二手房贷款机构（二手房交易 贷款）

买卖二手房屋，我市哪些房地产中介机构可以选择？，下面是金昌发布给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款机构

市住建局：0935-8314450

县住建局：0935-7530628

市场监管部门：12315

全市已备案房地产中介机构统计表

序号

机构名称

门店名称

法人及联系方式

详细地址

1

嘉傲

永昌县嘉傲房屋中介有限公司

安龙山18189461110

甘肃省金昌市永昌县城关镇天锦苑小区6号楼113号

2

美城乐居

甘肃美诚乐居房产中介有限公司

杨远照18894592933

甘肃省金昌市永昌县城关镇昌宁苑社区云川路9号附27号

3

乐贝

甘肃乐贝有家房产经纪有限公司

王菲13993595322

甘肃省金昌市金川区上海路街景房27-14号商铺

4

甘肃乐贝有家房产经纪有限公司丽景苑分公司

赵金荣13993595322

甘肃省金昌市金川区丽景苑1栋202-9号商铺

5

甘肃乐贝鑫永恒房产经纪有限公司

岳军13993595322

甘肃省金昌市金川区纵一路二十二号商铺

6

甘肃乐贝亿鑫房产经纪有限公司

王兆海13884519123

甘肃省金昌市金川区延安路恒昌国际南门西侧68栋23号商铺

7

锦城

安家

甘肃锦城安家房产经纪有限公司金昌分公司

庄栋18093512901

甘肃省金昌市金川区上海路27-10号商铺

8

甘肃锦城安家房产经纪有限公司

王继鹏18093512901

甘肃省金昌市金川区63区上海路以西、延安路西路以北恒昌国际68幢27号商铺

9

甘肃镍城安家房产经纪有限责任公司

蒲仲祯18189459823

甘肃省金昌市金川区昌安里南昌路以南、天津路以西宜和居14幢20号商铺

10

优优

甘肃优优房产经纪有限公司

孟庆祝18993555519

甘肃省金昌市金川区延安西路恒昌国际住宅小区68幢商铺08号

11

甘肃优优房产经纪有限公司昌泰分公司

孟庆祝18993555519

甘肃省金昌市金川区长春路昌文里30幢4号商铺

12

甘肃优优房产经纪有限公司泰安路分公司

孟庆祝18993555519

甘肃省金昌市金川区桂林路街道金盛金水湾9栋101楼左手商铺

13

甘肃优优房产经纪有限公司金昌汇金分公司

孟庆祝18993555519

甘肃省金昌市金川区泰安路142-18

14

甘肃优优房产经纪有限公司香格里拉分公司

孟庆祝18993555519

甘肃省金昌市金川区51区汇金财富广场商业楼1081号商铺

15

云尚

甘肃云尚房产咨询有限责任公司

彭琪仙18809457778

甘肃省金昌市金川区汇金财富广场1078号商铺

16

优

房

汇

金昌优房汇房产交易服务有限公司

孙朝霞18193594301

甘肃省金昌市金川区上海路街景改造S3段17号

17

金昌优房汇房产交易服务有限公司金昌分公司

孙朝霞18193594301

甘肃省金昌市金川区市政工程处宝晶巷15-5号

18

金昌优房汇房产交易服务有限公司金昌第一分公司

孙朝霞18193594301

甘肃省金昌市金川区龙首壹号三期S-6-4号商铺

19

金昌优房汇房产交易服务有限公司金昌第二分公司

孙朝霞18193594301

甘肃省金昌市金川区延安西路文化街30栋7号

20

房掌柜

金昌市房掌柜房产咨询有限责任公司

高泽天19993595432

甘肃省金昌市金川区中医院大门右侧一号门面房

21

优居汇

甘肃优居汇房屋中介有限公司

蒋佩刚13830578000

甘肃省金昌市金川区昌泰里20区恒昌花园桂湖苑9幢2单元6号商铺

22

爱美家

甘肃爱美家房产经纪有限公司

梁波18909455483

甘肃省金昌市金川区恒昌豪庭西门南京路60-23

23

暖家

永昌县暖家房屋中介有限公司

杨自燕13321257889

甘肃省金昌市永昌县城关镇昌宁苑社区西街18号附4号

24

亿铭

金昌亿铭房产咨询有限公司

张会勋18409450005

甘肃省金昌市金川区金盛华城1号楼7号商铺

25

港城

甘肃港城房产中介有限公司

柴大键15101910234

甘肃省金昌市永昌县城关镇云川路9—25号

26

甘肃港城房产中介有限公司

和德虎15352386888

甘肃省金昌市金川区长春路金和花园B段4号商铺

27

万亿家

甘肃万亿家房产经纪有限公司

李梓齐15097037888

甘肃省金昌市金川区上海路47-4号商铺

28

乐贝鑫

甘肃乐贝鑫房地产咨询服务有限公司

黄鑫13519450663

甘肃省金昌市金川区公园路农行家属院外围1-8号商铺

29

优居

金昌优居房地产经纪咨询有限公司

杨丽娟13884519565

甘肃省金昌市金川区滨河路清真寺1号商铺

30

中天林

甘肃中天林建筑劳务有限公司

黄培琛15309459088

甘肃省金昌市永昌县城关镇解放大道万安东苑2号门面

31

乐贝鑫

甘肃省乐贝鑫永鸿房产经纪有限公司

王永伟19993576116

甘肃省金昌市金川区纵一路恒昌华府东门22号商铺

32

房多多

金昌市房多多房产经纪有限责任公司

童小虎13399454913

甘肃省金昌市金川区延安西路17-11号商铺

33

美居

金昌美居房产经纪有限公司

俞好克13014156655

甘肃省金昌市金川区金川路4号区15栋82-1号商铺

34

金恒瑞

金川区金恒瑞房地产咨询服务中心

郭芳15809353997

甘肃省金昌市金川区上海路38—1号商铺

35

乐贝

甘肃省乐贝永鸿房产经纪有限公司

杨彦栋17718695959

甘肃省金昌市金川区泰安路昌泰嘉堡家园1-6号商铺

36

安尚居

甘肃安尚居房地产咨询服务有限责任公司

刘学萍15309456225

甘肃省金昌市永昌县城关镇西街12-5号（公安局东侧）

37

恋家

甘肃锦城恋家房产经纪有限公司

余丽18993500057

甘肃省金昌市金川区昆明路以南、上海路以西、金沙公馆D区13号商铺

38

宜居汇

金昌市宜居汇房地产经纪有限公司

徐发武13519469289

