购房成本又降了！昆明已有多家银行房贷利率低至4.1%，下面是掌上春城给大家的分享，一起来看看。
昆明市购房贷款
8月22日上午，全国银行间同业拆借中心发布最新贷款市场报价利率（LPR）。根据最新报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
来源：中国人民银行
今年5月15日，央行发布差别化信贷政策显示，各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点。也就是说，此次LPR下调后，按最新的5年期以上LPR4.3%计算，首套房利率可低至4.1%，购房成本将进一步降低。
昆明至少已有8家银行执行最新房贷利率
最新LPR刚出，微信朋友圈里就有项目置业顾问和渠道发出消息：“即日起，首套利率4.1%，二套4.9%”，也有项目发出相关海报。
置业顾问发布的朋友圈和项目海报
那么，昆明市场上已经按照最新房贷利率执行了吗？根据记者了解的情况，昆明目前至少已有8家银行执行最新房贷利率，即首套最低4.1%，二套最低4.9%。
西山区一项目置业顾问介绍，只要政策出来，房贷利率肯定会按照最新的LPR实施，“今天（22日）以后，首套房贷利率肯定就是4.1%了。”
呈贡区一项目置业顾问介绍，“我们合作的10多家银行都调整了，首套4.1%，二套4.9%。”
工商银行相关工作人员表示，LPR调整之后，工行“从今天（22日）开始，首套房贷利率按照4.1%执行，二套房贷利率4.9%。目前只要客户资质好，审核流程走完就可以放款。”
交通银行工作人员称，已经按照最新的最低首套4.1%，二套4.9%执行，只要客户征信和流水没有问题，都可以享受这个利率。
中国银行工作人员表示，已经按照首套最低4.1%，二套最低4.9%执行，具体要看合作楼盘情况和客户的资质来决定。
记者联系的银行中，招商银行和光大银行的工作人员表示目前还未接到再次下调房贷利率的通知，目前还是“首套4.25%，二套5.05%。”
5年期以上LPR下调15个基点 对房地产市场意义重大
首套房贷利率低至4.1%，购房者能省下多少钱呢？
以贷款100万元，贷款期限30年计算：若房贷利率为4.25%，那么每月还款4919.4元，利息77.1万元，还款总额177.1万元。
若房贷利率为4.1%，那么每月还款4831.98元，支付利息73.95万元，还款总额173.95万元，总购房成本将降低3.15万元，每月少还款87.42元。
需要说明的是，这是按照贷款30年，利率4.1%的固定值来计算的。购房后，购房者还可能提前还款，或受房贷利率浮动等因素影响，这个数值并非一成不变，但可以确定的是，LPR下调，能有效降低购房者的购房成本。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，这是5年期以上LPR今年以来继1月和5月后第三次下调。业内对于本次LPR下调早有预料，就在前几天，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF利率下降10个基点。这一操作被视作LPR下调的指向标。
从近期的经济走势和市场行情来看，8月份LPR下调也是符合市场需求的，其中，金融数据一直未有明显好转，7月新增信贷规模回落明显，信贷需求尚未完全复苏，在这样的背景下，LPR下调能有效的提升投资需求和居民消费积极性，对于信贷需求的恢复有着重要意义。
“本次LPR针对性下调 反映出中央解决房地产市场难题的决心”
分析认为，本次LPR变动的一个重要特点就在于不对称调整，并且对与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更甚。体现了对于房地产市场的政策倾斜力度，尤其是在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，这样的政策安排对于整个房地产市场而言是一项重大利好政策，体现了中央对房地产市场的实质性支持。尤其是基于近期以来的烂尾楼停贷潮风波对市场信心带来的重大打击，本次LPR针对性下调也是反映出中央对解决房地产市场难题的决心。
整体来看，当前房地产市场仍面临着一定的下行压力，尤其是在近期停贷潮风波的干扰下，市场恢复进程受阻，根据国家统计局公布的7月份市场数据来看，开发投资累计同比持续下降，销售面积累计同比降幅扩大，数据不甚理想。促进房地产市场回稳迫在眉睫。
在这样的背景下，本次LPR下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点，对房地产市场意义重大。一方面，可以有效的降低购房成本，对购房者而言能够提升入市的积极性，对于企业而言，融资成本也有所降低，一定程度上缓解企业的资金压力，降低流动性风险。对提振市场信心起到很好的支撑作用，预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程会加快。
同时，后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大，对于各地方房地产销售的复苏也能起到很好的助力。
来源：大象房鉴所
都市时报全媒体记者：姜洁
责编：杨芮
编审：符亚丽
终审：周健军
2021昆明买房贷款政策
6月15日，国家统计局发布的5月70城二手住宅销售数据显示，昆明二手房住宅价格持续上涨，90平方米以下环比上涨0.5%、90—144平方米环比上涨0.3%、144平方米环比上涨0.9%。今年以来，昆明二手房价格已连续3个月上涨。
昆明3个小区成交量排前三
除了价格，昆明二手房的挂牌数量也呈持续上涨状态。贝壳找房5月二手房数据显示，二手房挂牌均价约1.32万元/平方米，新增房源7673套。从供需走势来看，今年2月起呈上涨走势，每月上涨均超7000套。新增带看量也在2月达到今年以来的峰值，新增带看达6万余次，2月后有所下降，但均超去年下半年。
从二手房成交量榜单来看，万科魅力之城、蓝光天娇城、金沙小区进入TOP3；从热搜小区来看，华夏四季、恒大云报华府、山海湾8号、万科500里多个昆明在售项目也进入前十榜单。
截至6月24日，诸葛找房数据显示，二手房挂牌均价约1.38万元/平方米，相较5月上涨0.61%。此外，官渡区房源有9235套，占比28.26%；盘龙区7006套，占比21.44%；西山区6830套，占比20.9%；五华区6472套，占比19.81%；呈贡区2302套，占比7.04%；安宁市682套，占比2.09%；昆明周边151套，占比0.46%。
昆明城区房源分布数据来源：诸葛找房网
全国多城二手房挂牌量均上涨
不仅昆明，全国多城也出现了二手房挂牌数量上涨现象。贝壳研究院监测数据显示，今年1—5月，二手房的月均成交量是2020年以来的次高水平，仅低于2021年同期水平。
总的来看，今年以来，二手房挂牌增量明显。对于该现象，市场有一种声音称其为“低价抛售”。
对此，贝壳研究院认为，目前，贝壳平台上二手房在售房源量的确出现了增加，截至5月底，重点50城二手房在售房源量比去年同期增加了17%。通过分析挂牌房源的整体情况发现，这并不代表有抛售行为。首先，挂牌增加并没有出现大幅降价潮。所谓抛售，是为了尽快达成交易而降价的行为，必然伴随着价格的不正常下跌，但从挂牌的情况看，挂牌量增加的同时，均价明显下跌的城市只有极个别市场本身下行压力较大的城市，绝大部分城市挂牌均价相对稳定。
此外，截至2023年5月末，重点50城二手房在售房挂牌量同比增长17%。2021年以来，各月挂牌量同比增速多数在15%—17%之间。从同比增速来看，今年与前两年基本持平，属于存量市场自然扩容的结果。从住房发展的阶段看，新房数量减少、二手房数量不断累积扩容是共同的历史趋势。前几年建成成交的大量新房进入二手房市场，但遇到销售减弱、供需节奏放缓，导致目前市场供给数量较多。
来源：都市时报
全媒体记者：王寅
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