更划算#经验分享，下面是濮阳房产老吴万通房地产信息服务给大家的分享，一起来看看。
贷款多少年还清最划算
不提前还款，就无法得知利息竟如此之高。
这真是令人失望的事情！或许有人会指责我：“你怎么骂人？”但实际上，这句话并非我说的。昨天，一位粉丝给我发私信，称他前段时间去银行提前还款，结果发现利息惊人。
2018年，他在濮阳贷款购买了一套房子，贷款期限为30年，每月还款额约为3000元，其中大部分为利息，本金仅为几百元。他问我如何还款最合理。今天，我将分享贷款何时还款最划算，以及如何还款最省钱。提前还款有两种方式：第一种是保持月供不变，减少还款年限；第二种是减少还款年限，但保持月供不变。请务必选择第二种方式。
因为只有这种还款方式才能降低贷款额度和总利息。假设你贷款了100万元，按揭期限为30年，已还款两年，准备提前还款10万元。如果你选择保持月供不变，减少还款年限，最多只能节省几万块钱。如果你选择缩短还款期限，但保持月供不变，利息最多可以节省10万元。
此外，我想告诉大家一个秘密。如果你想一次性还清贷款，何时还款最合适呢？只需关注一个指标即可。如果你手上的现金利率高于当时的贷款利率，那就马上还款；如果你能跑赢利率，那就不用还款，照做就好。
如果你正在考虑购房，但不知道如何贷款，可以私信我，我会告诉你濮阳购房的底价。
按揭贷款几年还清划算
更不知道按揭贷款怎么办理最划算，不少人由于没有买房贷款经验，买房时就跟着开发商的指挥棒走，开发商说到哪里，自己就做到哪里，从来不考虑对不对、会不会出现什么风险的问题。房价平稳期，有重要的一点变化，那就是刚需买房越来越容易了，虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理，但是如果是真正的刚需，则对于这个购房准则几乎不遵守，或者房贷期限把他尽量拉短，也不愿意欠银行太多钱，让银行多收我们更多的利息。
因为现在不少理财产品都可以达到4.8%以上的回报率。如果这样计算的话，房贷利率却是不高，银行收的利息还没一些理财产品的高。无债一身轻固然好，但在实际的买房过程中，能够全款买房的毕竟是少部分人，绝大多数购房者都会依靠贷款来买房。通过按揭贷款买房，除了可以让购房者提前获得住房，而且还可以使得开发商加速资金回笼，有很多人由于不懂得按揭贷款的基本知识，所以选错贷款方式，也有的人由于疏忽大意，选错了贷款期限，事后才发现，最终选择的贷款法和年限根本不是自己想要的贷款方式。
在高房价的压力下，刚需买房选择按揭贷款的越来越多，背负房贷的人也越来越多，那么，按揭贷款到底多长时间最合适、多少年最省钱呢？如果你有公积金名额，那就更划算了，大部分城市能做到3.25%。就算有些地区房贷利率上浮，差不多也是在5.58左右，怎么都比你去别的地方借钱划算。如果购房者贷款是短期的，那么利息支付的自然少，但是银行必定赚钱。并且需要很大的还款压力。这会很大程度上压缩购房者的生活。并且在短期内还完贷款之后，购房者也就会失去存钱的理由，之后存钱就会变得更难了。
受传统观念影响，中国人普遍都偏于安全保守，所以不喜欢借钱消费，往往认为按揭贷款的期限越短越好，结果可能就会导致生活质量下降，压力很大。因此，为了避免后悔，在贷款方式和还贷期限的选择上，还是值得好好考究一番。买房方法也不尽相同，经济能力强的通过全款方式买房，这种买房方法，不用背负任何房贷压力，生活无忧无虑，经济能力不强（腰包不鼓）的购房者，大都采用按揭贷款的方式买房。
每个月还款金额是相等的，而等额本金是指每月所还的本金是相同的，利息则需要根据接下来未偿还的本金数额来计算，所以与等额本息相比，等额本金前期还款资金压力较大，购房者就去办理按揭贷款，而按揭贷款怎么办、有什么程序和值得注意的地方，则完全不知晓，以至于贷款都办下来开始还月供了，才发现自己选错了方式、白白损失不少钱。
对购房者而言，自然能免去一部分的利息，但对银行却是不利的，所以银行往往会推荐购房者使用等额本息的还款方式。因此，接下来，我们就以等额本息的还款方式为例，看看贷款是越长越好还是越短越好。基础利率贷款的房贷没必要收紧贷款期限，如果是高利率上浮之后贷的房贷就可以考虑早日还清了。还款期长短也不绝对，只要符合自己的利益就行。最关键的就是尽可能降低买房成本和过程费用，最好选择能直接快速买入、快速卖出的房子。
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