在厦门房子抵押贷款（厦门银行抵押贷款几个亿）

厦门国际银行厦门分行首例“带押过户”成功落地，下面是中国网财经给大家的分享，一起来看看。

在厦门房子抵押贷款

　　“‘带押过户’真的很方便！以前办理‘解押过户’通常要耗时一个月以上，还需承担额外的资金费用。现在一次性办好，而且不用自己筹钱先还贷款，就能把房子卖了，这在以前想都不敢想，真的太感谢了！”办理“带押过户”后领到产权证书的李女士与卖方魏先生齐夸该金融服务的便利。

　　近日，厦门国际银行存量客户魏先生正准备出售房产，按照原流程，该客户需先自备资金提前还款，才能进一步完成过户交易。但买卖双方在首付款支付方式和过户时间一直未能达成共识，导致该交易受阻。厦门国际银行厦门分行按揭中心为其推荐“带押过户”的按揭贷款方案，在保证买方的首付款资金安全同时，也免去卖方筹钱“解押”的烦恼。经双方客户同意并申请办理，厦门国际银行最终于6月6日成功发放了首笔“带押过户”模式的二手房按揭贷款。

　　“带押过户”是依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。据介绍，厦门国际银行厦门分行二手房“带押过户”按揭贷款业务可实现过户、抵押、贷款各环节的无缝衔接。一方面，卖方无需先筹集资金提前还款，切实降低了资金成本；另一方面，买方无需担心支付首付款后房产无法顺利过户的风险，有效保障了交易安全。

　　本次业务的成功办理实现了厦门国际银行“带押过户”按揭贷款的新突破，既为满足客户多元购房需求提供了解决方案，又为提升社会民生金融服务质效增添了新的务实举措，有助于盘活二手房资源，加强房地产交易市场流通。下一步，厦门国际银行将坚守“金融为民”初心，紧盯群众“急难愁盼”问题，持续丰富消费金融产品体系，提升金融服务质效，进一步优化业务流程，为老百姓提供更高质量、更有温度的金融服务。

厦门银行抵押贷款几个亿

文|王木青

对于厦门国际银行而言，这一年并不平静。

“新员工不喝领导敬酒被打耳光”的风波刚刚过去半年，厦门国际银行又因银保监会罚款频频登上媒体报道。2020年12月至今的两个月时间里，厦门国际银行已被罚处540万元。这其中包含4张罚单，涉及“虚增存贷款”、“超需求授信”、“违规办理函证业务”等违规操作。

多位行业分析人士告诉凤凰网财经《启阳路4号》，这些违规操作背后或隐藏着银行的“考核焦虑”。而除此之外，厦门国际银行还面临一些用户投诉，其中包括“阴阳合同”“砍头息”等内容。

01“考核焦虑”？

1月19日，厦门国际银行及其厦门分行领了两张罚单，分别被罚款80万元。

其中，厦门国际银行是因为部分房地产开发贷款发放不合规，经营性物业抵押贷款发放不审慎；厦门国际银行厦门分行则是由于信贷业务审查不审慎，滚动发放无有效需求的存单质押贷款，虚增存贷款，资金需求测算不审慎，存在超需求授信问题。

银行从业者罗琳向凤凰网财经《启阳路4号》表示，厦门国际银行违规行为的背后，或是应付考核。

比如，滚动发放无有效需求的存单质押贷款，虚增存贷款。罗琳表示，这种操作是指银行先将贷款发放给用户，再让该用户存回银行，存完再质押，质押再存款，“这样反复操作后，银行数据就会好看”。

“不过，这种属于比较初级的操作方式”，罗琳表示，他还听说过，一些银行考核前，为了保证贷款余额，拖着用户不还款。

而凤凰网财经《启阳路4号》注意到，厦门国际银行曾发生过相似事件。

一位用户在知乎上表示，2016年底，他在厦门国际银行上海分行静安支行，办理了一笔房屋抵押贷款。在2020年8月31日，他向支行提交了提前还款的申请。这名用户称，当时，客户经理告知他，银行会在9月25日进行提前还款划扣，“9月24日，我电话再次和该客户经理确认，他说9月25日下午分行会划扣”。

但是，到了9月25日下午四点，厦门国际银行仍未划扣。随即，该用户又询问“为什么还没有扣”，厦门国际银行给出的答复是“单子比较多，需要排队，正在扣”。然而，直到9月27日，这笔款仍然没有从其账户划走。

他表示：“这肯定不是操作问题，经过电话追问，客户经理才承认是正逢银行季度考核，为了保证贷款余额，分行故意拖延到10月初才操作。”

最终在10月9日，厦门国际银行从账户划扣了提前还款的金额。但是9月26日-10月9日还有一部分利息，该用户要求支行退回这部分利息，却不被银行告知需要一周时间走流程，结果直至10月29日该用户也没收到这部分利息。

不难发现，厦门国际银行的罚单多集中在贷款业务上。

02阴阳合同、砍头息？

从业务布局来看，厦门国际银行贷款产品并不单薄。

在厦门国际银行APP的“我要借款”界面中，共有7款产品，其中包括个人消费性信用贷款“兴安贷+”；自助抵押贷；小微企业贷款产品“小微E贷”；车贷产品“国行E车贷”等。

财报显示，2019年年末，厦门国际银行的不良贷款率为 0.71% ，照比2018年年末的0.73%有所下降；其拨备覆盖率为323.47%，照比2018年的310.59%增加了12.88%。

不过，凤凰网财经《启阳路4号》注意到，不少用户在社交平台上投诉厦门国际银行，其中包括“阴阳合同”等投诉内容。

某投诉平台显示，一位用户表示，由于个人急用钱，他在2019年12月通过第三方工作人员申请了厦门国际银行的国行E车贷，但贷款完成后，他却发现合同金额与实际到账金额不符。“在app看了合同金额为78000元，但我实际到账只有56300元”，他表示，“先下了28000，然后叫我返回21700，之后又下款50000。”

更令人他不解的是，他申请提前还款时，却被厦门国际银行要求偿还68000多元。这名用户表示，“这比我到手的还多出一万多，他们在我的车上装了GPS，押了我的汽车登记本和备用钥匙，我找他们，他们说找第三方，但是现在第三方也找不到。”

需要注意的是，《合同法》第二百条规定：借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

事实上，厦门国际银行及其分行由于贷款业务操作违规，已收到了数张罚单。譬如，2020年10月27日，厦门国际银行股份有限公司福州闽江支行由于人贷款贷前调查、贷后管理未尽职，被罚30万元；2018年7月6日，厦门国际银行宁德分行由于超过借款人实际资金需求发放贷款等原因被罚30万元。