商铺贷款算首套房吗（名下有商铺买住房算首套吗）

买了一套房又卖了再买房算首套房吗？这些鉴定和标准你一定要知道，下面是小冰房探长给大家的分享，一起来看看。

商铺贷款算首套房吗

买了一套房又卖了再买房算是首套房。前提是你要出售的房产无论是贷款还是全款，出售的房产手续一定要结清。其实早在2014年9月30日，央行和银监就会发布了一条《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中就提到“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。”也就是我们后来所说的“认贷不认房”。是否买的是首套住房，关乎着买房的利率和税费，各地还存在一点差异，相信大家也非常关注。那么，能否被认定为首套住房，其实也有一个鉴定标准。接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

1、你的商贷已经还完，你还要去银行开具贷款结清证明，这样你再买房，名下无房产，也会按照首套住房来算。这里你一定要知道，以前都要亲自去银行开具款结清证明，随着信息时代不断发展，现在陆续有一部分银行已经开通网上办理，只需要下载打印拿到这个证明，不仅仅是能够再次享受首套房优惠政策，也证明你首套购房的手续结清完毕。

2、房屋登记系统查询不到你的房产，但在银行征信系统能查到贷款，也是可以按照首套房产来购买的。这种情况一般都是购买了小产权、或者未进行备案，并没有合规的手续的房产，只有贷款记录不能够证明你用于买房的贷款，你再次买房也可以享受首套购房的优惠政策。但是这些都会视情况而定，未备案的房产频频爆雷，这类房产小冰房探长不推荐你购买，再者自己贷款数额过大，随之而来的压力也会增加，最后还可能引发出更多的不利因素。

1、全款买房拿到手续，在卖房前，一定要把手续办理完毕，并且名下仅此一套，买了之后，你再买房的时候也是按照首套房享受优惠政策。

2、全款买房后，房屋登记系统查不到房产和贷款。这里基本是单位放款集资来购买的房产，并非商品房的房产，你申请贷款或者全款买房也能享受首套房购买的优惠政策。

1、公积金的认定标准，以借款人的家庭，包含配偶、未成年子女名下，无成套住房登记的可以按照首套房来购买。

2、夫妻双方拥有一套房产，全款或是贷款还清后卖掉再更换也算首套。但因感情不和，一方获得房产后，另一方没有房产如果购买房产能否按照首套房政策执行？各地银行都有不同的规定，有地方即使已经清缴或者转入对方名下，也有记录，在你未组建新家庭，也不能按照首套房来购房，或者说还有期限的要求，具体以当地银行政策为主。

3，房产证上的名字，如果没有子女名字，子女成年独立后买房依然可以享受首套住房，反而言之会加重子女的买房负担，子女将来买房会按照第二套房产来算。

公寓一般分为两种。第一种是住宅公寓，这种公寓是建立在住宅用地上，产权70年，不能享受首套房的优惠政策。第二种是商住公寓，建立在商业用地上，产权是40年，这种类型的公寓和商铺都是不计入住宅总套数的，无论你买多少都可以享受住房首套优惠政策。

如今，各地为了回暖楼市都采取不同利好政策。由此来看“房住不炒”并不是限制买房，也不是限制房价，只是为了房产行业的良性发展。房子本身就是用来住的，在如今社会压力下，很多年轻人买房都遇到了瓶颈，各地也纷纷采取了限购政策来解决刚需住房的需求，低首付、低利率、低税费。同时也是为了城市将来更好的发展。看似人群聚集短时间内似乎没有多大问题，久而久之就会带来更多的拥挤，出行不便，工作不便，生活不便，正是为了缓解这种现象，各个城市都努力发展城市周边，吸收人才权衡未来居住均衡发展，关注小冰房探长，分享更多的房产知识。

名下有商铺买住房算首套吗

没有一个寒冬不能过去。

尽管今年的楼市没有想象中那般火热，但是，这也不能说明楼市该被唱衰，国家祭出相关的政策是为了不断纠偏，让市场达到“稳地价、稳房价、稳预期”状态，调整过程中，中心思想依旧保持不变。

信贷环境有所改善

日前，由于国家打击炒房行为，部分银行额度贷款紧张，不少城市出现“排队贷款”、“贷款时间延长”等现象。

不过，随着央行释放“积极”信号，信贷紧张局面有所缓和。

近日，11月份贷款市场报价利率(LPR)公布，已连续19个月持平。11年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此外，据相关机构监测显示，11月份 “100+”个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点。

不仅首套房的利率有所降低，住房贷款资金也得以提升。银保监会消息称，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

毫无疑问，房地产行业信贷环境持续改善，首套房首先迎来利好。

买“首套房”需要注意什么？

首套房的选择无外乎三种：新房、二手房、其他房产。那么，当我们有置业打算时，需要注意什么？

新房：新房首先得考虑区域，就城市发展来说，新城区更注重经济层面的建设，老城区商圈配套更成熟;其次得关注开发商实力，客观来看，各房企的财报往往能反映该企业的经营情况，另外，一些机构发布的房企综合排名也能作为判断之一。

此外，对于暂时没计划，但是长远有买房打算的刚需者来说，不妨关注土拍市场动态。在土拍市场中，流拍的土地不代表未来没发展，地块开发要求高、对房企达标要求更严格，这也是其中的因素。

二手房:今年以来，深圳、成都、三亚等城市相继出台了二手房参考价政策，在此政策基础上，部分小区成交受监控，银行贷款也是基于参考价进行发放。对于买房人来说，有参考价维稳当然是好事，但是需要注意放贷的额度。

其它房产：在这里强调一点，商铺、写字楼属于经营性房产，即使名下有相关房产，买住宅时也是可以享受首套房优惠的，不过这类经营性房产与住宅不同的是，购买时不能用公积金贷款。

总的来说，今年以来，相信大家都能感受到国家调控的力度，“房住不炒”得到了进一步推进。通常而言，首套房是刚需的家，可以预测，未来政策出发点会更关怀刚需用户。

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