潍坊现行住房消费支持政策→，下面是鲁网潍坊给大家的分享，一起来看看。
潍坊首套房贷款政策
日前，潍坊市住房和城乡建设局发布
关于我市现行住房
消费支持政策摘要
广大市民朋友：
近期，为支持刚性和改善性住房需求，国家、省市相继出台了相关支持政策，我们作了整理汇总，供您参考。
商业信贷方面
（一）关于商业贷款利率。目前，我市首套房利率最低为4.1%，二套房利率最低为4.9%（五年期以上贷款），商业银行根据经营情况、客户资信状况等具体确定放贷利率。
（二）关于商业贷款首付比例。目前，我市首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%，商业银行根据经营情况、客户资信状况等具体确定首付比例。
政策依据：
1、2022年9月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
2、关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知
3、关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知
4、中国人民银行公告〔2019〕第16号
住房公积金方面
（一）降低首套房利率，二套房首付比例。首套房贷款利率降至2.6%（5年期以下、含5年）、3.1%（五年期以上），二套房首付款比例最低为30%。
（二）取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。只要借款人符合住房公积金贷款受理条件，最高贷款额度统一提升至50万。
一是贷款额度上限的确定，不再根据缴存比例划分三个档次，统一按照最高贷款额度上限50万元。
二是取消首次使用公积金和二次使用公积金在贷款额度上限上的差异，二次使用公积金不再在首次使用公积金的基础上降5万，统一按照最高贷款额度上限50万元。
三是取消单方缴存和双方缴存在贷款额度上限上的差异，不再执行单方缴存在双方缴存的基础上降5万，统一按照最高贷款额度上限50万元。
（三）调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定。
借款人申请贷款时，住房公积金缴存时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12（含）个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6（含）个月以上”。
（四）将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。
贷款额度上限计算，按借款人申请时夫妻双方缴存公积金账户余额之和的20倍计算；借款人为单方缴存（或单身）的，按借款人申请贷款时公积金账户余额的20倍计算。可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的认定仍按照《潍坊市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定执行。
（五）将“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。”的规定，调整为“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%”。
（六）减少不动产登记信息查询证明材料。
取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》。公积金贷款业务办理时，房屋套数认定以购房地《不动产登记信息查询结果证明》中显示的全部房屋信息为准，同时结合中国人民银行《个人征信报告》中的贷款信息综合判断确定。
政策依据：
1、关于调整个人住房公积金贷款利率的通知
2、关于优化调整住房公积金贷款政策的通知
税费方面
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
政策依据：
关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
购房补贴方面
（一）新建商品房。在2022年5月24日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买新建商品住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。
（二）二手房。在2022年10月1日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买二手住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。
（三）人才保障。对2022年4月27日之后新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、12万元、8万元、3万元购房补贴。
政策依据：
1、关于在潍坊市区实施个人购房消费补贴的通知（依申请公开）
2、关于在潍坊市区实施个人购房消费补贴的补充通知
3、潍坊市人才安居工程实施意见
4、潍坊市市区人才安居工程实施细则（试行）
5、《潍坊市人才安居工程实施意见》补充规定
6、关于进一步加快青年人才集聚的若干措施
潍坊市房贷利率现在是多少
现在潍坊人最关注的是什么？
买房！买房！
近期潍坊市民去银行办理房贷业务时
发现利率涨了
小编走访多家银行发现，大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了10%—20%的上浮，并且放款时间有所延长，潍坊人贷款买房“变难”了。
市民反映—利率上浮高、放款周期延长
“前段时间在四平路上看了套房，没想到再去问的时候一平方就涨了300块钱，更要命的是，贷款利率也涨了。”
近日，市民李女士很苦恼，说面对潍坊一路走高的房价，自己好不容易才下定决心要买房，可没想到去银行办贷款的时候才发现，现在连首套房的贷款利率都要上浮10%了，二套房则更高，“当时和朋友一起去看的房，她办房贷的时候利率还打九折，前后也没有几个月，现在却要上浮了。”
潍坊多家银行已上调首套房利率
小编对我市中心城区多家银行进行走访发现，大部分银行的房贷利率都已上浮10%左右，有的银行甚至上浮20%，并且放贷时间有所延长。
“工行现在的房贷政策是首次购房（名下无房）首付比例最低20%，首套房（有房无贷款）首付比例最低30%。首次购房的优质客户，房贷利率可以控制在基准利率上浮10%以内，首套房、二套房的贷款利率要上浮15%—20%。”工商银行个人信贷业务部相关工作人员告诉小编，今年上半年，潍坊几大国有银行的房贷利率都还有打折政策，但从下半年开始，多家银行连续调整房贷利率，现在绝大多数银行房贷利率都已上浮。
除工商银行外，中国银行、农业银行、建设银行、交通银行这几大国有股份制银行，和潍坊银行、日照银行这样的城市商业银行也都调整了房贷利率，首套房在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮20%左右。
公积金贷款首付比例提高
★公积金贷款首付款比例提高了。房屋面积不超过144（含）平方米的首套住房贷款比例不低于总房款的30%；首套房面积超过144平方米的现房或期房，本市户籍居民家庭购买第二套房、房屋建设年限在10（含）年以内的，首付款比例不低于总房款的40%；房屋建设年限在10年以上的二手房，首付款比例不低于总房款的50%。
★第二套住房的公积金贷款利率调整了。“现在，第二套房的公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，取消了‘购买第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金基准利率’的优惠政策”。
★首次使用住房公积金贷款已还清(含本市外)的，无论在本市名下有无住房，再次使用公积金贷款的，按照第二套住房执行。
这样一来，市民申请公积金贷款条件更加严格，不仅利率有所上调，首付比例也有变化。
简单算一算
如果市民贷款50万元，分20年等额本息还款，
房贷执行基准利率（4.9%）九折时，每月应还款额为3139.01元；
执行基准利率时，每月应还款额为3272.22元；
执行基准利率上浮10%时，每月应还款额为3408.45元。
20年下来，市民在房贷利率上浮10%时贷款，要比执行基准利率时多还32695.2元，比利率九折时多还64665.6元，这显然是个不小的数字。
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原文地址"潍坊首套房贷款政策（潍坊市房贷利率现在是多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/142472.html。
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