有贷款的房子想卖掉，有四种方法，下面是聂平说房给大家的分享，一起来看看。
房子卖了贷款怎么办
第一种，卖家自己提前结清贷款，再卖给买家 。第二种，办理转按揭，但是这种方法一定要提前咨询银行，因为不是所有的银行都接受转按揭业务，第三种，用买家的首付款来还清剩余的贷款，这种方式通常是用于房贷金额不多的情况。第四种，找一个交全款的买家，用买家的钱还清贷款，然后再过户。我是聂平，关注我和你分享更多买房小知识。
没还清贷款的房子能卖吗
众所周知，长沙的新房已经连涨了25个月。
而与新房相比，长沙的二手房长期处于横盘的状态，有的楼盘还因为周边学校中考扑街，出现了价格大跌的情况（也有楼盘因为周边学校中考表现好，二手房价格上涨了），在不少人看来，长沙楼市就是一手新房火热，二手房市场遇冷。
不过，今年开年以来，长沙出台了多个新政，2月，湖南出台“稳增长20条”政策，着重提出促进二手房交易、消化现房。
随着长沙楼市持续火爆，二手房也开始有所起色。
长沙2月二手房均价：10852元/m²长沙1月二手房均价：10829元/m²环比上月上涨0.22% ↑，
同比去年同期上涨3.10% ↑（数据中包含长沙县，宁乡和浏阳的房价）
数据来源 安居客
近日，长沙二手房再传利好！有网友在红网咨询长沙是否可以“带押过户”，长沙市自然资源规划局官方答复。
长沙市自然资源和规划局答复
《民法典》施行后，长沙市自然资源与规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，您可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：
1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。建议您与贷款银行沟通相关事宜。
2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。具体事宜建议您与贷款银行沟通。
“带押过户”简单地说，就是已经办理抵押贷款的二手房可以在贷款未付清的情况下再次进行买卖。
这也就意味着，无须先还清银行贷款，就可以实现转移登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易环节的一并办理，提升了交易效率和便利度。
“带押过户”利好
目前，长沙已有完成了“带押过户”的成功案例，这一政策的推行，不仅有利于消化二手库存，稳定二手房市场，对于新房市场也有积极作用。
1、减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性；
2、实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间；
3、破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动；
据不完全统计，目前，已经有超过30个以上的城市陆续宣布推行二手房“带押过户”，其中包括了深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
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