长春市公积金贷款利率（公积金千万别提前还贷）

「涨知识」吉省直住房公积金“商转公”业务指南来了，下面是吉林之声给大家的分享，一起来看看。

长春市公积金贷款利率

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继长春市公积金出台商转公之后，在长春省直住房公积金管理分中心缴存住房公积金的职工也可以办理商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款啦。在长省直住房公积金商转公贷款业务有下列两种方式，借款申请人可选择其中一种方式办理：1先还后贷方式。即以所购住房作抵押先还后贷。2顺位抵押方式。即以所购住房作顺位抵押。办理商转公贷款，可为贷款职工节省利息支出例: 职工张先生申请商业贷款65万元购买某小区一套房产，贷款利率4.9%，贷款年限23年，还款方式为等额本息，应还利息总额43.49万元。还贷3年，剩余本金60万元。如继续按商贷偿还，需支付利息34.28万元。办理商转公贷款后，公积金贷款60万元，贷款利率3.1%，贷款年限20年，还款方式为等额本息，需支付利息20.58万元。相比商业贷款可节省利息支出13.7万元。职工可根据个人实际选择商转公贷款办理方式。先还后贷方式办理程序较为简单，但需职工自筹资金还清原商业贷款;以顺位抵押方式办理，如公积金贷款额度低于原商业贷款需偿还额度时，差额部分需由职工自筹。申请商转公贷款应当同时符合下列条件：（一）借款申请人为原商业贷款的借款人；（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的存量房公积金贷款政策规定；（三）借款申请人及配偶为第一次申请公积金贷款；（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，借款申请人包括共同借款人符合中心对公积金贷款关于信用状况的审查要求；（五）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清商业贷款；（六）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。申请材料申请商转公贷款，除按存量房公积金贷款提供申请要件外，还需提供原商业贷款抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、房屋买卖契税完税凭证、原商业贷款借款合同、原商业贷款账户基本信息及近12个月还款流水等相关材料。

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文章来源：原创·吉林新闻综合广播

编辑：延大、一鑫

审核：怀楠

监制：王林郝峰

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公积金千万别提前还贷

众所周知，公积金贷款利率很低，可以说是所有贷款产品中利率最低的存在了。对于缴存了住房公积金的职工而言，买房时申请公积金贷款无疑是非常划算的。

目前公积金贷款期限最短为5年，最长为30年，且最长可计算到申请人法定退休年龄后5年（原则上不超过65周岁）。所谓公积金长贷短还，其实就是申请时贷款期限选择30年，还几年后再申请提前还款。那么公积金长贷短还划算吗？利息怎么算呢？一起来了解下吧。

公积金长贷短还划算吗？

众所周知公积金贷款利率很低，那么是期限越长越划算吗？划不划算要分情况的，同等情况下申请公积金贷款肯定要比商贷划算得多。这个从目前的商贷利率和公积金利率简单对比下就能得出。而且公积金贷款期限长的话，相应的月供压力就要小得多，每月还能有余钱进行其他的投资。不过呢，无论什么贷款，在额度、利率一定的情况下，期限越长相应产生的利息也就越多。因此，公积金长贷短还肯定是划算的，无论是提前结清还是提前部分还款，都能达到节省利息的目的。