存款利率一降再降，如果有100万，买房收租和存银行哪个更划算？，下面是希财网给大家的分享，一起来看看。
买房贷款哪家银行最划算
如今，银行的存款利率是一降再降，上一轮的存款利率下调尚未结束，新一轮的下调又开始了。那么，假如手上有100万，是买房收租划算，还是存银行划算呢？
100万买房收租和存银行哪个更划算？首先来看看把钱存银行的情况。把钱存在银行，唯一的收益就是存款利息。
如今，国有银行的定期存款最高利率已经降到了2.5%，股份制银行的最高利率降到了2.8%，只有一些中小银行仍然有利率超过3%的定期存款。100万存定期，一年的利息大概率在2.5—3.5万元之间。
不过，在手上有100万的前提下，完全可以存一些利息更高的存款，比如特色定期和大额存单。
与普通定期不同的是，特色定期和大额存单的门槛更高，同时利息也稍微高一些。就如某国有银行，三年期的普通定期利率仅为2.5%，特色存款的利率可达到3.05%，前提条件只需5万起存，有100万肯定符合条件。
如果是这么存，存100万每年的利息应该又能多几百甚至几千块。以大额存单为例，目前利息最高的可达到4.05%，存100万一年就有4.05万元的利息。
虽然还有一些其他利息更高的存款，但相对来说都不太可靠。比如结构性存款，利息本就是不固定的，即使有更高的利息，能不能拿得到还是未知。
还有一些银行的美元存款，尽管利息也更高，但这种情况应该只是短期的，而且还有汇率波动的风险。
所以，把钱存银行最好的结果，就是存一个利息高的大额存单。
再来看买房收租。如果要选择买房收租，最好就是不能贷款买房，因为如果贷款买房，大部分的租金估计都用来付贷款利息了。
以长沙为例，房价的均价在1万出头左右，100万全款买一套房是没有什么问题的，甚至还能买到一套三居室的房子。
根据某房产网站统计的数据显示，长沙的月租金大概为30.8元/平米，假如房子按100平米来算，每月租金就是3080元，一年就是3.7万元左右。这个租金其实也就相当于存一款利息稍微高一些的存款。
所以，如果仅看租金，买房收租相比把钱存银行并没有绝对的优势。
不过，买房收租的收益，也不是全看租金，还得看房价的涨跌。如果房价继续上涨，那么至少名义收益是会增加的，等到把房子卖掉时，些名义收益就可以转化为实际收益。而如果房价下跌，损失也需要用租金来承担。
根据统计局公布的数据来看，长沙的二手房价是少数仍然在涨的城市，与上年同期相比涨了2%。若是把租金和房价上涨的收入加到一起，收益率就能达到5.7%了，这明显是可以超过银行存款的。
当然，对于房价能不能一直涨或者能涨多少这一点，没人能知道，说不定未来还有可能会跌。所以，买房收租的风险和机会都比存银行更多，具体怎么选还得是看人来了。
哪个银行货款划算一点
“最近有不少客户申请小微企业创业担保贷，这项贷款享受财政贴息，企业自身承担利率可低至2.15%。”广西地区某城商行贷款经理表示。日前，中国证券报记者在调研中了解到，多地政府部门为鼓励创业就业推出“创业担保贷”，在财政贴息的基础上，大部分地区此类贷款利率都在2.5%以下。不少专家指出，超低息贷款可为创业者和小微企业降低融资成本，但同时，也应防止企业因套利造成的资金空转。广西地区某国有银行工作人员表示，“满足条件的个人及小微企业均可以申请创业担保贷款，个人最高可贷20万元，小微企业最高可贷300万元。在实际贷款中，LPR-150BP以下部分利率由借款人或借款企业承担，剩余部分利息由财政给予贴息。”他进一步解释道：“5月最新公布的1年期LPR为3.65%，那么借款人只需承担2.15%的利率即可。”河南新郑地区推出的创业贷款政策，对个人贴息力度更大。“对于个人创业担保贷款，政府可以给予全额贴息。对于小微企业担保贷款，企业承担贷款年利率的2.2%, 其余部分由财政贴息。”该地行政审批服务中心工作人员告诉记者。此外，江苏地区某国有银行工作人员表示，“目前小微企业富民创业贷财政最高贴息为200BP。对于部分科技创新企业，还可叠加申请行内的利率优惠，最低利率可降至2%左右。”据了解，政府贴息的创业担保贷款主要用于支持特定人群创业或小微企业扩大就业，与普通小微企业贷款相比申请条件有较大限制。从可申请人群来看，此类贷款主要提供给个人信用记录良好的城镇登记失业人员、就业困难人员（含残疾人）、复员转业退役军人、刑满释放人员等10类人员。此外，上述江苏地区国有行工作人员向记者表示，“申请贷款的企业首先需满足国家规定的小型企业或微型企业划型；其次，企业在申请贷款前12个月内，新招聘的就业困难人员、登记失业人员等重点群体人数需达到企业现有在职职工人数的15%。”在担保方面，不少地区由当地创业担保贷款担保基金提供担保，但也有部分地区要求企业提供行政机关人员、财政全供事业单位在编人员、大型企业正式职工作为担保人，或进行房产抵押。此外，此类贷款审批流程较多，审核、放款时间相对较长。广西地区上述某城商行贷款经理告诉记者，“正常会控制在五个工作日内完成放款，但在申请企业较多的时候，由于该类贷款申请材料较多，也会出现排队审批、排队放款的情况，时间很难估计。”大部分地区创业担保类贷款利率都在2.5%以下，低于部分存款、理财产品收益率，不少专家认为，要警惕企业“套利”风险，避免资金空转。“创业担保贷款是政府部门鼓励创业就业，通过贴息的方式为创业者和小微企业提供更多融资机会、降低融资成本的重要举措。但超低利率也会让部分企业钻空子，他们从银行获取低息贷款后，并没有投入实际经营，而是去购买收益率较高的理财、存款产品进行套利。”业内人士表示。招商银行某公司业务相关负责人认为，“自去年以来，多家银行纷纷降低定期、通知、协定等存款品类的利率，也是为了防止存贷款利率倒挂，鼓励贷款资金真正运用到实体经济需要的地方，而不是形成空转。”招联首席研究员董希淼建议，银行应加强信贷资金用途和流向管理，监管部门应加大对相关违法违规行为的检查力度。对借款人虚构借款用途、提供虚假材料，骗取、挪用贷款用于非生产经营领域，银行应及时收回、不予续贷，并将相关情况上传征信系统，提高违法违规成本。编辑：王寅
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