重要的事情说三遍，没有预售证的房子不要买，下面是叭叭广州给大家的分享，一起来看看。
没有预售证可以贷款吗
“楼盘在未取得预售许可证的情况下，就开始收取诚意金，对外称冻结诚意金就可享受优惠，而且摇中的概率大”
“销售引导客户开设新的账户，缴纳诚意金至账户进行冻结，这样就可以提前选房”
“员工内购房源，有人清退才出来这几套，可以更名，而且是楼王位置，就算加个几十万也比市场价便宜”
相信上述场景不少购房者都有遇到，今年以来，广州新房市场违规销售乱象屡见不鲜。
政策重申，部分楼盘仍顶风作案9 月 12 日，网友在领导留言板上针对黄埔区合生中央城存在违规收筹，临时涨价的现象进行投诉。
10 月 16 日，某自媒体爆出融创 · 翔龙广府一号存在无证销售，捆绑双合同等一系列违规操作。
10 月 25 日，南都记者爆出市民周先生在广州番禺区一楼盘购买房产，年初时支付 400 多万房款，但房子仍然是抵押状态，导致周先生不能办理贷款、不能网签。
一个月内通过媒体曝光的开发就有三家，而这仅是行业乱象的冰山一角。
广州市住建局紧急发布风险提示10 月 8 日，广州市住建局紧急发布《广州市商品房交易风险提示》。
该文件指出，购买期房时请查明《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
文件还提出，请广大购房者严格遵守限购政策，预防警惕 " 代办资格 "、" 伪造流水 "、" 首付贷 " 等违规违法行为。
一边是购房者源源不断地踩坑，一边是住建局三令五申的提醒。
为什么政策明令禁止，" 无证销售 " 的现象还是频繁发生呢？
矛头直指 " 无证销售 "。
没有预售证会怎样？购买商品房时没有预售许可证，会有什么样的风险？
1、楼盘没有取得预售证，就没有相应的监管账户，此时支付的资金得不到相应的保护，大大增加了购房的风险。
开发商如果想拿到预售证，就要接受政府给出的指导备案价。因此，最终批复的备案价格可能会低于开发商卖给你的价格，这当中的差价，开发商极有可能要求购房者自行承担，额外补差价。
合生中央城的例子就是这样。业主交了 20 万元诚意金，等到预售证已出，房源的单价按预售证备案价 36219 元 /㎡开售，不分楼层和朝向。业主除了要补差价，还将减配交付，精装变简装。
2、将预售款直接存入商品房预售款专用账户，不要向非专用账户交存房款，谨慎使用现金支付。
如果购房者的钱不能进第三方监控账户，那么这笔钱的走向、资金的使用情况购房者是一概不知的，不排除被开发商挪用的情况，最终 " 交钱容易退款难 "。特别是多期、向多账户付款的情况，尤其要注意辨识。
今年 1 月 31 日，宋先生购买了翔龙广府一号楼盘，等了 7-8 个月后，开发商迟迟不和宋先生办理网签。而后又因没取得预售证等问题，与宋先生协商换房。
宋先生同意换房后，他还需要多支付一笔装修款，这笔装修款是首付款之外的，不能写到预售合同里，隐瞒合同实际的款项。
从这张 18 万元的装修款收据可见，开发商为了规避监管，收款用途只是写了 " 诚意金 "。
然而，即便是拿到了预售证，迟迟没有网签的房子也存在风险。
3、选购房屋时，应要求开发商明确拟购房屋是否设有抵押权。
明确拟购房屋的楼层，对于设有抵押权的房屋，要严谨评估风险，可要求在合同中约定解除抵押和进行网签的具体时间，并明确买卖双方的权利责任，以保障权益。
注意合同中约定的付款流程及时间节点、交房时间、违约责任等关键信息。对于开发商或中介销售人员的口头承诺，应在合同中加以明确，或签订补充合同。
今年 1 月，周先生在番禺区珠江铂世湾楼盘认购了一套期房，并于当天与开发商签署了一份《楼宇认购书》。双方在《认购书》中约定，周先生要于 2021 年 4 月 23 日前交付四百多万房款，占房屋总价的 68.41%，剩余部分采用商业贷款支付。
周先生告诉记者，购房时，销售中心工作人员及《认购书》上均未告知房屋的抵押情况。无法办理贷款与网签后，他多次要求开发商为他的房屋办理抵押涂销手续，也没有进展。
记者登录广州市住建局 " 阳光家缘 " 网站查询涉事楼盘销控表，发现周先生的房屋仍处于强制冻结和抵押状态，同一单元内绝大多数房屋也处于抵押状态。
怎么避坑？具体做法：学会看预售证。
一般来说，楼盘有推广名和备案名两种名称，类似于明星的艺名和本名。比如，万科城市之光备案名叫悦光花园，保利翔龙天汇备案名叫长安保翔花园住宅。而楼盘的备案名一般在售楼部现场或者楼盘推广资料中会写明。
在住建局官网上，找到行业数据，房地产项目信息一览，输入项目名称（这里需要输入楼盘备案名）。
输入之后，可以看到该楼盘的预售证情况。
像这种有数字编号的，代表已经取得预售证了，如果是 - 的状态，则表示还未拿证。
选择你想查看的楼栋信息，点进去可以看到发证时间、抵押状态、楼栋报建情况等等。这些信息至关重要，买房之前一定要仔细查看。
