高效、方便、省钱！“带押过户”新交易模式，下面是常熟楼市给大家的分享，一起来看看。
张家港汽车抵押贷款
楼市持续低迷，多地政府意欲“引导”当地金融机构降低首付比例，二套房交易是降首付重点。
目前，全国多城市已推出“带押过户”政策，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性。
贷款没结清也能过户交易！
无需提前还贷或垫付！
从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例，周边太仓、张家港也相继出台政策。
11月，二手房“带押过户”再出新政，江苏出台“全国首个省级”规范性文件，指导各地全面推行不动产"带押过户"服务。
相关《通知》明确，"卖方"无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议， 经不动产登记机构审核通过后，即可办结不动产转移。
此外，企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等办事场景同样适用，也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。
12月13日，张家港住建发布消息：即日起张家港市存量房交易可通过试点银行办理“带押过户”。
实际上，“带抵押过户”登记业务已在建设银行张家港分行试点，早在9月初，苏州首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务成功办理，房贷没结清也能过户交易 。
前不久，苏州首例跨行“带抵押过户”正式落地。
太仓建行在苏州住房金融业务部的指导下，联合太仓市不动产登记中心，成功落地苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务，实现了从“同行带押过户”到“跨行带押过户”的突破。
究竟什么是“带押过户”？
带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注入新活力。
以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。
现在的“带押过户”，就是对打破传统，房东不用筹钱还剩余贷款！
从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。
“带押过户”模式可以降低交易成本。
“带押过户”对买房者是否存在风险？需要怎么防范？
对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。
因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。
写在最后：
目前带押过户还存在诸多限制，具体常熟是否有相关政策落地？我们也将持续跟进。
相信，随着政策的完善，接下来会有更多银行参与进来，完成跨银行操作，简化流程程序，一起期待~
-END-
太仓汽车抵押贷款
智通财经APP讯，拉夏贝尔(06116)发布公告，关于乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司(原告)通过乌鲁木齐银行股份有限公司乌鲁木齐四平路科技支行向公司提供人民币5.5亿元的委托贷款，以及因该项委托贷款所涉及的诉讼事项。
公司于2023年2月2日收到新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院(乌鲁木齐中院)(2021)新01执902号之一《执行裁定书》，裁定拍卖公司全资子公司拉夏太仓名下位于太仓市广州东路116号的不动产及地面附着物。通过查询“公拍网”，公司已获悉上述拍卖具体信息，本次拍卖定于2023年3月6日上午11时至2023年3月7日上午11时止(延时除外)在公拍网进行。
拉夏太仓已将该部分房动产为公司及子公司与高新集团委托贷款提供抵押，且不动产已被法院查封。若上述不动产被司法拍卖全部成交，可能会对公司本期利润或期后利润产生一定影响，最终影响将以实际拍卖进展及年度审计结果为准。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"张家港汽车抵押贷款（太仓汽车抵押贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/141984.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
