二手房贷款纠纷（二手房违约官司）

二手房买卖纠纷，看了这篇文，轻松应对以及避免，下面是全哥论楼盘给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款纠纷

大家好，这里是老梁说二手房。

都知道二手房交易是比较麻烦的，在交易的过程中可能存在信息不对称，导致买卖双方彼此缺乏信任问题，而双方和中介也有可能为了促成交易，从而发生纠纷。

这些问题都给各位卖房者或者购房者带来了不少的困扰，接下来老梁就来为大家讲解一下常见的二手房买卖纠纷及应对策略。

一，隐瞒真实信息导致纠纷

房屋所有权人为了促成交易往往隐瞒房屋的真实情况，隐瞒真实信息包括；房屋的质量问题，出租或共有权，瑕疵，居住环境，房屋的历史状况等等问题。

在签订合同后，或者房屋所有权转让后，买房者发现，从而提起诉讼，购房人隐瞒无法办理贷款，真实购买人购房资格的问题，从而导致房屋所有权无法发生转移，产生纠纷。

解决方法：

对这些问题，购房者可以在购房前向物业邻居开发商了解情况，一定要到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任进行约定。

同时对购买的房产现状作出约定和所有权人做出的口头承诺，应当及时用书面证据固定，后面发现有质量问题，应当及时固定证据及时通过法律途径维权。

相对来说，购房人隐瞒真实信息是比较简单的，房屋所有权人可以在合同中约定明确办理的期限，发生纠纷，及时解除合同，并要求对方承担违约责任。

二，房价变化快

房屋价格上涨或者下跌了一方反悔以种种借口不办理过户手续或者要求解除合同，这种情况的存在一般有两种情况

①卖房人在，销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致后悔以庄重借口不办理过户手续，另一方起诉至法院；

②房价下跌是购房人以种种理由要求解除合同。

解决方法

购房方不但要与卖房房签订合同还要提前考虑房价上涨下跌等因素，约定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续时及时办理避免对方反悔。

在达到合同成就条件时，应当及时通知对方履行自己的义务在对方违约的情况下，特别是卖房者违约不配合办理过户手续的应当委托律师及时办理房屋的财产保全，并向法院提起诉讼。

三，中介机构的不规范行为导致纠纷

由于买卖双方是常常通过中介机构建立联系进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

解决方法

为避免以上发生情况，首先双方应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项并对双方谈定的内容以书面形式约定好，对于中介口头表述应当及时要求以书面证据固定并约定中介的违约责任和承担问题，在双方发生纠纷的时候，中介可以作为第三方或者证人参加庭审，方便查清事实。

四，房屋产权登记制度不合理

房屋产权登记制度的不合理导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

房屋产权登记制度只登记一名所有权人的情况下，交易过程中购房者很难发现还有共友人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼，主张权利的情况出现。

解决方法：

对这样的情况可以在签订合同时要求对方让配偶一同签字或者取得配偶同意处分的授权，并在合同中约定权利瑕疵的责任承担问题，出现纠纷应当及时向法院诉讼并采取保全措施。

结语：

二手房交易手续复杂导致交易过程中双方当事人产生不信任，所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续和证件，慎重签订合同。

二手房违约官司

在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

网友咨询：

二手房合同违约赔偿标准是什么？

广东卓建（重庆）律师事务所唐本全律师解答：

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。