做过这些事，别想用公积金贷款！，下面是51哇房给大家的分享，一起来看看。
注销信用卡影响贷款
5月8日，51哇房首席房产专家——老黄，给大家上了一堂“公积金买房大课”。课程持续了一个半小时，老黄讲了很多干货，也解答了很多朋友们的买房疑问。
为了方便大家回顾，小哇特将课程内容整理成本篇文章，快来重温一遍吧~
一、做过这些事，5年内别想用公积金贷款！
关于公积金贷款，大致的政策大家应该都有所了解。
那今天先来说一下，如果你想公积金贷款，以下这些事必须要需要了，不然在5年内基本和公积金贷款买房无缘了！
1、信用卡透支超6个月未还
信用卡是除了花呗年轻人用的比较多的产品，但有时候会因为【消费过多】无法及时偿还；
或者是因为【长期不用而产生了卡费、年费】，又因为工作忙而忘记偿还。一拖再拖造成信用卡逾期半年以上。
如果发生这样的情况，个人征信是一定会有“污点”的，【近5年就无法申请公积金贷款了】。
老黄提醒各位持卡人，尤其是信用卡较多的朋友们，【如果有长期未使用的信用卡，最好及时注销】。
因为有些信用卡即使不开卡也会产生年费，在你不知情的情况下产生逾期，影响你的征信和贷款。
2、个人贷款逾期24个月以上
如果早期有一笔个人贷款并有长达24个月未还的记录，也有可能申请不到公积金贷款，至少5年内是申请不到的。
这么长时间的逾期，不管换成哪个贷款平台，都不会冒这个风险去放款的。
3、申请2年及以上延期还款
若有逾期半年以上5年内可能申请不到公积金贷款，那没有逾期就一定能申请到公积金贷款吗？
并不是的。
因为，如果向银行【申请了延期、展期，或者是以资低债】等业务，公积金管理中心会认定你没有稳定还款能力而不愿意将发放公积金贷款。
4、有过骗提、骗贷公积金行为
近年来，有一些黑平台专门为征信不良的用户服务，通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以此帮助他们获得公积金贷款、提取公积金。
众所周知，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦发现这种【造假且登记在案】，那5年之内肯定不能再申请公积金贷款了。
5、担保贷款时由担保人代还过债务
一般被银行要求提供贷款担保方的借款人，其【本身的信贷风险比较高】。
如果借款人未按时还款，【需要担保人代还债务】，说明借款人的信用度已经是负姿态的了。可想而知，公积金管理中心是不可能给这样的用户贷款的。
以上几点是关于公积金贷款之前需要注意的问题。
【老黄强调：】
平时在信贷方面就要积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信就是一笔巨大的财富，是一笔无形的资产。并且公积金管理中心也会根据你的信用评级来确定贷款额度。
二、新人买房如何避坑
“最近你买房了吗？”这个问题几乎成了各大饭局不得不说的话题。
买房是件必须谨慎的大事，老黄总结了新人在买房路上的54坑，给凭努力留在大城市的年轻人一些实用、走心的建议。
1、不要因为贪便宜而轻易上车
如果大家在市场上看到了便宜的房子，一定要谨慎。
如果是【二手房一定要多看几次】，可在【选在不同时间去看房】，比如说白天、晚上、晴天、下雨等不同的时间、天气去看，多问周边邻居、多方面考察。
千万不要因为价格低而轻易下决定！
如果是【特价的新房】，那么对户型、朝向、楼层等有“先天不足”房子，一定要【综合衡量、慎重选择】。
还有一些比较特殊的房源，比如没有独立产权证只有使用权的房子、酒店式公寓等商业性质的房源，大家一定要考虑好自己的需求，再谨慎入手。
2、一定合理利用杠杆
“合理”很重要！
有些年轻人由于经验不足，看到一个火爆的楼市就容易冲动，再加上售楼部的煽风点火，很有可能会【高估自己未来的收入而忽略必要的风险】，导致后期因为房贷压力过大而影响自己正常的生活。
所以在下单前，一定要衡量自己的资产情况、未来收入增长的波动情况，【妥善安排自己的备用资金、还款计划及还款不顺利的计划】。
