没有住房公积金怎么贷款买房？，下面是明明慧懂给大家的分享，一起来看看。
没交公积金能贷款买房
住房公积金贷款买房规定
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款。
没有住房公积金怎么贷款买房？
如果没有公积金，你可以申请按揭贷款的，也就是银行的商业贷款,但是还款利率要比公积金要高。 公积金贷款首付是房价的30%,按揭贷款首付是20%。 公积金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商业(按揭)贷款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根据实际情况选择贷多少年。
贷款买房没有公积金，利率怎么计算？
贷款买房没有公积金，利率可参考下面的利率：
1、公积金贷款利率
（1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 贷款年利率为3.33%；
（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.87%；
2、商业贷款利率
（1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款年利率为5.10%；
（2）个人住房商业贷款年利率一至五年（含五年）贷款年利率为4.03%；
（3）个人住房商业贷款年利率五年以上贷款年利率为4.16%。
公积金贷款与非公积金贷款的区别
1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款可至2成；
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款；
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
没有公积金如何贷款买房划算？
如果没有住房公积金贷款买房，那么你可以选用商业贷款购房，而房屋贷款也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 房屋贷款分为两种方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。等额本金还款是在款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种方式的特点是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款没，它对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
不交公积金可以买房吗
最近关于“五险一金”的新闻真不少！
今年3月，国务院办公厅下发文件，将全面推进生育保险和职工基本医疗保险合并，“五险一金”将成为”四险一金”。4月份，国务院办公厅又发文，5月1日起将降低城镇职工基本养老保险单位缴费比例。
五险一金受到职工广泛关注。很多人都知道，“五险”是必须缴纳的社会保险，“一金”是职工福利。
那么，若无特别约定，
单位是不是可以自行决定
是否缴纳公积金了呢？
事实是：单位必须给员工缴公积金。
这是有法规文件明文规定的！
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应为在职职工缴存住房公积金。
第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
第二十条
单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
——《住房公积金管理条例》（第350号）规定
规定很明确，缴纳住房公积金就是强制性的，无论你是国有还是事业单位还是私企，只要属于以上强制范围内的单位在职职工，应由建立劳动关系的单位按照规定办理缴存登记以及缴存公积金。
既然是职工的合法权益
那为什么很多企业尤其是民营企业
通常只交社保
不为职工缴住房公积金呢？
一些企业认为劳动法和劳动合同法都没有对住房公积金做任何规定，只是《住房公积金管理条例》要求单位缴纳，而且《住房公积金管理条例》是行政法规，不像劳动法是法律法规，没有那么严格，职工投诉也只能给住房公积金机构投诉，觉得力度不大。
再加上一些其他的错误理解，比如：“‘五险’是法定的，‘一金’不是法定的”等等，久而久之，也就造成了误解。
单位不给缴怎么办？
单位未为员工缴存住房公积金的，职工可与单位协商解决，协商未果的可以到当地住房公积金管理部门投诉。
注意！是向公积金管理部门投诉举报，而不是到劳动仲裁部门提起劳动仲裁。
《住房公积金管理条例》第三十七、三十八条规定，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理个人公积金账户设立手续的，由住房公积金管理部门责令限期办理；逾期不办理的，处以1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或少缴的，由住房公积金管理局责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可申请人民法院强制执行。
并且在2018年10月15日，住房和城乡建设部发布《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法（网上征求意见稿）》，其中明确提出了企业给职工不缴、少缴、不按时缴公积金，将列入黑名单。
原文：
如果在住房公积金方面存在以下6种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。
1、限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房，情节严重且拒不整改的；
2、不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，行政处罚决定送达后仍不执行的；
3、逾期不缴或者少缴住房公积金，责令限期缴存，逾期仍不缴存的；
4、违规提取或者协助违规提取住房公积金，责令限期改正，逾期仍不退回的；
5、违规获取或者协助违规获取住房公积金贷款，责令限期改正，逾期仍不改正的；
6、住房公积金贷款连续逾期6期以上，经催收仍不偿还的。
每月公积金单位应缴存多少？
最低比例不能低于职工工资的5%，最高不超12%。区间内单位自主确定缴存比例。缴费是单位和个人是相等的，即单位缴存12%，个人也是缴存12%。
举个例子
月工资为4000元，你的单位规定个人和单位的缴存比例各为12%，则你每个月缴存的公积金金额为：4000*12%（个人部分）+4000*12%（单位部分）=960元；如果你个人和单位的缴存比例为5%，则你每个月缴存的公积金金额为：4000*5%（个人部分）+4000*5%（单位）=400元。
用人单位必须为员工缴纳住房公积金，
就算是确有困难的单位
也只能是降低缴存比例或者缓缴，
但是绝不是不缴。
大家一定要记住喽！
（来源：综合劳动报、劳动法库、山西工人报等）
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本期编辑：贺少
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