最高法院裁判：建设工程施工合同无效，有关利息标准的约定亦无效，下面是宇安法律应用研究中心给大家的分享，一起来看看。
工程合同银行给贷款吗
裁判要旨
虽《建设工程施工合同》对欠付工程款利率标准进行了约定，但因《建设工程施工合同》无效，则其有关利息标准的约定亦无效。
裁判说理
3.利息部分。(1)主体工程欠款、辅助工程欠款、桩基工程欠款利息。成森公司上诉主张，该部分利率应当按照合同中约定的月利率2%计算。虽《建设工程施工合同》对欠付工程款利率标准进行了约定，但因《建设工程施工合同》无效，则其有关利息标准的约定亦无效，成森公司的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。案涉工程于2018年6月5日办理五方验收，虽然双方约定发包方对所欠付的工程款在1年内的按月息1％支付承包方利息，超过1年的按月息2％支付利息，因案涉工程相关协议无效，其计息标准不应作为依据。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2004〕14号)第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”据此，一审法院认定主体工程欠款利息以10178798.43元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2018年6月5日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至付清之日止，适用法律正确。(2)迟延支付工程进度款利息。经查，案涉《建设工程施工合同》《工程款支付申请表》《付款审批表》《工程联系函》等在案证据证实盛名公司确实存在迟延支付工程进度款的情况。成森公司虽主张的该部分利息为20381889.46元，但其并未提供全部《工程款支付申请表》《付款审批表》形成完全的对应关系。一审判决综合考虑案涉工程竣工时间，参照中国人民银行同期同类贷款利率酌情支持迟延支付工程进度款利息200万元，较为合理。(3)履约保证金利息。双方当事人对返还375万元履约保证金并无异议。成森公司认为，虽双方约定履约保证金不计息，但自协议约定的退还之日起应计算逾期利息。因双方在合同中约定履约保证金不计息，故一审判决参照双方约定，对成森公司主张的履约保证金利息，不予支持，并无不当。
案例索引：(2022)最高法民终345号
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重庆房屋抵押贷款办理的流程和条件，可以根据不同金融机构和贷款产品之间的差异而有所变化。以下是一个可能的流程和一些常见的条件：
流程：
第一步：咨询和初步审批：借款人在选择贷款机构之前，可以通过查询其网站、咨询客服或到银行、金融机构咨询窗口了解贷款政策和利率等信息。初步审批是指贷款机构对借款人提供的基本材料进行初步审核，判断是否符合办理贷款的基本条件。
第二步：申请和尽调：借款人准备相关材料，包括身份证、房产证、购房合同等，并填写贷款申请表格，提交给贷款机构。贷款机构将对房屋进行尽职调查，包括核查房屋是否合法、评估房屋价值等。
第三步：评估和评审：根据尽调结果，贷款机构将委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。同时，贷款机构还会综合考虑借款人的还款能力、个人信用记录、贷款额度等因素，对贷款申请进行审批。
第四步：签署合同与抵押登记：当贷款审批通过后，贷款机构将与借款人签订贷款合同，并约定贷款利率、还款方式和期限等相关事项。借款人需办理房屋抵押手续，将房屋抵押登记在贷款机构的名下。
第五步：放款与还款：贷款合同签署并办理完抵押登记后，贷款机构将按照合同约定的方式将贷款金额支付给借款人。借款人需按照贷款合同约定的还款计划进行还款，包括按期还款本金和利息。
第六步：解押与结清：当还清全部贷款后，借款人需办理解押手续，即将房屋抵押登记从贷款机构名下注销。贷款机构核实借款人的还款情况无误后，办理结清手续，确认借款已全部还清。
条件：
1、房屋所有权归借款人：只有房屋的所有权归借款人，且有明确的产权证明（如房产证）。
2、贷款额度和价值比：贷款机构会对房屋进行评估，并根据评估结果决定贷款金额。通常，贷款额度不会超过房屋市场价值的一定比例（如70% ~ 80%）。
3、还款能力：借款人需要证明自身具有还款能力，如具有稳定的收入来源、良好的信用记录等。
4、符合贷款机构的要求：不同贷款机构和产品可能有不同的要求，如借款人的年龄、职业、地域等。
需要注意的是，以上仅是一般性的办理流程和条件，具体的办理流程和条件可能会因不同贷款机构和贷款产品的要求而有所调整。借款人在办理过程中需与贷款机构进行充分沟通，确保了解具体的办理流程和条件，并遵守相关的法律法规。
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