利率没降还涨了 惠州首套最高7.2%二套最高7.5%，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
惠州住房贷款利率
近期，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，提到少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
但从惠州的银行实际情况来看，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。惠州中原地产的统计数据显示，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份首套房贷利率情况并没有放松，二套房房贷利率还有所上浮。仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。
9月全国首套利率（平均）为5.46%，二套利率5.83%，
当下LPR已连续17个月保持不变，从全国范围来看，虽然有部分城市个别银行下调了贷款利率，但大部分城市及银行仍按兵不动，房贷额度不足、放款时间长的现象依然存在。
根据2021年9月20日贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从银行的反馈显示，在有限的额度下，根据国家最新指引，银行会更倾向于对首次购房，且工作稳定的优质客户优先放款；个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况。
根据统计，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%，环比均出现上涨现象。
惠州房贷利率继续高 首套最高7.2% 二套7.5%
近日，惠州中原战略研究中心发布了对惠州市国庆黄金周后的新房贷款情况进行调研情况。调研结果显示，惠州整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。
此次中原调研选取了全市30余个热销楼盘样本，调研时间截至10月15日。调研结果显示，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松，二套房房贷利率甚至有所上浮。在调研中仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。
17家银行的数据显示，建行、工行、光大、交通银行、首套最高都超过7.0%，其中最高的建行首套房贷利率7.2%，基本收到都在6.0%-6.7%之间，只有农行、招商、农商行三家首套房贷利率低于6.0%。
二套房贷17家银行中，仅有招商银行一家最低能做到5.98%，其他均介于6.2%-7.5%之间，建行、光大最高都在7.5%。
从放贷时间看，普遍维持3-6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。针对部分品牌合作楼盘，部分银行审批及放款速度有所加快。
从客户资质来看，在有限的额度下，根据国家最新指引，银行会更倾向于对首次购房，且工作稳定的优质客户优先放款；个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况。
二手房市场贷款情况与新房贷款差异显著，二手房贷款办理难度明显加大，从今年6月起，部分银行出现停贷及暂停收单的情况，直至目前为止，二手房信贷依然没有放松。
后市预判：2022年初房贷额度重启后 房贷上扬或将有所缓解。
中原地产的研究结论指出，在目前楼市行情持续低迷的状态下，信贷政策的持续收紧，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要会议上，都提及到了房地产，并且表示要维护住房消费者的合法权益，预计央行后续将会重点维护刚需利益，防止“误伤”刚需群体，针对刚需群体，信贷政策有可能适度放松，全国第四季度一手房贷款利率可能会有所回调。
惠州中原地产相关负责人表示，虽然全国会议中有释放信贷将有所放松的信号，而惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，信贷政策预计仍将维持相对严格的执行标准。待明年初房贷额度重启后，房贷压力或将有所缓解。
惠州最新房贷利率数据
采写 南都记者 蒋奇政
惠州房贷款利率最新
10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR(贷款基础利率)。南都记者了解到，惠州部分银行也开始执行房贷利率LPR，但相较于央行的规定“首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的基础利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限基础利率加60个基点”，惠州银行现行房贷利率执行标准更高。
