购房支付"服务费"可优先选房 还能限价？当心钱房两空！，下面是广州日报给大家的分享，一起来看看。
新房贷款服务费
热门楼盘的优质房源相对紧俏，不少购房者都会争相购买。一些房地产经纪机构从业人员便利用市场供需不平衡，向意向购房人兜售新建商品住房的“房源指标”，从中收取几万元至几十万元不等的“服务费”。但是，要注意了！违规收费背后往往是消费者“赔了夫人又折兵”。
缴纳5万“服务费”却选不到心仪房
2020年12月，周某看中南沙某个即将开盘的楼盘，认为该楼盘地段好、行情火爆，于是找到中介人员黄某进行咨询。黄某告诉周某其有渠道，可以每平方米不高于三万二千元的优惠价格购买到该楼盘的房子，还可为周某预留楼层，由其自选户型，周某只需支付20万元服务费即可。周某为购买到心仪的房子，先行向黄某支付了5万元服务费，并承诺剩余15万在签订房屋买卖合同后支付。
2021年5月，该楼盘开盘认筹，虽然黄某为周某争取到了认购机会，但认购价格却远超周某的预期，且周某也未能优先选择心仪房源。周某即要求黄某退还5万元服务费，黄某认为该款项系服务定金，周某反悔则不予退还。2022年4月，周某向法院起诉，要求黄某退还5万元服务费。
广州市南沙区人民法院一审判决黄某向周某退还中介服务费四万五千元并支付利息。
黄某不服，提起上诉。
广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判
法官说法：任何以“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规
本案中，黄某接受周某的委托，为其购买房屋提供中介服务，双方虽未签订书面的中介合同，但已成立中介合同关系。黄某主张周某支付的5万元系定金，缺乏事实基础和法律依据，该5万元款项应理解为周某向黄某支付的中介服务报酬。因黄某并未按照承诺促成周某认购房屋并订立房屋买卖合同，黄某无权向周某收取报酬。
考虑到黄某在为周某争取认购资格的过程中开展了必要的中介活动，故由周某向黄某支付5000元的必要费用，剩余的中介服务费45000元应由黄某予以退还。
法官提醒，购房人作为消费者，要增强法律意识，通过正当渠道买房，任何以“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规，消费者若发现销售商品房过程中，有收取“茶水费”“指标费”“服务费”等违规行为，可及时向住建部门投诉、举报。
文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：南沙法广州日报·新花城编辑：李慧婷
买房子贷款服务费
来源：齐鲁晚报
王女士打算通过二手房中介贷款购置一套200万元的房子,除了需要缴纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款服务费,这房还买不买,她迟疑了。王女士不解,中介只是帮忙贷款,跑跑银行送送材料,需要收取如此高额的费用吗?中介平台额外收取服务费的行为是否合理,记者进行了调查。
贷款服务费普遍存在 各平台收费标准不一
针对王女士的遭遇,记者以购房者的身份走访了济南几家房产中介,发现目前大部分二手房中介存在额外收取服务费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。一般情况下,除了2%的中介费,还会根据购房者的需求额外加收0.5%的服务费,服务费包括贷款、评估、保障,甚至是几项服务的合并打包,收费名头各不相同。总体收费水平维持在总房款的2%—2.5%。
21世纪不动产中介将贷款评估的费用打包在一起了,“贷款评估费是总房款的0.5%,其中有一部分评估费是需要交给评估公司的。”工作人员表示,贷款服务并不强制,但如果从中介走贷款,一切程序中介全包,并且可以帮忙解决贷款过程中出现的问题,客户选择自己贷款的话,则不会收取贷款费用。
汇丰房地产中介表示,如果从中介走贷款程序,会根据贷款数额和情况,额外收取一部分费用,但如果贷款顺利也可以不收取费用。
与上述两家不同,链家平台只有一个收费标准,即总房款的2.5%,包括2%的中介费,以及0.5%的服务保障费。无论购房者是否需要贷款买房,都不会额外加收贷款、评估等其他费用。据悉,服务保障费是为了保障后续房源的安全性,是可进行赔付的保障费用。
应据贷款金额收取 按总房款收取不合理
王女士除了需要缴纳总房款2%的中介费外,还须额外缴纳总房款0.5%的贷款服务费1万元。这合理吗?
据业内人士透露,一些中介机构除了收取固定的中介费外,还会在办理过户过程中巧立名目向购房者索要费用。对于此前王女士购房过程中存在的问题,业内人士表示,贷款服务费一般是按照贷款金额进行收取,如果按照总房款收取是不太合理的,王女士可以让中介出示相关服务明细、收费明细,双方协商最终价格。
在服务费方面,房地产经纪管理办法第十八条指出,房地产经纪服务实行明码标价制度,需要在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。
服务费金额可商量 有的中介会优惠
一家规模较小的中介门店工作人员介绍,他们的中介费是4000元,如要申请贷款还需要缴纳3000元—4000元的费用,该工作人员表示,额外缴纳的费用中介不会自留,是交予评估公司用来测量评估该房价值的费用,银行会根据该房价值给予审批贷款。“评估费是按照贷款金额的千分之五进行核算,你的房子需要贷款140万,也就是缴纳7000元,但是我们和评估公司有合作关系,可以给你优惠到3000元左右。”工作人员说。
后续调查发现,大部分中介工作人员都曾表示中介费用可以打折,额外收取的服务费可以商量,评估费也是从几百元到几千元不等,更有中介门店表示,可以不收取贷款服务费、评估费等费用。
中介费不含服务费 小中介存定价乱象
面对当前二手房中介较为繁杂的收费方式、说法不一的收费标准,记者采访了相关业内人士了解情况。“首先大家要明确,房产中介费是一种居间代理,它只包括为客户提供咨询、房源,以及促进买卖双方合理合法完成交易的服务,当买卖双方交易完毕,中介的服务也就结束了。”据业内人士称,过户、贷款等相关后续工作,如果委托中介公司办理,中介是可以额外收取相关服务费的。相关资料也显示,中介费确实不包含服务费。
“由于目前济南市场竞争比较大,现在很多中介会把后续服务打包收费,比如将贷款和评估打包在一起,或者只收取部分服务费,而在服务费这方面,国内目前并没有明确的收费定价,需要客户方和中介方协商定价。”业内人士称,房产中介的定价取决于市场,并且当前中介门店众多,很多门店收费标准也不尽相同,而且在收费方面,很多规模较小的中介机构由于受制约性较少,确实存在乱定价现象。（谷婉宁 李庆斌）（完）
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原文地址"新房贷款服务费（买房子贷款服务费）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/142503.html。
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