有贷款的房子怎样过户（购买别人的贷款房怎么过户）

什么是带押过户？是把原业主贷款直接过户给客户吗？，下面是郑州小虎说房给大家的分享，一起来看看。

有贷款的房子怎样过户

什么是带押过户？是连带着原业主的贷款直接过户吗？是按新利率还是按之前原业主的利率？为什么说带押过户相对之前的调控是二手房行业质的改变，好，今天小虎就为大家详细地解读，

1， 带押过户，通俗地讲就是过户前房子的贷款不用结清，可直接过户，郑州这边下个月11月份开始执行，要放在之前需要把原业主房子贷款结清才能办理过户手续，对于业主征信不好，或者要垫资解押的业主非常利好，

2、贷押过户是不是客户不用办理贷款了，答案不是的，客户还是需要到银行办理贷款的，只是相对之前银行审批通过会先行放款，这个款项会放到第三方担保账户，等过户后，第三方担保会归还客户贷款用于解除原业主房子的抵押，所以利率当然就是按现在的利率执行，

3、为什么说带押过户对于行业是质的改变，因为之前的调控都是在现有基础上调控，是锦上添花，但这次的带押过户是二手房流程手续的改变，在目前的房产行情将大大提高二手房的流动性，盘活整个二手房交易的效率！大大缩短交易环境的时间以及资金成本，对于业主和客户都是利好，其实，小虎觉得对于带押过户，还有一个调整还没出来，

，那就是存量房贷款利率直接转换目前低利率，这也是现在很多高利率站岗所希望的，让我们拭目以待吧，好，我是小虎，郑州房产从业7年，房产问题，私信小虎，或者评论区留言，粉丝有问必答！

购买别人的贷款房怎么过户

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　　近日，四川省成都市锦江区人民法院依法审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决原、被告双方签署房屋产权归属协议书确定经适房产权归属的行为损害了社会公众的利益，属于无效行为，依法驳回了原告谭某的诉讼请求。

案情回顾

　　2015年12月16日，谭某的姐夫江某申获成都市经济适用房购买资格。2016年12月19日，谭某与被告江某夫妇签订了房屋产权归属协议书，明确江某夫妇同意让出经适房购房资格，房屋虽登记在江某夫妇名下，但由谭某支付首付款63486元及贷款13万元购买，谭某为房屋实际所有人，享有占有使用权。谭某与江某夫妇于当日支付房屋首付款，并以江某夫妇名义办理了13万元贷款。

　　2017年1月4日，江某夫妇以总价款193486元的价格与成都某置业公司签订了买卖合同贷款购买该房屋，谭某自1月13日起每月向江某转账并备注“买房还贷、房贷”。2018年至2022年初，谭某实际使用该房屋并保管不动产权证。

　　2022年2月18日，江某夫妇取得该房屋所有权登记，并拒绝将房屋过户给谭某。谭某遂诉至锦江区法院，要求法院判决该房屋归自己所有。

法院判决

　　法院审理后认为，双方签订房屋产权归属协议书的行为系谭某借用经适房购买资格进行的房屋买卖。经济适用住房管理办法规定，经适房购房人拥有有限产权，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　本案中，江某夫妇与谭某协议确定经适房产权归属，并由谭某实际占有并使用经适房的行为，违反了经济适用住房管理办法的规定，该办法属于部门规章，一般不会影响合同效力，但该内容涉及国家宏观调控政策及公序良俗的内容，双方的行为违背了国家对政策性房屋的调控政策，损害了社会公众利益，因此签订的协议书依法应当认定为无效，故依法驳回谭某要求确认房屋归其所有的诉讼请求。

来源：人民法院报​​​​

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