二手房交易防坑：业主卖房小心钱房两失，下面是花花楼市给大家的分享，一起来看看。
同贷书 不贷款了
花花君今天在刷朋友圈的时候看到了这么一条信息。
是关于近期楼市下行，针对急售卖房业主的骗局，最终的结果会导致业主钱房两失，惨不忍睹。
花花君把案例发到了花都买房交流群里，打算提醒群里想要卖房的铁子，出售自家房屋的时候要小心谨慎，预防风险。
不过群里大部分铁子虽然都十分了解花都楼市，但对于二手房枯燥乏味的交易细节却甚少研究，这样很容易会被不法分子钻了空子。
所以今天花花君尝试以相对通俗易懂一点的说法，跟大家还原一下上图中所说，针对近期业主卖房的骗局，和如何预防应对的方法。
正规交易方式：
正规的二手房交易付款方式有两种，第一：买家全额付款，第二：买家付首付+银行按揭付尾款。
第一种最好理解，也是最简单、最直接的一手交钱，一手交房，在银行做个资金监管，谁也蒙不到你。
第二种，也是大部分人采用的方式，签完合同当天买家先付定金，办理银行按揭，等银行出具同意贷款书后。
业主与买家前往房管局过户，买家付首付，出了带有买家名字新的房产证后，入押银行，最后银行将尾款放款给业主。
好，正常的两种二手房交易付款方式大家都了解了吧，下面就来揭秘一下，骗子是如何一步步骗到你的。
第一种骗法：空手套白狼法。
这种骗法一般针对买家极少，大半年都无人问津，房子极度难卖的业主。
利用业主想急售脱手的心理，再串通为了达成交易赚取佣金的一些不良中介，打破正常的交易规则。
先是以各种名目要求业主将房子先过户到买家名下，再承诺通过非房贷的方式把房子抵押给银行。
获取银行贷款后才支付业主房款，这就是我们所说的"后置贷款"，然而往往你把房子过户出去后就发现，买家早已逃之夭夭。
空手套白狼式骗法有些会支付定金后要求业主先过户，有些会支付了首付款，在没有银行同意贷款书时，就要求业主先过户。
但统一的套路就是，绝对会有各种各样的理由，打破正常的交易规则，让你在完全没有保障的情况下，把房子先过户给买家。
空手套白狼式骗法的预防方法：
那有些铁子就会说，我又不是专业卖房子的，哪懂那么多专业技巧，我只想好好卖个房而已，为什么要这么对我。
这时候选择靠谱、专业的中介就十分重要了，有些中介只想不顾一切的完成交易，赚取佣金。
在游说你卖房的时候无任何职业操守，信口开河，颠倒黑白，之后洪水滔天都与他无关。
如果你遇上这类型的中介那就只能自求多福了，其实一个中介靠不靠谱，专不专业多多少少是可以看出来的。
虽然说人心难测，但公司比较大，声誉比较好的中介公司还是会比一些名不经传，声誉差的公司，交易起来更有保障一些。
例如现在全国最大的中介平台贝壳，直营店的链家，都是全国性，且口碑品牌较好的大型中介公司。
切记，"后置贷款"就是空手套白狼，再心急卖房也切勿上当受骗。
第二种，瞒天过海法：
这种骗法是较于前一种的升级版，因为"后置贷款"这类的话术已经对那些不急卖，但还是有心卖房的业主不管用了。
骗子决定将计就计，先与业主签定合同，付定金，付首付这些都没问题，按照正常流程来，也不要求你先过户了。
唯一一点就是，办理银行按揭的公司必须要由买家指定，绕过中介方监管，就是我们说的"自行办理按揭"。
这样就算你选择的是正规大型、有职业操守的中介公司，但因为买家"自行办理按揭"，使得中介方也无法帮你监督整个过程。
最后你会发现明明所有流程都是很正规的签合同，付定金，付首付，银行也出具了同意贷款书之后才过的户。
但就是迟迟收不到银行那笔最大额的尾款，原因就是骗子串通的按揭公司，早已把你之前看到银行同贷书的那笔贷款，撤销了。
瞒天过海式骗法的预防方法：
由与"瞒天过海式骗法"是较于"空手套白狼式骗法"的升级版，所以你需要做的预防工作也必须要适当的升级。
选择了大型、正规、靠谱的中介公司后，花花君还是建议选择同样大型、正规、靠谱的按揭公司，这样就双重保险了。
而一般大型的中介公司都会配备有自己的按揭公司，例如贝壳的贝壳按揭，中原、合富等也有自己的按揭部。
毕竟买家申请银行按揭、卖家提前还款、赎证，涉及多个且复杂、繁琐的流程，普通的购房者很容易忽略掉一些致命的细节。
所以专业的事，还是交给专业的人去办吧。
毕竟买房卖房是一件金额大、周期长、环节多，人生最重大的一笔支出，出一点风险都是普通购房者难以接受的。
诈骗模式详解：
