负债是人生的常态，保持合理的资金流动，才能充分地利用资金，下面是买房军师给大家的分享，一起来看看。
贷款600万月供多少
负债是反人性的。
但是负债，才是人生的常态。一个家庭的本质也是一家小型的企业。
不管企业的赚钱能力如何，都会保持一定比例的负债水平，以实现经营效率的最大化。
我们要忘掉把贷款还完这件事情，从来没有所谓的无债一身轻。
所谓的财富，就是一个动态的平衡过程。不停地有资产买入、不停地有负债，维持好安全性和流动性就好。
接下来我们用一个买房朋友的真实案例来举例。
这个表就是他目前的家庭的资产情况。
这位朋友在昆明有两套房子。一套房子是500万的全款。另外一套房子市值240万左右。
有110万的贷款，这个贷款平均下来，每个月的月供大概是7000块钱。这个家庭现在有储蓄20万。每年的家庭收入24万。每年的支出大概10万，相当于这个家庭每年的净收入是14万。
他咨询在北京买房的可行性。
我们就来一起看一下这个简单的命题。他的问题是适不适合买北京的房子。大家对照着我的思路来破题。你可以看一下你的资产情况以及你的配置目的。
目前的这个家庭的资产是500万加上240万等于740万。负债是110万。资产负债率：110万除以740万，大概等于15%。
家庭的资产负债率显然是偏低的，假如说他要达到50%的理想的资产负债率。按照40%的首付，60%的杠杆率来推算的话，如果他再增加600万的负债，再增加1000万的资产。那他的负债是110万加上600万等于710万。
家庭的总资产：740万加上1000万等于1740万。资产负债率等于710万除以1740万等于40%。这个资产负债率，依然是很安全的。但是请注意，这只是一个理论值，实际不一定可行，我们往下推演。
第二步，现实的情况。
盘点一下这位朋友的资产，看一下能撬动多少的资金（请注意划重点）。
你是要根据你能贷多少款来确定多少钱的房子。而不是先确定买多少钱的房子，再来搞贷款。
我们买房是为了贷款的，真正让你赚钱的是你的负债。
这位朋友最多能筹出来的款是500万房子抵押出300万，加上家庭的储蓄20万，总共只有320万的资金。如果320万的资金按照四成首付的话，是可以撬动北京800万的房产的。
那在这种情况下，他的资产负债率就是890万除以1540万等于57%。
这890万的负债由三部分构成，一部分是他原来110万的房贷，昆明的。一部分是他把昆明500万的房产抵押出来，新增的300万的贷款。第三部分是北京的480万的贷款。
他所有的资产1540万等于，740万原来昆明的房子加上800万北京的房子。这个负债率稍微有点高了，但是还属于可以接受的范围。
第二个数据，400万的投资能撬动1000万的资产。
这个是一个非常合理的值，并非很高水平，我们所有人通过合理的融资渠道，合理的购房模式都可以做到四成首付，买房子的。
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银行贷款600万每月还多少
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一、房贷利率是什么
[中国赞]房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动；房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。
[中国赞]2022年5月15日，首套房贷利率下限下调；9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
[中国赞]2022年12月30日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会印发通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整、“因城施策”。
二、贷款购房主要有哪些种类
[中国赞]住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
[中国赞]个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
[中国赞]个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
三、房贷还款方式的计算公式
[中国赞]等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
[给力]需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
[中国赞]等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
四、房贷利率太高怎么办
[中国赞]等重新定价
如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款，那么房贷利率会根据LPR的变化而变化，但并不是实时变化的，要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，如果LPR出现下调，那么购房者的房贷利率也会出现下调。
[中国赞]申请商转公
购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件。
[中国赞]提前还款
如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息，但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了。
[中国赞]换银行
如果房贷利率过高，购房者可以换一家利率低的银行办理，在房贷还没有审批之前，一般是可以换银行的。
[微风]现在买房有首付贷，单人最高300万，夫妻双方最高600万，还能三成首付买二套，在北京买房没有那么难了！
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