洛阳市公积金贷款流程（两个人未婚一人公积金贷款）

洛阳市住房公积金“带押过户”住房贷款服务指南（试行），下面是洛阳楼市给大家的分享，一起来看看。

洛阳市公积金贷款流程

一、适用范围

“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。

住房公积金“带押过户”住房贷款适用于买方使用公积金贷款购买卖方公积金贷款未结清的住房交易行为。

二、申请条件

（一）申请公积金贷款的买方应符合我市现行的公积金贷款条件；

（二）交易房屋卖方已取得不动产权证书或房屋所有权证书；

（三）交易房屋仅为原贷款机构设定抵押权登记且未设定其他抵押事项；无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形；

（四）交易房屋住房贷款偿还正常，不存在逾期、诉讼等情况；

（五）买卖双方已达成房屋交易约定，且抵押权人同意抵押房屋转让登记。

三、申请资料

（一）个人要件

1.身份证：借款人及配偶、产权共有人（仅限未成年子女，下同）有效身份证件（包含居民身份证、临时身份证、护照等）；

2.户口簿：借款人及配偶、未成年子女户口簿或集体户口首页、户主页及本人页；

3.婚姻证明：结婚证或离婚证（含离婚协议书）或法院判决书，未婚、离婚、丧偶的填写《婚姻状况声明书》；

4.银行卡：借款人本人I类储蓄卡；

5.个人信用报告：借款人及配偶个人信用报告（明细版）；

6.个人征信业务《授权书》；

7.不动产登记信息协查授权查询结果告知单和不动产登记信息查询结果：此项资料是对家庭住房套数的认定（包括但不限于：房产数据资源共享平台查询、公积金系统记载的住房贷款记录、个人信用报告中记载的房产、购房地房产、缴存地房产〈仅指异地缴存职工〉）。

具体按以下要求提供资料：

①所有申请人均需填写不动产登记信息协查授权查询结果告知单；

②户口为偃师、孟津、吉利、新安、伊川、宜阳、汝阳、嵩县、洛宁、栾川的还需提供户口所在地房屋登记部门出具的不动产登记信息查询结果；

③洛阳市行政区域以外的异地缴存职工除上述对应资料外还需提供缴存地房屋登记部门出具的不动产登记信息查询结果；

④个人信用报告中记载的住房贷款房产信息查询结果；

⑤上述房产信息均以家庭为单位（包含借款人、配偶及未成年子女）出具；

8.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细（异地缴存职工提供）；

9.卖方及配偶、产权共有人的身份证、婚姻证明和收款银行卡（产权人本人I类储蓄卡）；

10.公证委托书（委托他人办理时提供）。

（二）购房要件

1.洛阳市《存量房买卖合同》；

2.契税完税凭证（第一联）和河南省增值税普通发票（第二联）；

3.过户前的不动产权证或房产证、土地证；

4.存量房交易结算资金托管有效凭证及首付款监管资金到账有效凭证。

（三）原抵押权人出具的“带押过户”《同意函》。

四、操作流程

（一）卖方提出“带押过户”申请。买卖双方达成交易意向后，卖方（原借款人）持身份证和不动产权证书向公积金中心（或洛阳市住房置业融资担保有限公司）申请，领取“带押过户”《同意函》。

（二）贷款试算。买卖双方进行贷款试算，准确确认买方公积金可贷金额和卖方公积金贷款剩余余额。

（三）签订房屋买卖合同。买卖双方按照洛阳市存量房交易流程和要求，签订存量房买卖合同、交易资金监管协议等手续。

（四）存量房资金监管。买方将首付款足额存入存量房资金监管账户。

（五）贷款审批。买卖双方持《存量房买卖合同》等申请材料向公积金中心提出借款申请，经公积金中心审查审批通过后签订《洛阳市住房公积金个人住房借款抵押合同》。

（六）办理预告登记手续。买卖双方配合公积金中心办理抵押房屋转移预告登记和抵押预告登记。

（七）发放贷款并结清原贷款。预告登记手续办理完毕后，公积金中心发放贷款。贷款优先偿还卖方剩余贷款本金，多余部分发放至卖方银行账户；如贷款金额不足的，由卖方在贷款发放前进行提前部分还款。

（八）多登合一。买卖双方、原抵押权人以及公积金中心共同申请抵押权注销、不动产转移以及不动产抵押权首次的合并登记。

五、其他有关事项

（一）暂不全面开展买方使用公积金贷款购买卖方商业贷款未结清住房的、买方使用商业贷款购买卖方公积金贷款未结清住房的、买方一次性付款购买卖方公积金贷款未结清住房的“带押过户”业务，仅接受预约测试工作。

