55岁能贷款多少年（54岁商贷能贷多长时间）

#一分钟干货教学，下面是济南小东哥找房给大家的分享，一起来看看。

55岁能贷款多少年

史上贼全房贷小知识，今天说说公积金。

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·第1：如果我买房可以去用父母的公积金吗？可以！前提是如果你们还在同一个户口本上。

·2：如果你的公积金在济南，你对象的公积金在外地，可以！只要近半年有连续的缴纳，是可以用两个人的。目前公积金无缴纳地限制，外地的也可以。

·3：如果你对象贷款，房本是你对象的名字，且你两个人已婚状态，装修是否可以提取公积金？可以！

·4：如果单位统一补缴的社保或者公积金？可以！但是有条件限制，绝大多数的不可以。

·5：什么情况下可以用公积金贷款？是不是很多楼盘不能用？错！所有的楼盘不得拒绝使用公积金。

·6：有人说必须楼房封顶才能使用公积金贷款？错！济南现在没有这规定。

·7：现在是5月，你的社保跟公积金7月底才能够6个月。

现在想买房还能使用公积金吗？可以！现在交定金或者首付，但是要跟项目谈好办理办理贷款的时间，只要办贷款的时候，你的公积金跟社保满足了就可以了，这种情况下只要项目允许是没有问题的。

·8：婚前买房写一个人的名字，用一个人的公积金贷的款，婚后不可以用另一个人的公积金共同还款。

·9：外地户口首套房也可以贷款30年。

·10：我55岁了还能贷款多少年？目前济南的合作银行里最高贷款年龄不得超过80岁。但年龄越大认定的标准可能会稍微复杂一点，也要考评共同还款人的资质。同时如果女方不超过65男方不超过70，可以做接力贷，也可以贷款30年。这里如果贷款年龄超了，但是资质很好的情况下想做接力贷其实也可以协调。

我是小东哥，一个干了20年的房地产经纪人。

54岁商贷能贷多长时间

长假后上班第一天

不少人还沉浸在休假模式无法自拔

说个严肃的事

让你“清醒”一点：

今天起，

个人房贷利率重大调整

新发放的商业性个人住房贷款利率

将参照贷款市场报价利率（LPR）

进行定价

也就是说

未来房贷利率将跟着LPR起伏，

房贷利率打折时代结束了！

调整后，月供升还是降？

未来房贷利率会有什么变化？

川报观察记者为你解读

根据中国人民银行8月25日发布的《发放商业性个人住房贷款利率有关事宜的公告》规定，10月8日起个人房贷利率将有重大调整，房贷利率计算规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

记者在采访了解到，

部分银行在成都的分支机构都实行了房贷利率“加点”政策首套房贷最高加了103点，二套房贷最高加了128点，目前成都房贷利率出现暂时微涨。

基准利率“退市” 房贷利率暂时微涨

在新房贷利率新的计算模式下，个人房贷利率涨了还是降了？“根据央行发布的历年房贷基准利率来看，本次调整意义重大。”坊间专业人士说，包括北京、杭州、苏州、南京在内的多个城市已经公布了个人房贷利率的“加点”政策。

李向雨摄

比如，北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

另外，苏州招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。

记者在采访中了解到，包括建行、工行、农行、中行、交行、邮政、中信、民生、渤海、浙商、广发、华夏等在内的各大银行在成都的分支机构，都实行了新的住房贷款利率政策。

其中，首套房贷最高加了103点（相当于是原来执行的基准利率上浮20%），最低加了75点（相当于是原来执行的基准利率上浮14%）；

二套房贷最高加了128点（相当于是原来执行的基准利率上浮25%），最低加了103点（相当于是原来执行的基准利率上浮20%）。

“10月8日开始执行的房贷利率新政，目前主流方案为‘首套房贷LPR+80个基点’，相当于4.85%+0.8%=5.65%，‘二套房贷LPR+105个基点，相当于4.85%+1.05%=5.90%。”策划人李绍华说，在新利率模式下，全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。

各大银行利率有一点上浮总体稳定

“10月8日起，包括成都在内的国内其他城市目前最新的房贷利率涨了一点点。”一不具姓名的中介公司负责人告诉记者，最近各大银行利率有一点上浮，但总体比较稳定。

资料图片

“对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。”西南财经大学教授、博士生导师刘璐说，对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。但从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免。如果遇到降息周期，随着LPR利率下浮，购房者将享受到更低的利率。如果遇到加息周期，LPR利率上浮，购房者就要增加贷款利率的支出了。

“目前有的贷款品种（不一定是房贷）的利率是固定的，那么遇到央行降息这种情况也不能随着降低利息，会让贷款人觉得不划算。当然，目前不少银行的房贷实际上也是要根据央行的基准利率水平一年一调，如果这样区别就不大。”刘璐说，新政策这相当于是把“首套房”的贷款人看成是商业银行的最优质客户对待，给其的利率水平也是最低的，而二套房贷款就需要在这个基础上加点子。

“听说房贷政策今天开始要变，我五六年前买房子的时候办了贷款，不知道影响大不大，最好利率能降一点就好了，如果是利率微涨的话也能接受。”一大早就来到建行成都某营业点咨询消息的张万山告诉记者。

中原地产分析师认为，此次“房贷新政”最核心的基准利率定价权主体发生了改变，由之前的中央统一定价调整为根据市场竞价来每月更新。但不同区域房贷的影响却不相同。对于以前房贷有优惠的区域，新政策执行后基本上不再有打折的机会了，此次新政规定只要求了下限，“因城施策”的灵活性更大了。

新闻多一点

哪家银行的房贷利率最低？

10月部分银行房贷利率一览

（10月份LPR基点：4.85）

建行：首套加89点，执行利率5.74，相当于基准利率上浮约17%；二套房贷加113点，执行利率5.98，相当于基准利率上浮约22%。

工行：首套加103点，执行利率5.88，相当于基准利率上浮20%；二套房贷加128点，执行利率6.13，相当于基准利率上浮约25%。

农行：首套加88.3点，执行利率5.733，相当于基准利率上浮17%；二套房贷加103点，执行利率5.88，相当于基准利率上浮约20%。

中行：首套加88.3点，执行利率5.733，相当于基准利率上浮17%；二套房贷加112.8点，执行利率5.978，相当于基准利率上浮约22%。

交行：首套加79点，执行利率5.64，相当于基准利率上浮约15%；二套房贷加103点，执行利率5.88，相当于基准利率上浮约20%。

邮政：首套加78.5点，执行利率5.635，相当于基准利率上浮15%；二套房贷加103点，执行利率5.88，相当于基准利率上浮约20%。