海南：购买首套房的，或可使用直系亲属住房公积金→，下面是三亚发布给大家的分享，一起来看看。
直系亲属买房贷款
海南省住房公积金管理局关于
对《关于调整住房公积金使用政策的通知
（征求意见稿）》公开征求意见的公告
为深入落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”工作要求，进一步发挥住房公积金解决缴存人住房问题的作用，切实保障缴存人住房刚性需求，实现自贸港职工住有所居，结合我省工作实际，我局起草了《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见，请广大缴存职工提出宝贵意见和建议。相关建议、意见可通过信函或邮件方式反馈，并请标注“一人购房全家帮反馈意见”字样。感谢您的参与和支持。
公开征求意见时间：2022年8月25日至2022年9月25日。
电子邮件：gjc_hngjj@hainan.gov.cn
信函地址：海南省海口市美兰区世纪大道16号海南省住房公积金管理局归集管理处106室。
附件：关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）
海南省住房公积金管理局
2022年8月24日
（此件主动公开）
附件：
海南省住房公积金管理局
关于调整住房公积金使用政策的通知
（征求意见稿）
各住房公积金缴存职工及灵活就业人员：
为深入落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”工作要求，进一步发挥住房公积金解决缴存人住房问题的作用，切实保障缴存人住房刚性需求，实现自贸港职工住有所居，结合我省工作实际，制定“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，现将具体措施通知如下：
一、“一人购房全家帮”的定义
“一人购房全家帮”业务是指在我省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。
二、直系亲属的范围
本通知所指的直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。
三、业务办理条件
购房人直系亲属家庭在我省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。
四、业务办理要件
申请办理“一人购房全家帮”业务的购房人及直系亲属应提供有效身份证件、婚姻证明、购房合同或认购协议、首付款凭证，直系亲属关系证明材料（出生医学证明、户口簿或户籍转出证明，无法提供证明亲属关系材料的可提供公证书）。
五、办理方式及提取额度
（一）提取支付首付款业务
1.办理时间：购房一年内。
2.申请人：由购房人一同申请提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金，且仅限办理一次。
3.提取方式及额度。在商品房（或保障性住房）未足额支付首付款且购房合同备案前申请的，购房人、配偶及直系亲属可提取住房公积金转至开发商预售资金监管账户，用于支付差额部分首付款；在商品房（或保障性住房）已支付首付款且购房合同备案后申请的，提取住房公积金转至购房人账户。
购房人、配偶及直系亲属累计提取金额不超过购房首付款。
（二）对冲偿还住房公积金贷款业务。购房人住房公积金贷款审批后，购房人及其配偶住房公积金月缴存额之和不足对冲还贷的，购房人及其配偶的直系亲属可申请办理对冲偿还住房公积金贷款业务。
六、监督管理
（一）联合协同监管。购房人提取住房公积金后取消购房交易的，应退回已提取资金；已转至预售资金监管账户的住房公积金，我局将协同住房和城乡建设部门，责成开发商原渠道退回至我局银行专户，退回资金将入账至个人住房公积金账户。
（二）失信行为监管。申请“一人购房全家帮”业务的职工必须如实提交申报材料，如对婚姻关系、亲属关系、购房行为、住房数量、住房公积金贷款等情况隐瞒或伪报的，我局有权追回骗提资金，或将贷款利率调整为同档次商业贷款利率，并视情节将申请人及其亲属列入失信名单，构成犯罪的，按照有关规定移送司法机关处理。
本通知自印发之日起执行。
海南省住房公积金管理局
8月26日0—24时，三亚新增66例确诊病例、198例无症状感染者
8月24日0—24时，三亚新增170例确诊病例、250例无症状感染者
三亚社会面仍存在零星散发病例，这场发布会解释原因→
来源：海南省住房公积金管理局
见习编辑：陈怡
审核：田小雨
直系亲属过户不能贷款
房产过户是一件比较繁琐的事情，特别是在有贷款的情况下。如果您正在购买一套有贷款的房产并准备过户，本文将为您提供详细的指导。
首先，需要明确的是，房产过户分为两个环节，即银行贷款和房产转移登记。银行贷款是您与银行签订的贷款合同，房产转移登记则是您向房管所申请的过户手续。
银行贷款
如果您正在购买一套有贷款的房产，首先需要与银行进行沟通，确定贷款金额、期限、利率等信息。一旦贷款申请获得批准，银行将向您提供借款合同、房屋抵押合同等相关文件。
在签订合同之前，建议您先了解一下银行贷款的相关知识，例如贷款利率、还款方式、逾期罚款等条款。此外，您还需要根据合同约定支付首付款，并提供相关的担保材料，例如房屋抵押物评估报告、借款人征信报告等。
在完成以上步骤后，您可以与银行签订贷款合同和房屋抵押合同。签订合同后，银行将为您提供借款，并向房产所有权单位支付相应的购房款。这时，您需要按照合同约定的方式进行还款，直至偿还所有借款。
房产转移登记
一旦银行贷款完成，您就可以进行房产转移登记了。房产转移登记是指将房产所有权从原有的所有人转移至新的所有人的过程。在有贷款的情况下，需要进行以下步骤：
第一步：双方签署房屋买卖合同
在签署房屋买卖合同之前，您需要与房产所有权单位沟通，确定房屋所有权的转移日期、过户手续等信息。在签署合同之前，建议您仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。
第二步：缴纳契税和其他费用
在房产转移登记过程中，需要缴纳一定的费用，其中最主要的是契税。根据国家相关政策，契税的税率为房屋买卖价格的1%~3%不等。此外，还需要缴纳过户手续费、公证费等其他费用。
第三步：办理过户手续
在缴纳完相关费用后，您需要准备以下材料前往当地房产管理所办理房产转移登记手续：
房屋买卖合同及其复印件
身份证原件及复印件
房屋产权证及其复印件
缴纳的契税、过户手续费等相关收据
其他需要的证明材料，例如结婚证、离婚证等。
在办理过户手续时，您需要按照房管所的要求填写相关申请表格，并提交上述材料。房管所会对您提交的材料进行核实，并在一定时间内完成房产转移登记手续。
需要注意的是，如果您购买的房产已经有贷款，则还需要向银行申请解除抵押。具体流程包括：
向银行提交申请，说明您已经购买了该房产，并且已经支付了全部的购房款。
银行会核实您的申请，并对房产进行评估，确定解除抵押后的市场价值。
解除抵押后，银行会向房管所提交相关文件，以便您能够正常办理房产转移登记手续。
总之，购买一套有贷款的房产并进行过户是一项比较复杂的过程，需要您在购房前做好足够的准备工作，并且在办理过户手续时需要仔细核对相关文件和材料，确保自己的权益得到保障。如果您有任何疑问或者需要帮助，建议及时咨询专业人士或相关机构。
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