（二）各县区管理部住房公积金“带押过户”住房贷款业务结合当地实际情况参照执行。

附：问答解读

2023年6月1日起，市区管理部（市民之家5楼）开始面向中心城区（老城、西工、瀍河、涧西、洛龙、伊滨）受理住房公积金“带押过户”业务。

各管理部所在县区不动产登记部门已开通“带押过户”业务、房屋管理部门已开通存量房网签和资金监管业务的，参照市区管理部有关规定执行。

来源：洛阳市住房公积金管理中心

两个人未婚一人公积金贷款

大洋网讯 继“百岁贷”后，有银行推出了“连心贷”，以未婚男女朋友作为共同还款人。由于此类贷款涉及未婚男女朋友的概念，引起市场关注和质疑。而这背后，是为刺激房贷规模增长之下各地商业银行为刺激个人房贷规模增长所做的创新。而另一边厢，住房贷款提前还款难、违规转贷的话题依然受到关注。记者了解到，广州地区部分客户预约了四个多月至今仍未能还款。

名词解释

连心贷

农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。

风险提示

未婚男女朋友作为共同还款人，关系不太稳定，中间如果产生合同纠纷和违约的事件，最终使得贷款出现违约。

“连心贷”或存贷款违约风险

2月22日，有报道称，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。相关工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。

对此，有网友调侃道：“啥，咱俩相亲，你结婚都没套房？彩礼也给不起？算了，我已经网贷逾期很多，看你征信清白，小伙子不错，要不给我做个连心贷吧。”而更多网友则质疑：若是夫妻或家庭成员作为共同还款人都可以理解，但是未婚男女朋友作为共同还款人，如果后面分手了怎么办，是否存在法律风险。

易居研究院研究总监严跃进认为，“连心贷”和近期讨论的“百岁贷”有相似性，其都涉及房贷偿还有多个还款人的情况，其目的就是增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。这也说明各地商业银行针对目前房地产市场的交易行情落实了宽松的贷款政策。

广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源告诉记者，“连心贷”这个产品，一直都是合法存在的，只要买家有买房资格，愿意共同买房，其实人数不限，共同买房人的关系也是不限制的。也就是说，两个没有任何法律关系的人，也可以一起买房，一起贷款，一起申请公积金贷款。如果特别强调情侣，属于制造概念。

“作为情侣，没有法律关系，没有血缘关系，关系不太稳定，一旦由于种种原因分手，那么房子的处理就成为大问题了。比如房子给情侣其中一方，或者卖掉，受到限售政策影响，无法及时处理。”郑大源认为。

严跃进也指出，“连心贷”把未婚男女朋友作为共同还款人，实际上还是很容易引起大家的顾虑和质疑的。“若是对象分手或情感有问题，那么此类还款方面是有一定的问题的。关键是要防范中间产生合同纠纷和违约的事件，最终使得贷款出现违约。这是包括‘连心贷’在内的各类信贷产品创新所需要注意的内容。”严跃进认为。

房贷提前还款难引发监管部门关注

另一边厢，房贷提前还款难、预约时间长等问题仍引发关注。

据了解，为了缓解客户“扎堆还房贷”给银行造成的压力，部分商业银行通过网上“放号”预约、设置还贷额度等方式控制还贷节奏。但由于预约周期过长，这给不少购房者带来困扰，不少网友称“如今还钱比借钱难多了”。记者了解到，广州地区部分客户预约了四个多月至今仍未能还款。

该问题已引发监管的关注。记者从业内人士处了解到，央行、银保监会近期召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

同时，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。

对于居民集中提前还房贷的原因，主要是近期受投资理财收益率下行、新发放房贷与存量房贷利差拉大等多重因素影响。此外，值得关注的是，郑大源透露，由于目前经营贷利率与房贷利率倒挂，有贷款客户被中介机构鼓动用低息经营贷款置换较高利息的房贷，这一违规操作手法也导致提前还房贷人数增加。

警惕中介诱导违规转贷风险

事实上，对于消费贷、经营贷流入房市，监管部门早就明令禁止。2月10日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》就指出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。

早在去年12月，银保监会曾发布关于警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷的风险提示，这种将房贷置换为经营贷的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。其中，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平；“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。比如经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。

文/广州日报全媒体记者 林晓丽、王楚涵

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"洛阳市公积金贷款流程（两个人未婚一人公积金贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/142457.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码