在衡阳，如何申请办理公积金贷款？，下面是住在衡阳给大家的分享，一起来看看。
衡阳二手房贷款
大家好，我是小可可。
自从我和大家整理了一下关于如何办理契税退税的流程之后，后台向我打听各项政策的人越发多了起来。
在向我咨询的各项政策里，问的最多的，就是与公积金相关问题。虽然大家都在网上看了不少的操作指南，但到实际操作时还是一步一个难。
今天我就整理了一篇“衡阳市公积金办理操作指南"，手把手教大家如何办理公积金贷款，以及具体需要哪些资料。
希望大家看在我一个连公积金都没有的人还要给一群有公积金的人普及公积金大法的份上，各位看官老爷记得收藏与分享一下~
PS：全文信息量大，抓文中重点噢
想申请公积金贷款
要先看自己符不符合条件
虽然大家都知道，想要申请住房公积金自己必须要先有公积金，但大家不清楚的是，不是每个有公积金的人都可以申请住房公积金的。
据相关政策，想申请住房公积金的朋友，主要有如下几点要求。
第一点要看你的缴存时间和缴存额
关于缴存时间这边主要是看两个点，一个是帮你交公积金的公司要正常缴存住房公积金1年（含）以上，第二个就是你自己交住房公积金正常缴存6个月（含）以上。
关于缴存额主要是不得低于衡阳市住房公积金管理委员会每年公布的最低月缴存额；我查到的最近资料是19年6月27日公布的，个人和单位最低月缴存额之和不得低于154元/月。
第二就是看你的购房时间
职工在衡阳行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日未超过两年，其中买期房的朋友以购房合同时间为准，买有证二手房的以不动产权证书登记时间为准，大修自住住房以房屋安全鉴定部门批复时间为准。
第三就是看你的个人情况
个人情况其实也就是你买期房要交齐首付款，而且个人要具有完全民事行为能力及偿还贷款本息的能力，并且同意按规定的各项抵（质）押、保证等担保手续。
想申请公积金贷款
资料记得要准备齐全
第一步的资格审核你们已经搞定了，现在可以准备好以下资料了。
1，衡阳市个人住房公积金贷款申请表（原件），表格可以直接在网上下载，按下面的模板填好就ok~
2，家庭成员身份证明材料，夫妻双方身份证、未成年子女户口页（带原件及复印件）
3，婚姻证明材料，如结婚证、离婚证等...（需准备原件及复印件）
4，借款人及配偶个人征信报告（原件）这个直接去银行打印就可以了。
5，收入证明，需要准备近半年流水（原件），也是到银行去打印。
6，一张用于还款的银行卡（工行、农行、建行、中国银行、交通银行、邮储银行、华融湘江银行均可）（带原件及复印件）
7，房屋套数证明材料,家庭成员在缴存地、购房地不动产登记中心出具的不动产查询证明，即政务中心打印的无房证明（带原件）
8，不动产权证书，买期房的朋友可以忽略，买现房同志需要准备（带原件及复印件）
9，期房需提供已备案预售的商品房购房合同（原件）
10，首付款收据（带原件及复印件）、增值税发票，期房无需提供，现房需要提供（带原件及复印件）
11，记得自己带只笔，有备无患
想申请公积金贷款
贷款流程要知悉
目前衡阳市住房公积金贷款主要分为期房贷款和现房贷款，流程如下。
1，期房贷款
借款人向房地产开发企业提出公积金贷款申请并提交所需相关资料→中心受理、审批→合同面签→预抵押办理→发放贷款
2，现房贷款
借款人向管理中心提出公积金贷款申请并提交所需的相关资料→中心受理，审批，
→合同面签→现房抵押办理→发放贷款
而关于贷款偿还请看
一般公积金贷款发放后的第二个月，借款人就可以按月足额还款，还款日一般为为贷款发放日，如果当月无对应发放日的，比如31号这种，那么还款日就是为月末最后一天。
提前还本：按月足额还款一个月后，通过手机公积金APP自行办理，或者借款人本人可持身份证原件到贷款发放的管理部门办理提前还本（单次还款金额需达到2万（含）以上）
提前结清：按月足额还款一年后，通过手机公积金APP自行办理，或者借款人本人可持身份证原件到贷款发放的管理部办理提前结清。
想申请公积金贷款
贷款额度要清楚
今年一月，衡阳市关于住房公积金出台了多项措施，关于贷款比例、贷款额度都有调整。
目前在衡阳买房使用住房公积金贷款，首套贷款首付款比例为20%，二套房调整为30%。
关于贷款额度，目前衡阳最高贷款限额为50万元，但请注意，这个额度需要单位公积金正常汇缴满5年，而且贷款本人需要符合贷款条件，最高贷款限额为50万元；
单位公积金缴存未满5年的，按以下规定办理：
1、个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际平均缴存额×100计算，最高贷款额度为40万元
2、个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为45万元。
3、个人缴存时间三年以上（含三年）的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为50万元。
上述月平均缴存额不计补交部分（财政代扣单位除外）。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。
好了，关于住房公积金的问题就和你聊到这里，最后再羡慕一次有公积金的人群，答应我要好好珍惜你们的公积金。如果你还有啥问题，欢迎下方留言咨询，说出你的疑问，我们一起交流一下。
衡阳二手房贷款政策
根据湖南省衡阳市房地产业协会2月19日消息，针对日前衡阳市住建局等十部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行）》（简称“衡十七条”），2月18日，衡阳市相关部门负责人就市民所关心的热点进行详细解读。
