购房合同可以贷款吗，下面是幸福里问答给大家的分享，一起来看看。
商品房购房合同贷款
现在的楼盘很高，按揭买房已经成为一种很普遍的症状，虽然很多银行都是和开发商达成合同的，但最终是不是能够申请下来，主要还是以个人的征信情况来定。那么，购房合同可以贷款吗？签订购房合同需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简要的了解以下吧。
购房合同可以贷款吗
如果已经签订最好购房合同，那就可以向银行申请贷款了。只是能否申请成功，主要还是根据借款人（含配偶）的征信概况以及经济来源来决定，因此业主在申请前，建议先验证以下。另外，在申请贷款的时间，必须要将资料带齐，以免三番四次来回跑，浪费时间，又浪费精力。
签订购房合同注意问题
1、弄清楚合同中的当事人
一份正规的购房合同，都需要要有甲方和乙方，购房者在签订合同前，必须要详细阅读每一条事项。尤其要注意的是，在合同中会用买受人来表达购房者，他将是未来房产证上的主人，是绝对无法错误的。
2、明确违约责任
在合同中，除了要明确双方应担当的责任以外，还有列出相关的违约责任，这是双方出售中非常重要的保障计划，随便漏一条都可能损失惨重。很多购房者在商品房的时间，会觉得每个购房者签订的都类似，肯定不会有问题，但其实不是的，建议请有经验的朋友帮忙看看，以免有缺项漏项的情况。
编辑部方案：作为借款人，无论是购买楼盘还是租房，在按揭买房前，必须要先签订购房合同，然后银行才根据借款人所提供的资料进行审批。以上表示购房合同可以贷款吗就资料到这里了，希望对于您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注幸福里。
二手房贷款后购房合同在哪里
幸福里百科词条：二手房过户双方都有需要缴纳的税费，如果找了中介协助购房交易，则中介费用由买房承担。买方过户缴纳的费用包括：1、契税：房款的1%-1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％）；2、印花税：房款的0．05％；3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：1.36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房费用包括：1、印花税：房款的0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。
本文知识点：一、过户费用明细
二、合同签订注意事项
一、过户费用明细
1、契税(买方支付)
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(卖方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、中介佣金
成交价*2%-3%，买房支付。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
注意：买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
二、合同签订注意事项
1、应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章，所以要和卖方约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送，而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清，甚至包括品牌的系列、型号等等。
6、明确违约责任。购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于卖方的原因，必须写明卖家是什么样的责任，如果互相违约什么情况可以允许，什么情况不允许违约，违约赔偿金是多少，写明在确定的日期内把退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用，购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况，避免买房后没有学位的情况；另外，入户时间也要明确规定，如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况，若是因为卖方的原因，产生后果由卖方承担，并写明承担细则。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
更多用户关注的同类百科词条:十月房屋买卖过户新规|二手房过户要注意哪些|60万的二手房过户费用|2021过户新规|房产过户新规定2021
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"商品房购房合同贷款（二手房贷款后购房合同在哪里）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/142295.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