关于骗子的诈骗模式，花花君还是觉得有必要跟大家详细讲讲的，请看下图。
花花君在这通俗的解释下，首先签约人B（白手套）通过中介也好，自己也好，找上业主A（受害人）。
先假意看房，谈妥完各项条件后与业主签约，但以各种理由房子不过户到自己名下，要求业主配合过户到上证人C（替罪羊）。
而实际出资人D（幕后黑手）再将定金，首付款等通过C（替罪羊）转给A（受害人），先骗取业主过户。
再通过"瞒天过海式骗法"中途撤销银行按揭，导致业主过户后收不到尾款，钱房两失。
而D（幕后黑手）早已将新出带有C（替罪羊）名义的房产证做了多轮抵押，榨取房子所有价值，然后卷款消失了。
整个过程中签约人B（白手套）只不过是受了D（幕后黑手）利益驱使的中间人，负责出面牵线搭桥。
上证人C（替罪羊）一般是走投无路之徒，早已做好了心理准备，出证后要马上配合D（幕后黑手）办理抵押贷款，然后自己承受一切。
业主A（受害人）是最无辜的那一个，自己只收到了一点点首付，房子却已被过户、被多轮抵押了。
而最后，一直没露面的那个实际出资人D（幕后黑手），才是整场骗局里最大、最终的受益人
总结：
切记，先过户，再付款，其实就是"空手套白狼式骗法"，花花君建议你买房卖房找大型正规的中介公司办理。
而"瞒天过海式骗法"确实是令普通购房者防不胜防，花花君建议你办理按揭找大型正规的按揭公司、中介公司配合办理。
如果就是这么巧，在看到本文的此刻，屏幕前的你房子正好已经通过这种方式被骗过户了该怎么办？
请即时前往过户的房管局，说明情况，取消过户，是可以的。
其实最简单的方法往往最有效，这就是针对上述两种骗法的防坑方法。
如果你这两种方法你都还是觉得费用高，不满意，那还有一种防坑方法。
那就是，关注花花君的公众号：花花楼市，每天持续学习房产交易技巧，熟悉房产交易案例。
之前说过现在购房者买新房的痛点，这次说一下买二手房的痛点：
1，不通过中介：你自己上网找房源，约业主租客看房，自行谈判预判风险。
很明显就算自己能做得到，但大部分要买房的人没那么多时间与精力（要搬砖买房啊）。
更不说那些复杂繁琐的交易流程，与各式各样潜在的风险，任何一点出事都能让你大半辈子的努力付诸东流。
2，通过中介买房：中介从业者素质参差不齐，许多时候都帮不上忙，我见过许多中介都还没购房者专业。
而仅有头部10%的中介是专业的，但这里面还会有一半是上述能力强但不守规则的捕食者，还会利用信息差吃差价。
不靠谱，不专业，不择手段的黑中介，这也就是一直以来中介行业在国内不受待见的原因。
而我们花花楼市团队提出的解决方案是：
1，目前市场上的中介都是双边收费，无法保证客户利益，而我们则是，100%买方代理，完全守护客户利益。
2，无论是新房还是二手房，专业一直是我们主打的首要卖点，如果客户都比你专业，那还要你干什么呢？
3，真诚，是这个时代最为稀缺的产品，可却无法度量，我说我真诚，你也未必信，所以你可以先来尝试了解一下我们的服务。
同贷书出了撤销贷款
做过抵押经营贷款的客户朋友都知道，申请抵押经营贷款，借款人名下需要有一家公司，而且要满足成立一年及以上的条件，持有公司一年是基本要求。
办理抵押经营贷款之后，可以撤销公司吗？这是一个很多人都想知道的问题，尤其是办理贷款一年之后，是否需要继续持有公司也受到更多人的关注，原因也是很多朋友想在一年之后撤掉公司，但是撤销公司也会面临一系列的问题：
1、撤出公司，贷后查询怎么办？
根据以往的经验，如果客户出现连续逾期或信用卡限额等信用问题，信用调查中间出现问题，可能会导致额外的抵押经营贷款贷后管理。因此，如果你能够一直保持良好的信用记录，不出现额外的贷后管理，也需要谨慎考虑是否需要撤销公司，反之就不用撤销了
2、撤出公司，银行是否会收回贷款？
关于贷款是否会被回收的问题，这也是分银行的。比如，这家银行的信用期为5年，如果你在这5年的信用期内撤销了公司，没有触发该银行的强制性抵押经营贷款回收要求，那么信用期到期后不能续借该贷款。
3、撤或不撤，公司的持有成本是多少？
如果选择不撤销公司，根据借款人公司的持有方式不同，持有公司每年肯定会有一定的持有成本，这是不可避免的，如果撤销，就需要考虑上述问题了。
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