还有一个，监管账户的信息仔细核对，查看开户银行及账号。
另外，楼盘销控表也大有来头，在销控表里可以清晰看到每一间房子的销售状态。
像铂世湾的 8 栋，目前依然是抵押状态，抵押就代表房子的产权有问题。
最后，买房心态一定要稳，焦虑买不到合适的房子。认清自身的实际需求，不要被销售带节奏。
没有预售证卖房子违法吗
2020年8月底，家住平凉市崆峒区的段女士路过崆峒区泾河风情大道，看到平凉“明发·欧洲城”的销售顾问正在宣传打折的店铺，工作人员承诺房屋拥有预售证，五证齐全，段女士心动了，交了10万元定金，并在10月初爽快地补齐了40多万余款。
“明发·欧洲城”楼盘图，图片来自网络
20余户业主遭遇停工，业主索要本金加利息遭拒
交钱后不久，段女士发现，“明发·欧洲城”项目的开发商平凉市鼎盛置业投资有限公司与项目的建设总包方中国四海控股有限公司正在打官司，她所购买的18栋楼的预售许可证也早已在2019年被收回。
“我当时买房的时候问他们证件是否齐全，他们说都有呢，否则也不敢卖，我就没有多问，没想到他们早就已经没有预售证了。”据段女士了解，如今她所购买的“明发·欧洲城”项目商铺仅仅是修好了房屋外围设施，内部的水电设施都没有完善。按照合同约定，开发商本应该在6月30日通好水电并将房屋初步交付给业主，开发商未能如期交房。
业主们与开发商多次协商，开发商表示，愿意将该公司旗下已经修好的其他房屋租赁出去，届时让租房者将房租打入段女士名下，但由于出租的房屋产权并非自己所有，段女士担心会产生纠纷，拒绝了开发商的方案，她向开发商提出向自己支付违约金，或者房款利息，遭到拒绝。
据段女士了解，和她遭遇同样情况的业主一共有20名左右，部分业主同意了开发商提出的租赁其他房屋抵租金的方案，也有业主和她一样，与开发商协商未果，想退钱，“除了退回本金，我要求他们要向我支付我的房款这一年产生的利息，他们违规预售在先，我的钱就算放在银行也要产生4万元左右的利息”。
开发商同意为段女士退回本金，但拒绝向她支付利息。无奈之下，段女士向平凉市崆峒区住建局投诉此事，住建局工作人员介入后，开发商和房产销售公司都同意可以协商，住建局给出一周时间协商，但截至9月14日，一周时间已过，开发商仍没给出说法。
开发商：本金可以退，利息只能走法律程序
9月14日，二三里资讯致电“明发·欧洲城”负责人戴先生，他表示，开发商方面确实收到了段女士的退房申请，双方协商中，开发商方面愿意提供与段女士所购商铺同样的店铺供其出租使用，不过遭到了段女士拒绝。
关于段女士提出的开发商在购房本金之外退利息的说法，戴先生认为并不合理，所以拒绝了，“她的钱在我这边并没有产生任何效益，她提的要求并不合理，如果想要要这个利息，那就只能去法院起诉，如果法院判了，我们再去执行”。
戴先生介绍，段女士所购的18号楼预售证确实被收回了，开发商方面售卖房屋时，乐观估计今年法律官司就能处理完，但目前，平凉市鼎盛置业投资有限公司仍然深陷与承建方的官司，导致段女士所购买的商铺被停工，迟迟无法动工，“我们也正在想办法”。
住建局确认：业主所购商铺的预售证早就被收回
段女士在认购时填写的“明发·欧洲城商品房认购书”显示，其认购房屋的时间是2020年9月2日。9月13日，二三里资讯致电平凉市住建局查询到，“明发·欧洲城”项目5、7、18、19幢楼的预售许可证早已在2019年1月12日被住建局收回，至今再未发放，段女士购买时，开发商是在无预售证的情况下进行预售。
事发后，段女士将遭遇投诉至崆峒区住建局，9月14日，二三里资讯多次致电崆峒区住建局负责处理群众投诉的业务科室，电话暂未接通。段女士称，她也多次致电该科室，电话无法接通，9月15日，她会再次前往该局投诉，希望尽快解决此事。
律师说法：业主有权要求开发商赔偿利息
针对此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”，本案“明发·欧洲城”项目预售许可证早在2019年1月12日被住建局收回，段女士购买时，无预售证，故段女士与开发商签订的商品房预售合同归属无效。
赵良善强调，既然段女士与开发商签订的商品房预售合同归属无效，那么根据《民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”，涉案楼盘未取得预售证，开发商存在过错，故段女士有权要求退房款，及赔偿损失。这里的“损失”包括购房款的利息损失。
赵良善建议，段女士尽量与开发商协商处理，如协商不成，段女士可选择向法院提起诉讼，以维护其合法权益。
事件相关进展，二三里资讯（ersanlinews）将进一步关注。
（华商报记者 杨德合 编辑 展玉萍）
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