买房贷款必问的5问，下面是大为说房给大家的分享，一起来看看。
买楼房贷款怎么算
买房贷款必问的5问。
说一个买房贷款的秘密，大多数人买房贷款都会踩点小坑，包括第二次、第三次买房的人都有可能会踩到更加不用说第一次买房贷款的你。
就连大多数的同行也只会说贷款买房选择四大行就可以，但是具体选择哪个最为合理？为什么要选择就讲不出来？发放贷款体量最多的肯定是四大行，但猫腻最多的也是四大行，不是说人家四大行不行，人家家大业大的整体来讲还是比较靠谱。但猫腻的产生是往往到地方分行之后产生。
所以凡是我的粉丝办理购房贷款的，我一定会帮他问这5句话。
·第一句话，问清楚楼盘这里的贷款和哪些银行合作？新房的贷款银行是由开发商指定，并不是随便找个银行就能办理。所以第一件事情找到有没有熟悉的银行或者弄清楚有哪些银行之后提前去了解这些银行还是有必要的。
·第二句话，这些银行的利率分别是多少？目前每一个城市四大行的利率其实相差不大，但是现在的银行放贷业务也卷上天，说不定有一些商业银行为了抢业务放出更优惠的利率也是不奇怪。但是你不问清楚来现场的销售还真的不一定会告诉你哪一家合作的银行利率是最低。当你弄清楚哪家银行利率是最低，同时你还要问一个问题，这个很重要！贷款的利率有没有捆绑其他业务，比如要不要买商业保险或者要不要买理财产品？你不问这些捆绑的业务会在你签贷款合同的时候就会跳出来。
·第三句话，这个就很重要！坑最多的就是这里产生。问他们提前还款有违约金？提前一年可以还几次？整个贷款下来总共可以提前还几次？金额有没有限制？每次预约还款需要多久？是否可以选择月供不变？期限缩短，而非默认月供缩小期限不变。提前还款有没有违约金？如果有违约金是多少？如果可以免，还款多久之后可以免？不能免的建议大家直接跳过这个银行，现在不缺银行。
·第四句话，银行能不能办理组合贷？组合贷就是银行的商业贷加公积金贷，公积金的贷款利率低，而且不会随便调高利率的。但是有些银行利率是低一点的，前提是不能办理组合贷的，只能办商业贷。再说了，开发商也不待见公积金的，因为公积金的贷款回款周期慢，所以这个问题一定要问清楚。
·第五句问题，我的情况能贷出多少资金？房贷最怕的就是首付付完了，结果贷款办不下来，这个时候麻烦一大堆，不但可能买不了房，连定金首付都有可能收不回来，违约责任全部由你承担完。所以请务必在交定金之前，把征信打出来交到要办理贷款的银行，做一个提前的预判，没有问题了，再去办接下来的事情。
以上5点是无数人办理贷款踩坑踩出来的经验，希望对你有帮助，也欢迎大家下载保存好，以防有一天用的上。
买房这么专业的事情，不该关注大为吗？
买新房利息怎样计算
距离人民银行、银保监会今年1月5日“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已经过去了二十多天，房贷利率下调了吗？
昨日，期货日报记者从从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、交通银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8％（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
郑州一银行信贷部门人士告诉记者：“已经执行了。”
一位置业顾问告诉记者：“我今天接了二十多个电话了，都在问利率下调是不是真的？客户想以小房子换大房子的居多。”
据悉，在动态调整机制下，九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8％。
事实上，针对刚性需求的首套住房贷款的调整政策自去年以来不断深化。去年5月份，人民银行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。同年9月，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确提出，符合条件的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，多个城市首套房贷利率下限降至4％以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。
“此次首套房贷利率动态调整机制的确立，实际上就是对此前政策的延续。在业内人士看来，从2022年年底阶段性放宽到建立动态调整机制，支持刚性需求、提振房地产市场信心的信号逐步释放。”海通期货黑色系研究员邱怡宏说。
1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“近期不少地方的首套房贷利率均出现不同程度的下调，并且均已经按照新利率执行，首套房贷款利率由4.1％下调至4％。符合条件的城市中，太原和唐山均将首套房贷款利率下调至3.8％。”上述银行人士说。
据悉，今年年初发布的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”使得多地首套住房贷款利率下限出现松动，层出不穷的稳地产举措也使得今年春节假期多地楼市热度出现了些许回暖。
58安居客研究院1月28日发布的统计数据显示，2023年春节期间中国主要城市新房找房热度同比上涨3.7％。其中，一线城市新房找房热度较去年春节期间小幅下跌3％，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3％。其中，部分涨幅较高的城市则多受益于购房政策的宽松化以及房贷利率的优惠。春节假期期间整体国内房地产市场环境较为稳定，市场消费心态也得到了较明显的修复，整个市场逐步复苏态势相对良好。
“在目前宏观稳增长和房地产较多利好政策的加持下，购房心态和消费能力的恢复预期相对较为明朗，房地产市场回暖迹象相对明确，因此对黑色产业链而言，需求端的提振将会呈现逐步加强的势头，在外部环境没有超预期变数的情况下，宏观及行业强预期的驱动仍将有效。”邱怡宏说。
光大期货黑色系研究总监邱跃成认为，2023年春节前在疫情防控政策优化、稳经济政策密集发布的情况下，市场对2023年经济复苏逐步形成共识，市场预期转向乐观，钢材价格整体也呈现出振荡上涨的局面。
春节期间，各地现货市场以休市为主，节后第一天恢复营业的商家报价以小幅上涨为主，唐山地区迁安普方坯价格上涨40元/吨至4870元/吨，杭州市场中天螺纹报价上涨30元/吨至4180元/吨，上海市场沙钢热卷价格上涨30元/吨至4280元/吨。钢厂价格方面，节日期间马钢、马长江、南钢、永锋、山钢、济源等钢厂对出厂价格上调20—50元/吨。多数工地开工预计要到元宵节过后，现货市场成交恢复仍有一个较长的过程。
“但对于黑色系而言，现实端压力暂时仍并未得到明显缓解，当前焦钢企业利润均偏差，钢企产量和原料需求短期仍将有所受限，焦钢的博弈也在现实端带来一定压力。螺纹钢和热卷表观消费量延续周期性走弱趋势，节后建材采购恢复也尚难出现大幅增量，节后初期黑色市场仍以供需双弱格局运行为主。”邱怡宏说，此外，春节假期期间螺纹钢和热卷库存呈现社库和厂库同时增加现象，且社库增幅略超厂库，库存整体依然维持在同期高位水平，库存压力仍有待消化，因此短期黑色系商品价格仍将面临预期与现实的博弈。待下游需求启动使库存压力释放之后，随着整体市场心态的改善，现实有望逐步向预期的方向靠拢，价格有望以振荡上移态势为主。
谈及期货盘面，邱跃成认为，目前的低产量、低库存以及宏观政策持续宽松，提升了市场预期，预计钢材盘面价格或延续振荡偏强走势。但值得注意的是，前期期货盘面价格涨幅明显大于现货，目前无论是螺纹钢还是热卷均处于低基差局面，市场对节后累库较低以及需求恢复的预期已经比较充分。而今年北方地区没有限产，钢厂产量或将逐步恢复。贸易商手中冬储资源也有一定的利润空间，需警惕一旦市场有利空出现，贸易商集中套现带来的价格回落风险。
本文源自期货日报
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