甘肃省金昌市金川区世纪金都西区南门6号商铺

39

尚好家

永昌县尚好家房产中介有限公司

封永红13993568419

甘肃省金昌市永昌县城关镇永福苑云川路4号附22号商铺

40

万之家

甘肃万之家房产经纪有限公司

蒙吉媛18209457645

甘肃省金昌市金川区泰安路27号1楼商铺

41

房基地

甘肃房基地信息咨询有限公司

余兆洋13209459829

甘肃省金昌市金川区上海路汇金财富广场3084号商铺

来源：金昌住房城乡建设

编辑：许菲

责编：霍天辰

审核：马丰友

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二手房交易 贷款

为优化营商环境、简化交易流程、减轻购房人资金压力，今日（3月31日），北京银监局、央行营管部、北京市规自委、北京市住建委四部门联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》）。

即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。

对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，目前北京的购房家庭中，七成以上是通过贷款购房，此次推出“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益。

满足四类条件可办理“带押过户”

此前，对于存在贷款抵押的住房交易，首先需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后由买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。这使得二手房交易周期较长，而且也给买卖双方带来不小的资金压力。

而“带押过户”业务中，对于存在房贷抵押的房产需要交易的，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于偿还卖家的剩余房贷。这简化了二手房的交易流程，减轻了买卖双方筹措资金的压力。

根据《通知》，要想办理北京在全市推行的二手住房交易“带押过户”业务，需要同时满足四个方面的条件：北京市个人二手房交易；买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；所交易的住房在辖区内商业银行仅存一次有效抵押。

赵秀池表示，从去年9月推行二手房交易“连环单”并行办理、到此次推出“带押过户”业务可以看出，北京在保持房地产调控政策稳定的前提下，着重对二手房交易环节的堵点、痛点进行流程优化、再造，优化营商环境、简化交易流程、方便群众开展住房交易，从这一层面上支持民众的刚需和改善性住房需求。

创新模式，从根本上降低买卖双方交易成本

北京市住建委相关负责人解读表示，在个人二手房交易“带押过户”的具体办理流程方面，不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，此次北京为了从根本上降低买卖双方的交易成本，创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的新模式。

具体来看，首先是买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；第二步是买卖双方在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；第三步是向银行申请“带押过户”；第四步是买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；最后是买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

根据《通知》，申请“带押过户”，买卖双方可以向同一家银行贷款，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买房者的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。

赵秀池表示，这一新举措可以减轻买卖双方的资金压力。“过去，在还清贷款、解抵押后才能交易过户的方式下，为还清贷款需四处借贷或买方垫付、先行支付首付款，甚至有些家庭还通过‘过桥贷’的方式，办理利息较高的短期借款。”

“新举措实施后，卖方不用先还清贷款，买方首付和贷款将直接由银行划转，用于偿付卖方贷款。买卖双方无需再承担还清前一笔贷款的资金压力，降低了房屋买卖的交易成本。”赵秀池称。

中介机构不得强制使用“过桥贷”

赵秀池表示，新举措还可以降低房屋交易的资金风险。过去，为了提前还清贷款，二手房交易中买方往往会先行支付首付款，有的甚至是垫付资金用于结清卖方房贷，但此时房屋交易尚未完成，也就带来了一定的资金风险，买方也会担心如果出现纠纷无法收回资金的问题。而新举措实施后，可以大大降低这类风险，保护交易资金的安全。

四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。

同时，各商业银行要积极回应符合条件的客户的“带押过户”需求，不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

北京各区不动产登记大厅在办理不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立等登记业务时，要做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。

各区房屋交易窗口及房地产经纪机构在提供二手房网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且买方知情的，可继续办理网签业务。

赵秀池表示，新举措还将缩短房屋交易周期。过去卖方筹措资金还清贷款、双方协商等环节现在都不再需要，这将减少房屋交易的时间，让群众住房交易更加便利。

新京报记者 徐美慧

编辑 陈静 校对 吴兴发

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