一、“政策”对市民购房、购车位进行契税财政补贴，总体上说应该符合什么条件？具体有哪些补贴措施？
市住建局：只要购房网签合同时间在2020年1月1日-12月31日内，且缴纳完契税即可申请，否则，不能申请。购房补贴政策实行的是先交税再申请补贴。具体补贴措施有： 对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
二、购买的期房在政策有效期内交房，可以享受政策吗？
市住建局：不能，因为购房时的网签合同不在政策有效期以内，即只认网签合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期间，与交房没有关系。
三、2020年1月1日以前签订的网签合同，2020年内缴纳契税，可以享受政策吗？
市住建局：不能。因为实施购房补贴以网签时间为准。
四、网签合同在2020年12月31日前签订，2020年12月31日后一个月内缴纳契税可以享受政策吗？
市住建局：可以。考虑2020年12月购房网签的，申请补贴时间延长到2021年1月31日。
五、二手房能享受政策吗？
市住建局：可以，但必须是住房。
六、购买地下车位使用权的，可以享受补贴政策吗？
市住建局：不可以。因为购买地下车位使用权不能签订网签合同，也没有地下车位所有权。
七、引进的人才在2020年购房是既可以享受人才购房补贴，又可以享受购房契税补贴吗？
市住建局：是的。
八、购房、购车位补贴的具体受理部门是哪一个？
市住建局：由市住房保障服务中心受理，该中心在衡阳市政务服务中心三楼E区17号窗口受理购房、购车位补贴申请。市民如还有政策方面的疑问，可拨打8969080进行咨询。
九、为贯彻落实“政策”文件精神，市住房公积金管理中心作为联合发文部门之一，具体有哪些方面的举措？
市住房公积金中心：我们出台了《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策>的实施细则》，一共8条措施（以下简称《实施细则》）：降低贷款首付款比例；实行差别化贷款政策；加快按揭楼盘贷款发放进度和办理速度；实行特事特办，精简办事资料，减少审批环节等。《实施细则》有三个显著特点：一是能最大限度地保障缴存职工刚性购房资金需求；二是办理公积金业务的效率进一步提升；三是为房地产企业排忧解难的力度较大。《实施细则》的具体内容，市民可关注门户网站和市住房公积金微信公众号。
十、《实施细则》中有一项措施是“实行差别化贷款政策”，那么是从什么角度考虑，要体现出个人贷款政策的差别化呢？
市住房公积金中心：实行差别化贷款政策，其实是更好地保障了广大住房公积金缴存职工的权益。一方面是，权利与义务相适应。住房公积金缴存职工缴存时间长，比例高，缴存基数大，自然而然，所享受的住房公积金贷款额度相应提高；另一方面是，贷款额度与个人还款能力挂钩。除了考虑到防范住房公积金自身的资金管理运行风险，减少不良贷款，降低逾期率外，也是引导市民科学合理规划资金，避免过度超前消费，理性购房置业，确保住房公积金满足市民住房刚需。
十一、在加快按揭楼盘贷款发放进度方面，你们这次做了较大的改进，可以具体解读一下吗？
市住房公积金中心：针对按揭楼盘贷款，我们原来是要求开发项目取得商品房预售许可证后，房屋主体结构必须封顶后才可以放款。这是全国住房公积金系统针对按揭楼盘的通常做法，也是基于资金风险防控来考虑的。“衡十七条”出台后，我们参考了株洲市和其他地市的一些做法，对这一方面进行了较大的改进。具体来说，开发项目取得商品房预售许可证的，房屋形象进度达到1/5的，预抵押到位后，就可以办理楼盘准入和发放贷款。
十二、怎么理解《实施细则》中“推行房地产开发企业承诺后即可办理。房地产开发企业存在有土地抵押等情况时，在经风险评估可控后，实行企业承诺后即可办理按揭楼盘准入及放款。”这几句话呢？
市住房公积金中心：《实施细则》中之所以会出台这么一条措施，主要是从房地产企业在运行过程的实际情况来考虑的。从我们住房公积金签约的按揭楼盘的情况来看，土地有抵押、规划与设计变更不一致、企业信用有瑕疵等情况会影响楼盘的正常准入和贷款发放。针对这些情况，我们前期进行了排查和摸底，认为企业自身存在的一些问题，不能一律拒之门外，要具体情况具体对待，只要风险可控，可以特事特办。在“衡十七条”中，我们对按揭楼盘企业有土地抵押等情况时，经风险评估可控后，实行企业承诺后即可办理准入及放款。那么怎么理解风险评估可控呢？打个比方，某房地产开发公司存在有土地抵押的情况，我们在办理按揭楼盘的准入和放款时就会考虑土地抵押的面积、金额、时限等因素，如果面积不大、抵押时限不长、企业经营状况和信誉比较好的话，经过我们的风险评估，可以给这样的企业承诺后办理准入和放款。当然，要实施好这一条，需要签约双方信守承诺，共同努力。
十三、请问你们在“放管服”改革方面有什么新的举措？
市住房公积金中心：我们按照市委、市政府的要求，一直在积极推进住房公积金管理工作的“放管服”改革。首先，成立专门的领导小组，主要负责人担任组长，认真研究制订“放管服”改革的方案；其次，确定“放管服”改革的重点内容，即大力推行网上办理业务，精简办事资料、规范办事流程，逐步实现公积金贷款业务办理真正做到“一件事一次办”；再次，积极推进“放管服”工作落地见效。截至目前，按揭楼盘的准入、贷款发放等环节不仅大幅度减少了资料和环节，而且办理时限也大为缩短。我中心还开通网上业务办理平台，现在，部分提取业务已实现手机APP办理。下一步，我们将进一步推进汇缴业务、贷款业务网上办理，真正实现“让信息多跑路，让群众少跑腿”。
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