣11000元，则全年应纳个税为（20000-11000）×3%=270元，之前预缴的600元产生多缴税款，可以办理年度汇算申报并申请退税（600-270）=330元
首推个人所得税APP填报！
采集路径如下
【首页】——【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】，然后按步骤填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码，最后保存提交。
选择申报方式时，有两种申报方式，请您结合实际情况选择：
通过扣缴义务人申报：由扣缴义务人在预扣预缴环节申报扣除；综合所得年度自行申报：在次年3月1日-6月30日办理综合所得年度汇算时申报扣除。
二、关于购房多缴契税退税问题
可能产生契税退税的情形是一直存在的，并非某些时间段才会有，也不是每个人交了契税都可以退，更不是交了多少就退多少。因此，有没有契税退税、能退多少，还需要看您的实际具体情况，请您对照可以退契税的情形进一步检查确认自己是否可退税。
常见情形一：契税计税依据错误的，可能产生契税退税。如果您已经取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。常见情形二：未享受优惠税率而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。主要优惠内容是：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。
住房公积金还款一年后怎么提取
现在大家都越来越重视缴纳社保，很多人在进公司的时候就会询问，企业是否会给职工缴纳五险一金。所谓五险，就是失业、医疗、养老、生育、工伤这五个险种，而一金就是指公积金。公积金的设立，主要是为了帮助职工买房所用。职工平时在缴纳公积金之后，不仅可以提取出来用于支付房款，还可以享受到公积金购房的优惠利率。
通常现在银行5年期以上的商业贷款利率是4.9%，而职工获得的公积金贷款的利率只有3.25%，这样一来，职工每个月的还贷压力就能减轻许多。举个例子，职工小周购买了一套房子，需要贷款100万，期限为30年，银行贷款利率下调至4.165%。小周每个月还款的余额是4869元，而如果是使用公积金贷款年利率是3.25%，每个月的还款额为4352元。这样小周每个月省下517元，一年能省下来6204元。
但是，也有一些职工提出公积金使用范围过于狭窄，只能用于购房，这样对于那些不需要买房的职工来说，公积金长期躺在账面上，只能等到退休之时才能提取出来，这实在是有些不公平。
而现如今，我国住房公积金又有了新政策，将来职工并不是只有购房时才能提取住房公积金，还可以将公积金用于支付房租、装修、医疗费用等方面的支出。这就将公积金的使用范围进一步扩大了，此举也受到了广大职工的支持。
现在问题来了，在公积金新政推出之时，普通职工是否有必要将公积金尽早提取呢？这要看每个人的具体情况而定。第一，公积金这笔钱长期躺在账面上，由于利息收益比较低，所以，把这笔资金长期放在账面上肯定是很吃亏的。如果你有正当的理由提取自己账上的公积金，还是尽早提取为好。
第二，大家可以合理地使用公积金。现在提取公积金的使用范围也越来越广，比如可以减轻年轻人的租房压力，也可以用于装修房子之类的。甚至还可以用公积金支付医疗费用。现在能提取公积金的机会也是越来越多了。
届时，大家只要向企业提出申请，经企业同意就能开具提取证明，申请人可携带相关资料到当地住房公积金管理中心进行办理，在申请获得通过之后，公积金就可以打入申请人的银行卡。
第三，而对于将来想要买房的职工，公积金还是放在账面上为妥，不要轻易地提取出来，因为一旦把公积金都提取出来，以后通过公积金买房就无法实现。所以，提取公积金用于租房、装修、医疗支出等主要是针对将来不打算使用公积金买房的人。
过去公积金只能用于买房，而现在的公积金新政，除了买房之外，还可以用于租房、·装修、医疗支出等方面。那么有公积金的人是否要尽早提取呢？如果让公积金长期躺在账面上，这笔钱成为了死钱，肯定是很吃亏的。所以，如果你有租房、装修、医疗支出等理由，就可以动用这笔资金。但是如果你在中短期内要想买房子的话，就不要动用这笔资金，因为以后就没办法通过公积金来买房了。
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