按照央行9月20日发布的最新参照标准，5年期以上LPR为4.85%。南都记者调查惠州10家银行发现，首套利率最低LPR加90个基点，二套最低LPR加120个基点，折算之后，首套最低上浮17%，二套最低上浮25%，利率维系在高位水准。
10月8日起执行新房贷利率
8月25日，央行发布公告称，10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR（贷款基础利率）。业界认为，此举意味着房贷利率和市场并轨。
10月8日之前，全国房贷5年期以上的执行标准为央行在2015年10月24日规定的“5年期以上的贷款基准年利率调整为4.9%”，执行已经近5年。从10月8日开始，全国房贷的执行标准从此前的基准利率乘以浮动比例变更为最新5年期LPR+加点。
这是房贷新算法的最大变化。央行在8月25日的通知中指出，5年期LPR每月调整一次，由央行发布，加点由各省市确定。最近一次的LPR是9月20日央行公布的，贷款基础利率5年期以上为4.85%，和8月20日公布的贷款基础利率4.85%没有区别。
根据央行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%，二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6%），约为基础利率上浮11%，基点的计算标准，为100个基点为1%。
惠州首套最低 LPR加90个基点（5.75%）
二套最低 LPR加120个基点（6.05%）
本次央行宣布从10月8日开始执行的新政策，对惠州市场短期影响不大。南都记者调查了惠州10家银行，发现惠州现阶段执行的房贷利率远远高于央行规定的10月8日之后的最低执行利率标准。
南都记者调查显示，首套最低利率上浮的是东莞银行，购买产品（理财或者是相关保险）的利率为LPR+90个基点，为5.75%，对比贷款基础利率（最新LPR4.85%），上浮了19%，二套上浮的最低也是东莞银行，为LPR+120个基点，为6.05%，对比贷款基础利率上浮25%。
南都记者统计，在新房贷利率的标准下，惠州10家银行中，仅交通银行、东莞银行、浦发银行、光大的首套执行利率执行标准低于120个基点，光大、交通、东莞农商最低首套都是5.88%，即最LPR+103个基点，上浮21%。
中国银行、中信银行、建行、光大银行（不购买理财或保险）首套房贷利率执行6.37%的标准，即LPR+152个基点，对比最新贷款基础利率4.85%，上浮31%。浦发银行和工商银行首套普通客户，在LPR基础上+155个基点，执行6.4%的房贷利率标准，上浮比例高达33%。
从南都记者调查的10家银行的二套房贷执行利率来看，除了东莞银行外，其他9家银行的执行标准为6.2%-6.62%之间，即LPR+138个基点-LPR+177个基点之间。结合当前执行的贷款基础利率（最新的LPR为4.85%）上浮28%-36%之间。
执行LPR+177个基点，即6.62%的二套房贷利率的银行有中信银行和建设银行。中国银行二套执行6.37%-6.615%（LPR+152个基点-176.5个基点），工商银行最低6.2%(买保险：4.85%+135个基点)，最高6.5%（不买保险：4.85%+165个基点）。二套房贷利率执行标准，东莞农商银行和招商银行都是最低LPR+158个基点，为6.37%。
话你知
新房贷利率= 最新5年期LPR（每月调整一次）+基点
LPR，即贷款基础利率Loan Prime Rate（简称LPR），由央行综合18家银行综合形成的报价，去掉最低和最高两个极值后，取算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。新的LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。
从10月8日开始，全国房贷的执行标准从此前的基准利率乘以浮动比例变更为最新5年期LPR+基点。
分析 惠州房贷利率 继续高位运行
南都记者调查数据显示，10月8日之前，惠州首套房房贷利率上浮稳定在20%-30%之间。大部分银行购买理财产品后，首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮介于25%-35%之间。10月8日新的利率算法执行后，惠州银行的首套房贷利率在20%-30%之间，二套房贷的利率在25%-36%之间。
两者的测算基数有细微差别，10月8日之前，房贷的利率基础是按照4.9%的基准利率，10月8日之后，房贷的利率基础按照最新LPR4.85%基础利率核算。
以交通银行的首套5.88%的执行利率标准计算，LPR(4.85%+103个基点)，上浮21%，但按照此前4.9%的基准利率算则是现行5.88%的房贷利率上浮20%。
一位银行营业经理称，对于惠州而言，目前新的利率政策算法后，差别并不大，“此前的执行基准利率是4.9%，现在按照最新的月度公布，预计差距也很小，银行在实际执行的时候，会根据银行的额度以及购买理财产品等方式甄别优质客户等其他方式来决定基点。”
采写：
南都记者 蒋奇政
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