3、清楚自己的需求
如果你也不知道什么样的房子适合自己，不妨问自己三个问题：
【我有多少钱？
我要买多大的房子？
在符合预算的范围中，哪里的交通、配套对我的生活最方便？】
这样一来，你的选房圈就出来了，从里面选一套最适合自己的就可以了！
4、买房不要盲目跟风
对于买房置业这件事，如果要跟风，建议你在风声刚起来的时候就行动。
因为当大家都疯狂起来的时候，【市场就失去理性了】，在这个时候买房，容易脑子发热，并不是一个购房的最佳时机。
三、新人买房如何选区位
作为新人来说，买房这件事可以说是千头万绪，比如首付、月供、户型、区位都是要考虑的范围。
今天老黄就先来跟大家说说，关于区位选择的事儿。
1、考量未来规划
选择买房区位时一定要以长远的眼光看待，不能只看眼前的情况。因为房子它不光有居住属性，还有投资属性。
我们要正确判断一个区位是否具有好的未来，就要【对具体的市政规划有深入的了解】。
要了解在未来的一段时间内，这个区位在城市中发挥什么样的作用，周边会有什么样的建筑，会不会有新的公共配套（地铁站或是公交站等）。
平时一定要多关心城市规划及发展策略，这样才能买到最有潜力的区位。
2、交通便利程度
这一点非常重要，这关系到这片区域未来的发展，一个交通不便的地方也很难有好的发展。
交通的便利程度不仅是指周边是否有地铁站公交站等基础配套，【决定因素在于离中心区的距离】。
如果一个区位距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。
3、周边环境
周边环境不仅指自然环境，还指人文环境。
【自然环境】：
买房要尽量避开大型工厂、菜市场、交通要道、临街区位。这些位置往往噪音过大，长期处于这样嘈杂的环境中，对人的身心都会有一定的伤害。
【人文环境】：
孟母三迁的故事想必大家都听说过，在买房时一定要重视人文环境。在买房的时候，要注意周边是否有【好的教育机构】。
一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。
4、商业配套
齐全的商业配套是可以提高我们的生活质量的。
现代人普遍工作压力都比较大，平时没有时间放松。如果周边有大型综合体、商业街，到了周末在不出远门的情况下，就可以在家周边吃喝玩乐、放松心情，是件非常幸福的事情。
【 以上就是本次课程的全部内容啦！
老黄的下次分享正在筹备中，很快会和大家再次见面的~
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呆账结清销户可以办信用卡吗
有位卡友吐槽嫌信用卡额度太低想销卡，既然提到了销卡的事，下面小编就给大家分享一下那些销卡前的潜规则。
1.欠款还清或取出多余的余额
你销卡之前如果你信用卡内有欠款或者是有余额都是不能销卡的，你需要还清欠款或者取出多余的余额才能销卡。
2.销卡后需要6个月后才可以申请信用卡
如果你销掉某个银行的信用卡后，你需要等6个月后才可以申请此银行的信用卡，这是银行的规定。
3.销卡不等于销户
销卡是销掉你名下的信用卡，而销户意思是注销你某家银行旗下所有的银行卡。现在申请信用卡可以没有储蓄卡也可以申请信用卡，如果你在某家银行只有信用卡没有储蓄卡的话就可以考虑销户了。销户就代表你是新用户，新用户享受的福利还是挺多的。
4.信用卡没激活也需要注销
有些银行的信用卡没有激活也是要扣年费的，一旦扣了年费没有及时还上的话就会造成逾期，搞不好的话还会成为呆账，所以为了安全着想，还是把未激活又不想用的信用卡注销了吧。
5.信用卡有逾期记录的不建议销卡
如果你的信用卡有逾期的话，不建议销卡，一旦你销卡了就相当于把这张卡的逾期记录永远留在了征信上，你应该继续使用这张信用卡，并保持良好的信用卡账单，用良好的信用记录掩盖逾期记录。
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